Lidingös bomarknad mer stabil än Stockholms

På Lidingö har bostadspriserna legat relativt stadigt.
På Lidingö har bostadspriserna legat relativt stadigt.
Nu planar prisraset på bostadsmarknaden av. På Lidingö har priserna påverkats av den senaste tidens skakigheter.
Men här har prisraset inte varit lika dramatiskt som på andra håll.
– Vi har stabila priser på en hög nivå, säger Lars Nilsson, mäklare.

Nu planar priserna på villor och bostadsrätter ut efter förra årets prisras. Detta enligt Mäklarstatistik som idag släpper siffror perioden mars 2017 till mars 2018 analyseras.

På Lidingö har priset på bostadsrätten gått ner med nära fyra procent på ett år. Men de senast månaderna har minskningen gått saktare. De senaste tre månaderna har priserna sjunkit med drygt två procent.

Närheten till innerstan är förstås ett dragplåster

Lidingövillor gick ner med närmare tre procent mellan mars 2017 och marks 2018. De senaste tre månaderna ökar däremot villa priserna försiktigt med närmare en procent.

Lars Nilsson, mäklare.

– Vi har stabila priser på en hög nivå, säger Lars Nilsson, SkandiaMäklarna, på Lidingö.

Vad tror du att det beror på?

– Att vi är en attraktiv kommun nära innerstan. Bred och stor publik som vill bo här både i bostadsrätt, radhus och villa. Närheten till innerstan är förstås ett dragplåster, säger Lars Nilsson.

Stockholms stad och flertalet kranskommuner visar på betydligt mer dramatiska upp och nedgångar.

”Priserna på bostadsrätter i Stockholm har gått ned med nio procent på ett år. Men under det senaste kvartalet har nedgången avstannat då priser var oförändrade jämfört med fjärde kvartalet 2017″. skriver Märklarstatistik i ett pressmeddelande.

 – Marknaden är lugnare i dag än för ett år sedan. Det tar dock längre tid än tidigare att sälja, mycket på grund av olika förväntningar hos säljare och köpare och ökade krav från bankerna. Med tiden kommer vi se en ökad samsyn kring vad som är en rimlig prisnivå och då får vi en mer normal marknad och framöver kan vi till och med se en svag prisuppgång igen, kommenterar Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Stockholm.

Upp till fyra veckor att sälja radhus

Att det tar längre tid att sälja. Det märks av även på Lidingö enligt Lars Nilsson.

– Ett radhus som såldes tidigare kunde ibland säljas före visning till upp mot två veckor. Det var en  vanlig ledtid. Idag kan man säga att man har en ledtid mellan två och upp till fyra veckor. Även om försäljning före visning sker ibland ändå, säger han.

Inga lockpriser

Enligt honom finns ytterligare en förklaring till varför prisbilden på Lidingö hållit sig stabilare än i övriga länet. Det handlar om hur mäklarna, åtminstone hans arbetsplats, jobbar.

– Vi sätter inte lockpriser, utan det pris vi tror att vi ska få ut och det pris säljaren accepterar. Det är bättre att det kommer 25 intresserade köpare på en visning än 45 som budar, säger han.

Fakta

Priser på bostadsrätter och villor

                                                   Bostadsrätter             Villor

3 mån

12 mån

3 mån

Upplands-Väsby

-7,28

-15,21

-2,10

-6,84

Vallentuna

-3,86

-18,01

-0,68

4,44

Österåker

-8,57

-13,71

-4,48

-4,28

Värmdö

0,24

-10,21

-4,68

-12,90

Järfälla

2,7

-5,74

-10,29

-10,51

Ekerö

F

F

-4,50

-6,50

Huddinge

-2,43

-6,8

-3,63

-7,41

Botkyrka

-8,48

-6,7

-0,43

-4,26

Salem

-6,61

-8,52

-1,92

F

Haninge

-7,69

-8,76

0,38

-10,97

Tyresö

-10,6

-9,58

-4,07

-10,26

Upplands-Bro

-5,79

-18,96

-3,04

F

Nykvarn

F

F

F

F

Täby

1,05

-9,53

-1,39

-8,09

Danderyd

-1,84

-9,78

0,69

-9,47

Sollentuna

0,7

-7,09

-4,86

-6,89

Stockholm

0,09

-8,97

-2,14

-8,31

Södertälje

-1,86

-8,88

-3,19

-4,89

Nacka

-3,42

-6,73

-2,72

-7,39

Sundbyberg

-2,27

-10,09

F

F

Solna

0,71

-8,73

F

F

Lidingö

-2,15

-3,88

0,59

-2,75

Vaxholm

-3,12

-10,27

F

F

Norrtälje

1,04

-5,32

7,02

-0,86

Sigtuna

0,44

-9,76

-0,43

-4,15

Nynäshamn

-2,8

-6,19

5,53

7,00

Stockholms län

0,00

-8,69

-2,24

-6,49

Centrala Stockholm

0

-9

Källa: Mäklarstatistik