Min lokala hjälte

Hyresmarknaden ser mörk ut

Det är väldigt svårt att hitta en lägenhet att hyra i stan tycker Sandra Dorsch, 18, och Douglas Ekberg, 18, som bägge fortfarande bor kvar hemma. "Jag är jättenervös när det gäller att flytta hemifrån. Folk jag känner som har flyttat hemifrån har antingen flyttat ihop med vänner eller fått ett arv och köpt", säger Sandra. "Jag ser fram emot att flytta hemifrån väldigt mycket men jag vet inte hur det ska lösa sig riktigt. Samtidigt vill jag inte heller flytta till någon annan stad, jag vill ju bo kvar i Stockholm." säger Douglas.
Det är väldigt svårt att hitta en lägenhet att hyra i stan tycker Sandra Dorsch, 18, och Douglas Ekberg, 18, som bägge fortfarande bor kvar hemma. "Jag är jättenervös när det gäller att flytta hemifrån. Folk jag känner som har flyttat hemifrån har antingen flyttat ihop med vänner eller fått ett arv och köpt", säger Sandra. "Jag ser fram emot att flytta hemifrån väldigt mycket men jag vet inte hur det ska lösa sig riktigt. Samtidigt vill jag inte heller flytta till någon annan stad, jag vill ju bo kvar i Stockholm." säger Douglas.
För den som inte vill eller kan köpa sin lägenhet ser hyresmarknaden mörk ut.
Långa kötider, dyra andrahandshyror och låg takt på byggandet av hyresrätter gör att det är svårt att hyra sin bostad.

Mitt i har precis presenterat en granskning som visar den dolda skuldbomben som kommer med ett lägenhetsköp.

Men om bostadsrättsmarknaden kan kännas osäker med många fällor är inte heller hyresmarknaden mycket att sätta hoppet till. Mitt i har tittat på hur hyresmarknaden har sett ut sedan majoriteten tog över makten 2014.

Kötiden för en hyresrätt i innerstan är i snitt 13,5 år, ungefär lika länge som för två år sedan. Till nyproducerade hyresrätter är kön lite kortare, i snitt ”bara” åtta år, medan det i regel tar 16 år att få händerna på en äldre lägenhet.

De ledande politikerna har som mål att minst hälften av alla nya lyor som byggs i Stockholm ska vara hyresrätter – ett mål som inte har nåtts.

Fakta

Så lång är kötiden för en hyresrätt i innerstan:

Djurgården: 28 år
Fredhäll: 14 år
Gamla Stan: 22 år
Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden: 7 år
Kristineberg: 12 år
Kungsholmen: 15 år
Ladugårdsgärdet: 15 år
Lilla Essingen: 14 år
Marieberg: 19 år
Norra Djurgården: 9 år
Norrmalm: 19 år
Skeppsholmen: 30 år
Stadshagen: 12 år
Södermalm: 16 år
Vasastaden: 16 år
Östermalm: 19 år

Källa: Bostadsförmedlingen Stockholm

Räknar man med studentbostäder kommer man visserligen nära – 47 procent av alla planerade bostäder som godkänts i stadsbyggnadsnämnden och som har börjat planeras sedan september 2014 är hyresrätter eller studentbostäder.

Men tittar man bara på godkända detaljplaner för vanliga hyresrätter kontra bostadsrätter är siffran så låg som 30 procent hyresrätter och 70 procent bostadsrätter.

Varför byggs det inte fler hyresrätter?

– Rent krasst handlar mycket om ekonomi, säger Roger Mogert (S) stadsbyggnadsborgarråd.

För att bygga stora projekt som till exempel Hagastaden behövs bostadsrätterna för att få det ekonomiska att gå ihop. För varje lägenhet som byggs räknar staden med kringkostnader på runt en halv miljon.

– Skulle vi bara titta på bostadsmarknaden skulle det behövas ännu fler hyresrätter. Men det gäller att få balans i intäkter och utgifter, säger Roger Mogert.

Får du tag på en eftertraktad hyreslägenhet kan det svida i plånboken. I snitt kostar en hyresätt på tre rum i innerstan 13 256 kronor i månaden, men nybyggen ligger generellt några tusenlappar högre. Det är ingen större skillnad i pris mellan allmännyttan kontra privata hyresvärdar.

För dem som inte hittar ett förstahandskontrakt är alternativet att hyra i andra hand, vilket generellt är en dyr affär. Hyrorna på andrahandsmarknaden har skenat de senaste fem åren och ökat runt 50 procent i innerstan, enligt siffror från Blocket. Det kostar i dag runt 10 -12 000 att hyra en etta i andra hand i innerstan. En anledning till prisökningen är att det sedan 2013 blev möjligt för bostadsrättsinnehavare att ta ut en högre hyra vid andrahandsuthyrning.

Sebastian Johansson, marknadsanalytiker på Boverket, säger att de som förlorar på de höga hyrorna är de som står utanför bostadsmarknaden.

– Unga vuxna som vill flytta, studenter och personer med låga inkomster. Det är en paradox. De som hyr i andra hand är i regel de som har svårast att betala för ett boende, har han tidigare sagt till Mitt i.