Borättspriserna upp 20 procent

Just nu säljs nyproducerade bostadsrätter till aldrig tidigare skådade kvadratmeterpriser i Tyresö.

Köparna är nästan uteslutande äldre villaägare som redan bor i Tyresö.

Bostadsrättspriserna i Tyresö har det senaste året stigit med 19 procent, till 20 488 kronor per kvadratmeter i snitt för de senaste tolv månaderna, enligt Mäklarstatistik. Under samma period har priserna i länet legat i princip stilla, eller till och med backat något.

Lokala mäklare ser det som ett tecken på att fler börjar intressera sig för Tyresö i takt med att grannkommunen Nacka blivit dyrare. Men framför allt ligger förklaringen i ett antal kommande byggprojekt där försäljning just nu pågår.

Alldeles nere vid Erstaviken i det gamla varvsområdet byggs det lyxiga området Strandudden, med villor och lägenheter i bostadsrättsform. I skrivande stund är tolv av de 17 bostäderna sålda för priser upp till 52 200 kronor per kvadratmeter.

På samma nivå ligger de flottaste lägenheterna i Tyresö centrums kommande höghus, Tyresö view. Där har 69 av 124 lägenheter sålts.

Här syns också en tydlig trend bland köparna. Alla köpare utom tre bor redan i Tyresö. De flesta i villor.

– De flesta är över 55 år och har villor för 3–4 miljoner kronor som de köpte för några hundratusen för 30 år sedan. Många har dessutom betalt av lånen på sina hus, säger Conny Lindberg, ansvarig mäklare på Husman Hagberg.

Blir det en pensionärsskrapa?

– Det är klart att de flesta är äldre. Många kommer till och med att känna varandra sedan tidigare, säger Conny Lindberg och skrattar.

Han säger att det som lockar troligen är närheten till service.

– De kommer att kunna åka ner i Tyresö centrum i morgontofflorna. Och därtill den milsvida utsikten.

Men exakt hur milsvid den blir är inte klart. För även om jättebygget startade härom veckan är det ännu inte riktigt klart hur högt huset ska bli.

– Maxhöjden är 23 våningar, men det är ännu inte helt klart om det blir så högt, säger Maria Kaye, projektledare hos byggherren Strabag.

Det beror på hur försäljningen går. I juli eller senast augusti kommer beslut i frågan från byggherren.

– Men huset blir minst 20 våningar, säger Maria Kaye.

Försäljningen har gått bra, men penthouse-lägenheten på 22:a och 23:e våningen visade sig vara svårtsåld.

– 7,5 miljoner kronor är mycket för en lägenhet i Tyresö, medger Maria Kaye.

Därför har byggherren nu ritat om de översta våningarna och delat upp lyxlägenheten i två trerummare, varav en har sålts.

Mäklaren Conny Lindberg berättar att 69 av 124 lägenheter i Tyresö sky view redan är sålda.

Fakta

Kan få 23 våningar

Tyresö sky view får 150 bostäder (inräknat det lägre huset som planeras intill).

Inflyttning blir 2013/2014.

Huset får 20–23 våningar (beroende på hur försäljningen går).

Bygghere är Strabag, världens tredje största byggföretag som är förhållandevis okänt i Sverige.Källa: Strabag