Experter: Slut på snabba bostadskarriärer

Emma Persson, boendeekonom på SBAB.
Emma Persson, boendeekonom på SBAB.
Emma Persson boendeekonom SBAB
Emma Persson, boendeekonom på SBAB.
Innerstadsbornas raketsnabba klättrande på bostadsmarknaden är över. I alla fall om man ska tro analytikerna.
I 25 av 35 områden i innerstan har prisökningen stannat av eller till och med minskat.

Tomma visningar, annonser som dras tillbaka och lägre prisökningar. Stockholms bostadsmarknad är under förändring. Även om få vill prata om en bostadskrasch är det flera analytiker som ser tecken på en avmattning.

Emma Persson, boendeekonom på SBAB, kallar det för en ”normalisering”.

– Vi kommer nog inte att få se de enorma prisökningarna och snabba försäljningarna som vi sett under de gångna åren. Vi har vant oss vid att bostäder säljs på några dagar. Så är det inte längre, säger hon.

Slut på bostadskarriären?

Även om det inte går att dra några större slutsater av den senaste månadens försäljningar går det att se förändringar i bostadspriserna över tid. I 25 av 35 områden i innerstan har prisökningen minskat eller legat på samma nivå jämfört med tidigare år, visar siffror från Booli. Priserna har inte gått ned, men det rör sig heller inte om några stora ökningar.

Att klättra snabbt på bostadskarriären är inte längre en självklarhet. Det, i sin tur, kan göra att många tvingas bo kvar längre i sina bostadsrätter än vad de vill.

– Istället för att köpa större bygger man ut eller låter barnen dela rum. På så sätt blir det en inlåsningseffekt, säger Emma Persson.

Skärpta krav

De senaste årens markanta prisökning kan förklaras av bland annat hög efterfrågan och låga räntor, menar Emma Persson. Nu när både utbudet och räntorna väntas öka kommer det att ge effekter på marknaden.

Lägg där till förslaget om skärpta amorteringskrav.

– Lånar man fyra miljoner och över 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt kan man behöva amortera ytterligare 40 000 kronor i amortering per år. Samtidigt har bostadspriserna ökat mer än lönerna. Jag tror att vi är på väg att nå en smärtgräns för vad folk kan och vill betala, säger Emma Persson.

”Sätt rimliga förväntningar”

En annan aspekt är den ökade nyproduktionen.

– Det har byggts mer än vad befolkningen har ökat på vissa håll i Stockholm. Om det byggts för mycket vet vi först längre fram. Men det vi vet är att efterfrågan på de här bostäderna är begränsad. Alla har inte möjlighet att köpa dyr nyproduktion.

Vad ska man tänka på om man vill ge sig in på marknaden?

– Jag tycker att man ska sätta rimliga förväntningar på den första bostaden. Man kanske inte kan köpa en innerstadslägenhet eller ens i en närförort. Jag tycker alltid att man ska göra ett sunt och långsiktigt köp där man kan bo oavsett vad som händer med priserna.

Fakta

Så förändras priserna (median)

Södermalm:

januari-augusti 2015 – januari-augusti 2016: 7 procent

januari-augusti 2016 – januari-augusti 2017: 7 procent

 

Kungsholmen:

januari-augusti 2015 – januari-augusti 2016: 8 procent

januari-augusti 2016 – januari-augusti 2017: 5 procent

 

Östermalm:

januari-augusti 2015 – januari-augusti 2016: 8 procent

januari-augusti 2016 – januari-augusti 2017: 7 procent

 

Norrmalm:

januari-augusti 2015 – januari-augusti 2016: 7 procent

januari-augusti 2016 – januari-augusti 2017: 7 procent

 

Källa: Booli