Min lokala hjälte

40 procent dyrare bostäder på två år

Ramzi Hamam är franchisetagare på mäklarbyrån Husmanhagberg sedan 2011. Han har sett priserna på bostadsrätter stiga i hela stadsdelen.
Ramzi Hamam är franchisetagare på mäklarbyrån Husmanhagberg sedan 2011. Han har sett priserna på bostadsrätter stiga i hela stadsdelen.
Under de senaste två åren har priserna på bostadsrätter stigit med 40 procent i Kista, Husby och Akalla.

Fastighetsmäklaren Ramzi Hamam på Husmanhagberg har sett förändringen inifrån.

Ramzi Hamam tar emot på sjätte våningen i Kista torn.

Huset, som har 36 våningar, är inte färdigbyggt ännu, men tvåan som vi befinner oss i är redan såld för andra gången.

Ägaren köpte lägenheten för drygt två miljoner kronor för fyra år sedan, och sålde den nu för omkring 2,8 miljoner kronor.

– Priserna har gått upp med 50 procent på tre år, vilket innebär cirka en miljon kronor i vinst för många i Kista torn och övriga Kista, säger Ramzi Hamam.

Hans uppskattning av prisökningen får stöd i statistiken. Enligt siffror från Svensk mäklarstatistik har bostadspriset per kvadratmeter ökat med 40 procent i Kista bara sedan 2013.

Ramzi Hamam påpekar att prisutvecklingen är likvärdig i hela stadsdelen, inklusive Kistas äldre delar samt Akalla och Husby.

Även på södra sidan av Järvafältet stiger priserna.

Kista med sin galleria, sina många arbetsplatser och ett intensivt bostadsbyggande agerar draglok åt Järvafältet.

Här finns också bra kommunikationer med tunnelbana, två motorvägar som möts och närhet till Arlanda.

– Ytterförorterna har varit undervärderade länge. Det som gör att Kista sticker ut lite mer är att det finns en framtidstro i stadsplaneringen här, säger han.

En liknande utveckling går att skönja i hela ytterstaden. Bostadsbrist och höga lägenhetspriser gör människor tvungna att upptäcka vilka fördelar som finns med att bo i förorten, menar Ramzi Hamam.

– Det blir som ringar på vattnet. När priserna stiger hoppar folk ut ett steg. Många som kommer på våra visningar har letat bostad i Solna och Sundbyberg, men ändrat sina sökkriterier på grund av priserna där, säger han.

Förändringen i klientel är något som Ramzi Hamam har kunnat notera under sin tid på Husmanhagberg.

– Priserna var annorlunda och kundkretsen var annorlunda förut. Nu har vi ett bredare kund- underlag, säger han.

Kan priserna rentav stiga för mycket?

– Det ska vara en sund prisökning. Folk ska våga röra på sig, och när priserna går upp snabbt blir många rädda för att köpa, säger Ramzi Hamam.

Ytterförorterna har varit under­värderade länge. Ramzi Hamam mäklare

Fakta

Kista ökar mer än Husby och Akalla

34 286 kronor per kvadrat­meter kostar det i genomsnitt att köpa bostadsrätt i stadsdelen Kista.

2013 var priset 24 506 kronor. Det innebär en prisökning på ­ 40 procent på två år.

Om man isolerar Kista från från Husby och Akalla blir det en ökning från 29 298 kronor per kvadratmeter år 2013 till 37 732 kronor år 2015.

Källa: Svensk mäklarstatistik