Priset på Täbyvillan – för nio år sedan

Täby annons 2008
Bostadsannons i Mitt i från 2008. Den här skulle vara ett fynd idag.
Täbyvillor 2008
167 kvadratmeter. Pris: 4 450 000 kronor. 216 kvadratmeter. Pris: 4 750 000 kronor.
Mysig täbyvilla, annons, 2008
Mysig 5-rumsvilla i Täby Kyrkby, 106 kvadratmeter. Pris: 3 375 000 kronor.
Kommer du ihåg vad en villa i Täby kostade för nio år sedan?
Svaret: betydligt mindre än idag.
Vi har grävt i arkivet och hittat gamla annonser.

Vad sägs om en 216 kvadratmeter stor villa i Täby Kyrkby, med nyrenoverat badrum, altan i sydväst och spapool, för under 5 miljoner kronor? Dröm vidare, eller res tillbaka till år 2008, då bostadspriserna var betydligt lägre än idag.

År 2008 var ett år med internationell finanskris och höjda bostadsräntor, vilket satte sitt avtryck i bostadsmarknaden. Villapriserna i Täby föll något mellan 2007 och 2008 och hade återigen stigit till 2010.

– Det var då en sättning, en period då det tog längre tid att sälja, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Bostadsmarknaden är i ett liknande läge just nu. Det är ingen finansiell kris, men ändå går marknaden i Stockholms län trögt. Det tar längre tid att sälja bostäder. Anledningarna till den tröga marknaden kan vara flera, allt från bolånetak till ett stort utbud av bostäder spelar in.

Bostadsrätter kanske till och med börjar gå ned i pris

Jämfört med 2008 och idag har villapriserna i Täby stigit med över 80 procent. Priset på en bostadsrätt i Täby har däremot dubblerats under samma tidsperiod.

Att bostadsrätternas priser stigit i snabbare takt än villapriserna beror delvis på att bostadsrätter i snitt är billigare än villor och att det därför kostar mindre att köpa.

– Därför köper många bostadsrätter för att ta sig in på bostadsmarknaden, säger Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Han ser dock att läget har förändrats under de senaste åren.

– Det har jämnats ut lite. Villorna står sig lite bättre, medan bostadsrätter kanske till och med börjar gå ned i pris. Det kan bero på att man börjar omvärdera områden och ser att man faktiskt får en villa i exempelvis Täby, för samma pris som en tvåa i innerstan.

Vad kommer då hända framöver för bostadspriserna? Det är svårt att sia om. Men att det blev en inbromsning var inte förvånande, enligt analyschefen.

– Vi har lagt bakom oss några år av kraftiga prishöjningar. Men bostäder som går upp tio procent eller mer om året är inte hållbart i längden. Så vi har länge väntat oss en platå, säger Per-Arne Sandegren.

Historiskt sett har platåerna i bostadsmarknaderna varat som mest i några år. Och sedan har marknaden tagit fart igen.

Om historien kommer att återupprepa sig återstår att se. Men redan nu kan du titta på hur bostadsannonserna i Mitt i såg ut 2008.

Fakta

Villapriser i Täby

2017: 7 381 656 kronor

2016: 6 925 091 kr

2015: 6 365 311 kr

2014: 5 404 015 kr

2013: 4 949 757 kr

2012: 4 449 767 kr

2011: 4 498 371 kr

2010: 4 418 005 kr

2009: 4 037 198 kr

2008: 3 841 625 kr

Källa: Svensk Mäklarstatistik