Nu kan bostadsköparna välja och vraka

Kim Petersson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet i Årsta.
Kim Petersson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet i Årsta.
Mäklare Claes Karlén med familjen Petersson/Onyango.
Mäklare Claes Karlén med familjen Petersson/Onyango.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard diskuterar lägenhetsköp
Martin Andersson och Natalie Bjurgard diskuterar lägenhetsköp
Upplands-Broborna har tjänat på sina bostadsaffärer, åtminstone under 2017.
Ovanligt många lägenheter till salu i söderort just nu.
Priserna på nyproducerade lägenheter ska ha sänkts kraftigt på Liljeholmskajen.
Priserna på nyproducerade lägenheter ska ha sänkts kraftigt på Liljeholmskajen.
mäklare
Trots sänkt pris med 14 procent – lägenheten på Nybohovsbacken hittade ingen köpare.
Just nu finns ovanligt mycket att välja på för den som vill köpa lägenhet i Hägersten, Liljeholmen och Älvsjö.
Det höga utbudet är en av orsakerna till att allt fler säljare tvingas gå ner i pris för att bli av med sina bostadsrätter.

Mörkaste tiden på året. Traditionellt en dålig tid att försöka kränga sin bostad

Ändå kryllar det av lägenhetsvisningar i söderort just nu. En vanlig måndagkväll i Årsta finns över tjugo att välja bland.

– Det blir ett stort utbud när det är många som inte får sina lägenheter sålda, konstaterar Claes Karlén på firman Mäklarmäster.

Vi känner flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter.

Märta Onyango

Fyrarummaren som han visar har väckt stort intresse. Kim Petersson och Märta Onyango bor nästgårds men letar större.

Just nu är det ovanligt många visningar i söderort.

– Man kanske kan köpa billigare nu än tidigare. Men vi känner också flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter. Det blir att man tänker en gång extra innan man fattar beslut, säger Märta Onyango.

Det kom inte en kotte på visningen igår.

Annika Oveby, mäklare

Det stora utbudet gör att andra lägenheter väljs bort helt av köparna.

– Det är nog ingen idé att ni kommer hit om ni vill prata med folk. Det kom inte en kotte på visningen igår. Det är inte roligt att vara säljare nu, säger mäklaren Annika Oveby om en annan Årstalägenhet.

Säljare tvingas gå ner i pris

På bostadssajten Hemnet blir det vanligare att lägenheter ligger ute i flera månader. Extra svårt kan det vara att sälja nyproducerade lägenheter.

Tidningen Svenska Dagbladet skrev nyligen om kraftigt sänkta priser på Liljeholmskajen. Nyproducerade tvåor ska nyligen ha sänkts med nästan 25 procent – från 4,3  till 3,3 miljoner kronor – hos fastighetsmäklaren Erik Olsson.

MINUS 14 PROCENT. En trea på Nybohovsbacken fick priset sänkt från 4 995 000 till 4 295 000 kronor – men ingen köpare nappade. Nu är den borttagen från Hemnet tillsvidare. Foto: Anna Z Ek

På Hemnet hittar Mitt i Söderort flera andra rabatterade lägenheter – bland annat på Sjövikskajen, och på Nybohovsbacken där en nyproducerad  trea har fått sänkt fast pris med 14 procent – från 4 995 000 till 4 295 000.

– Vi trodde att vi skulle få runt fem miljoner för den här men det är ingen som ringer, säger Serdar Sarihan på Bomäklaren.

Några dagar senare är annonsen borta – säljaren har valt att avvakta.

”Tror de ska få lika mycket som grannen”

Han beskriver marknaden som avvaktande i hela stan.

– Säljarna har inte vant sig vid de nya priserna. De tror de ska få lika mycket som grannen för nio månader sen. Det gör att köparna också avvaktar.

Mitt i Söderort har tidigare berättat om att bolaget Wallenstam omvandlat bostadsrätter till hyreslägenheter i Solberga, för att bli av med dem – på grund av det osäkra läget på marknaden.

Siffror från Svensk Mäklarstatistik bekräftar att priserna har fallit i Hägersten/Liljeholmen. Men fallet kan till och med vara brantare än vad statistiken avslöjar.

– Vi har prisnedgångar som är tio till femton procent. Statistiken kanske bara visar runt fem procent, men det finns ett mörkertal i form av de bostäder som man hade velat sälja men som fortfarande är ute till försäljning, säger Erik Olsson, ordförande för Fastighetsmäklarförbundet i en färsk intervju med Sveriges Radios Ekonomiekot.

 

 

 

Många nybyggen kan pressa priserna

Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, ser de många nybygga lägenheterna i Stockholm som en av förklaringarna till högt utbud och fallande priser.

– Det har byggts väldigt mycket. Nu verkar marknaden för nyproducerade lägenheter ha blivit mättad.  Sedan har försäljningarna gått trögare än tidigare och då byggs utbudet på.

Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad

Staffan tell, Hemnet

Det ska byggas mycket även kommande år. Hur påverkar det priserna?

– Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad. Men det är också troligt att bostadsbolagen sänker produktionstakten om marknaden viker.

I förra veckan godkände regeringen skärpta amorteringskrav som införs i mars. Det antas också kunna leda till fallande bostadspriser.

Stark ekonomi kan hindra ras

Men det branta prisras som många är oroliga över, behöver inte bli verklighet. Riksbankschefen Stefan Ingves säger i en färsk intervju i Svenska Dagbladet att god tillväxt och låg arbetslöshet talar emot ett dramatiskt prisfall.

Staffan Tell är inne på samma spår.

– I den ena vågskålen ligger det stora utbudet och osäkerheten kring amorteringskravet. I den andra ligger låg ränta och en stark ekonomi. Det är faktorer som talar för en fortsatt stabil prisutveckling.

Nya siffror över prisutvecklingen presenteras av Svensk Mäklarstatistik nästa vecka.

Fakta

Utbud av bostadsrätter

LÄGENHETER TILL SALU:                   November-16               November-17

Enskede/Årsta/Skarpnäck                          643                           743

Älvsjö/Farsta/Vantör                                   384                           519

Hägersten/Liljeholmen                              418                            565

Skärholmen/Bredäng                                  40                              54

Fakta

Prisutveckling (bostadsrätter)

PRISUTVECKLING 3 MÅNADER (i procent):

Enskede/Skarpnäck        -3,3

Farsta/Vantör                  +1,4

Hägersten/Liljeholmen    -3,2

Brännkyrka/Skärholmen  +1,2

*Siffrorna gäller oktober månad och 3 månader bakåt i tid.

Källa: Svensk mäklarstatistik