Min lokala hjälte

Lockar med ”sista chansen” inför nya kravet

Mäklaren Anna Bengtsson marknadsför lägenheten med orden "sista chansen" inför nya amorteringskravet.
Mäklaren Anna Bengtsson marknadsför lägenheten med orden "sista chansen" inför nya amorter
Mäklaren säljer lägenheten med ord som "sista chansen" och "fast pris" innan nya amorteringskravet träder i kraft.
Mäklaren säljer lägenheten med ord som "sista chansen" och "fast pris" innan nya kravet.
Mäklaren Anna Bengtsson.
Mäklaren Anna Bengtsson.
"Sista chansen innan amorteringskravet på torsdag – fast pris, först till kvarn". Så marknadsför mäklaren Anna Bengtsson en nyproducerad trea på 59 kvadratmeter på Hundlokegränd intill Hässelby villastad. "Det har inte varit något superdrag kan jag påstå", säger hon och suckar.

Bostadsmarknaden i Stockholm är ängslig, och läger har låst sig inför det nya, skärpta amorteringskravet som träder i kraft på torsdag.

Alla vill sälja. Ingen vill köpa.

Anna Bengtsson, på mäklarfirman Våningen och villan, hoppas in i det sista att sälja trean på Hundlokegränd. För det fasta priset 2 850 000 kronor förmedlar hon den enligt principen ”först till kvarn”, skriver hon i annonsen.

Men när Mitt i når Anna Bengtsson på onsdagskvällen har det knappas varit någon köprusch på lyan, berättar hon.

För få berörs

– Det finns bara en liten skara spekulanter som jag upplever påverkas av nya amorteringskravet, säger hon.

– De som ska maxbelåna sig på till exempel denna lägenhet behöver ha en månadsinkomst på lite drygt 40 000 kronor före skatt och behöver låna 2,4 miljoner. Folk som ska gå på visningar på bostäder från 2,5 miljoner och uppåt är redan sedan innan granskade i fogarna av bankerna och får inte låna så mycket.

– De flesta är redan drabbade av de tidigare reglerna, och det nya amorteringskravet har inte supermycket påverkan på betalningsförmågan.

Mäklaren säljer lägenheten med ord som "sista chansen" och "fast pris" innan nya amorteringskravet träder i kraft. Foto: Patrik Jakobsson

Mäklaren säljer lägenheten med ord som ”sista chansen” och ”fast pris” innan nya amorteringskravet träder i kraft. Foto: Patrik Jakobsson

Mäklaren säljer lägenheten med ord som ”sista chansen” och ”fast pris” innan nya amorteringskravet träder i kraft.

Men säljarna ser tydligen en chans?

– Ja, vi har en skara säljare som väldigt gärna vill sälja innan det skärpta amorteringskravet. Man tror det blir billigare efteråt. Och det tror alla spekulanter också. Utbudet ökar när alla vill sälja, säger Anna Bengtsson.

– Spekulanterna avvaktar tills torsdagen. Då tror jag också på mer drag. Då är spelreglerna implementerade. Vi svenskar vill gärna ha någon form av förutsägbarhet.

Mäklaren Anna Bengtsson.

Mäklaren Anna Bengtsson.

Anna Bengtsson själv tror inte att marknaden från och med torsdag kommer innebära några sänkta priser.

– Jag tror mer på en stabilisering nu när spelreglerna sätts, säger hon.

Var det du som kom på att skriva ”sista chansen innan amorteringskravet på torsdag”?

– Jag minns faktiskt inte vem som kom på det. Det var mer en kul grej, och jag lade ut den för tre dagar sedan och tar bort formuleringen i morgon.

Fakta

Så fungerar det nya skärpta amorteringskravet

Det skärpta amorteringskravet är en så kallad skuldkvotsbroms.

Amorteringen kommer bestämmas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till din inkomst.

Men det är bara alla som tar ett nytt bolån eller höjer sitt befintliga efter torsdag och lånar mer än 4,5 gånger sin totala årsinkomst före skatt som omfattas av nya kravet.

Har du redan bolån sedan tidigare, eller kritar på ett köpekontrakt innan torsdag omfattas du inte.

Källa: SBAB