Bostäder reas ut på Östermalm

Bopriserna faller på Östermalm.
Andelen prissänkta annonspriser på Östermalm har ökat från 5,2 till 17,9 procent.
Andelen prissänkta bostadsannonser i stan är fler än på många år.
På Östermalm tvingas 18 procent av säljarna att sänka sina annonspriser.
– Anmärkningsvärt, säger Matilda Adelborg på analyssajten Booli.

Förutsättningarna på Östermalms bostadsmarknad har förändrats radikalt – på bara några månader. Efter upptrissade budgivningar och rekordökningar har marknaden svängt och priserna mattats av. Köparna jublar, men för de som vill sälja är läget betydligt mindre gynnsamt.

Förändringen märks inte minst i bostadsannonserna.

Bostadspriserna faller i innerstan

Knappt var femte utropspris sänks

Andelen prissänkta annonspriser på Östermalm har ökat från 5,2 till 17,9 procent, om man jämför november månad 2016 med samma månad i år. I oktober i år låg siffran på 11 procent. Det visar nya siffror från bostadsanalyssajten Booli.

Nyligen sänktes en fyrarummare på Eriksbergsgatan med 3 miljoner, från 13 till knappa 10 miljoner. En tvåa på attraktiva Grev Magnigatan sänktes med 1,8 miljoner, motsvarande 14 procent.

Och trenden går igen i hela stan. I samtliga 14 stadsdelar har andelen prissänkta annonser i november ökat jämfört med i fjol. Senast så många lägenheter prissänktes i Stockholm under kort tid var när accepterat pris infördes hösten 2011, enligt Booli.

– Säljarna är marknadens sista optimister, så när många väljer att sänka sina utropspriser samtidigt är det anmärkningsvärt, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Regeringen inför tuffare amorteringskrav

”Köpare och säljare är inte överens”

Enligt henne tyder prissänkningarna på att köparna inte lever upp till säljarnas förväntningar. Det nya läget kan också leda till att många avvaktar innan de ger sig in i en bostadsaffär.

– Det tyder på att köpare och säljare inte är överens just nu. Köpare lyssnar på den som säger att priserna kommer rasa ännu mer, och säljare lyssnar på den som säger att det snart vänder. Köpare och säljare har olika prisförväntningar helt enkelt. 

Det kostade Östermalmslyan – för nio år sedan

Är det här slutet för lockpriserna?

– Lockpriser har kommit och gått under åren och jag tror att det kommer att användas även framöver, tyvärr.

De största förlorarna är de som köpte en lägenhet när priserna var som allra högst – och som nu tvingas sälja.

– För dem kan det innebära en liten förlust. Men efter år av kraftiga uppgångar är det viktigt att komma ihåg att bostadsmarknaden kan gå både upp och ner, säger Matilda Adelborg.

Fakta

Andel prissänkta bostadsannonser i november 2017

Norrmalm: 22,1

Östermalm: 17,9

Södermalm: 15,5

Kungsholmen: 14,5

Bromma: 15,4

Enskede-Årsta-Vantör: 13,4

Farsta stadsdelsområde: 6

Hägersten-Liljeholmen: 14,1

Hässelby-Vällingby: 20,4

Rinkeby-Kista: 18,9

Skarpnäcks stadsdelsområde: 12,1

Skärholmen: 7,5

Spånga-Tensta: 9

Älvsjö: 22,1