Unga jurister tar strid mot ockerhyror

Många som hyr ut i andra hand tar ut en oskäligt hög hyra, vilket inte är tillåtet.
Många som hyr ut i andra hand tar ut en oskäligt hög hyra, vilket inte är tillåtet.
Tre unga jurister tar nu strid mot oskäliga andrahandshyror.
Genom ett nytt bolag specialiserar de sig på att driva fall av ockerhyror vidare till Hyresnämnden.
– Vårt mål är att de olagliga hyrorna försvinner, säger Daniel Parolin som är en av initiativtagarna.

Höga andrahandshyror är vanligt i Stockholm, inte minst i Stockholms innerstad. Och det var just egna erfarenheter som fick Daniel Parolin att tillsammans med två kollegor starta Orimlighyra.se.

– Jag flyttade in till Stockholm från Skåne och hamnade själv i den sitsen att var fasen ska jag bo? Man blir väldigt utlämnad, säger Daniel Parolin.

Överhyra inte tillåtet

Att ta ut vilken hyra som helst i andra hand är inte tillåtet. Den som tvingas betala överhyra kan ta sitt fall till Hyresnämnden. Är lägenheten en bostadsrätt har man chans att få sin hyra sänkt men är det en hyresrätt kan man till och med få hyran tillbaka retroaktivt.

Fakta

Snitthyror i innerstan

Kungsholmen
2012: 200 kronor/kvadratmeter.
2017: 321 kronor per kvadratmeter.
Ett rum på 30 kvadratmeter kostar på Kungsholmen i dag i snitt 9360 kronor i månaden.

Östermalm
2012: 195 kronor/kvadratmeter.
2017: 329 kronor/kvadratmeter.
Ett rum på 30 kvadratmeter kostar på Östermalm i dag i snitt 9870 kronor i månaden.

Vasastan
2012: 197 kronor/kvadratmeter.
2017: 318 kronor/kvadratmeter.
Ett rum på 30 kvadratmeter kostar i Vasastan i dag i snitt 9540 kronor i månaden.

Katarina/Sofia
2012: 185 kronor/kvadratmeter.
2017: 287 kronor/kvadratmeter.
Ett rum på 30 kvadratmeter kostar i Katarina Sofia i dag i snitt 8640 kronor i månaden.

Maria, Gamla stan, Högalid
2012: 193 kronor/kvadratmeter.
2017: 308 kronor/kvadratmeter.
Ett rum på 30 kvadratmeter kostar i Maria, Gamla stan, Högalid i dag i snitt 9240 kronor i månaden.

Källa: Blocket

Orimlighyra.se tar på sig att driva fallen vidare till Hyresnämnden. Vinner de fallet i Hyresnämnden behåller de en del av pengarna som hyresgästen får tillbaka. Daniel Parolin säger att intresset hittills har varit stort.

Daniel Parolin

Daniel Parolin

– Vi får fått in ett tjugotal anmälningar på tre veckor. Vi ser ofta hur studenter tvingas betala 12 000 i månaden för lägenheter utanför stan. Det är mer än hela studiemedlet.

Vad är ert mål?

– Vårt mål är att se till att de olagliga hyrorna försvinner. Samtidigt vill vi skapa debatt om den här frågan. Vi tycker att det är bra att folk hyr ut i andra hand men det får inte vara så att folk råkar illa ut, säger Daniel Parolin.

Vad tänker ni om uthyrningar via Airbnb?

– Egentligen är det samma lagstiftning som gäller där med skillnaden är att hyreskontraktet är betydligt kortare. Samtidigt känner vi att det är ett annan form av avtalsförhållande och inget vi vill gå in och rota i för mycket.

Fakta

Det här gäller för hyror i andra hand

Hyresrätt: Den som har förstahandskontraktet har normalt rätt att ta ut samma hyra som hen betalar till sin hyresvärd.

Ett påslag får göras om lägenheten är möblerad. Hyresnämnden har ofta godtagit ett påslag på 10-15 procent för en fullt möblerad hyresrätt.

Hyresnämnden kan besluta om sänkt hyra och även återbetalning av hyror upp till ett år tillbaka i tiden om nämnden finner att hyran är oskälig.

Bostadsrätt: En bostadsrättsinnehavare får ta ut en kostnadsbaserad hyra. I korthet innebär det att hyran ska motsvara driftskostnaderna (exempelvis avgift till bostadsrättsföreningen, el, bredband) samt kapitalkostnader. Det är tillåtet att ta ut en avkastningsränta, idag på cirka 2 procent, på bostadens marknadsvärde.

Hyresnämnden kan besluta om sänkt hyra om nämnden finner att den är oskälig. Till skillnad från hyresrätt är återbetalning inte möjlig.

Källa: Hyresnämnden