Äldre villor går åt som smör

Danderydsborna har i genomsnitt de största bolånen och de högsta inkomsterna i landet.
Danderydsborna har i genomsnitt de största bolånen och de högsta inkomsterna i landet.
Bostadspriserna fortsätter att skjuta i höjden.

Att Danderydsborna har de största bolånen i landet verkar inte skrämma spekulanter från den glödheta bomarknaden där sekelskiftesvillor, ­enligt mäklare, är högvilt.

I helgen var höstens första riktigt stora visningshelg. Trots rekordhöga priser drog söndagsvisningarna i Danderyd fulla hus.

– Du är inte ensam köpare på något objekt i dag, säger Per Lundman, mäklare på Vincent Forssberg.

Enligt Mäklarstatistik ökade priset på en snittlägenhet i Danderyd med 23 procent mellan juli förra året och juli i år. Under samma tid ökade priset på Danderydsvillorna med 15 procent.

Det är olika saker som jagar på prisutvecklingen. Det låga ränteläget är en stor anledning till att folk är pigga på att ta bolån.

Danderyd är inget undantag – tvärtom. En färsk undersökning från Bolåneinstitutet visar att Danderydsborna är högst belånade i landet. 2,1 miljoner kronor per bostad ligger snittlånet på.

En annan anledning till stigande priser är det låga utbudet av villor i Danderyd.

– Det byggs lite bostäder och befolkningen ökar snabbt. Omsättningen på bostadsmarknaden är dessutom låg eftersom det är många kostnader förknippade med en flytt. Vinstbeskattningen är till exempel ganska hög, säger Tor Berg, chefsekonom på SBAB.

Dessutom klarar många av de som köper i Danderyd tuffa budgivningar och höga lån.

– Folk med pengar driver på, ­säger Tor Berg.

Enligt Statistiska centralbyrån hade Danderyd den högsta årsmedelinkomsten i landet, 502 954 kronor, vid senaste sammanräkningen 2013.

Är det inte risk för en en bolånebubbla?

– Risken ökar ju mer priserna stiger och särskilt med den takt de stiger i dag. Men det är svårt att sia om framtiden. I dagsläget är det ingen överhängande risk men om framtiden vet vi tyvärr ingenting, säger Tor Berg.

Men framtiden skämmer inte Danderydsspekulanterna som budar på för fullt. Särskilt heta är ­sekelskiftesvillor.

– De drar alltid många spekulanter, man är ute efter charmen, säger Per Lundman.

I helgen visade han en Stocksundsvilla i nationalromantisk stil som varit i samma familjs ägo ­sedan 1924.

– Det är som att gå in i ett museum, allt är bevarat, säger Per Lundman.

Att huset kräver mycket renovering hejdade inte ett stort intresse.

Cecilia Theutenberg på Magnusson fastighetsmäkleri håller med om att sekelskiftesvillorna är högvilt men ser också en annan trend.

– Man har högre krav på planlösning i dag än för kanske tio år sedan. Det ska finnas många sovrum och flera badrum. Är det välrenoverat blir det ofta högt tryck även på 1960- och 70-talsvillor, säger hon.

Fakta

Strömsundsborna har minst bolån