Fler mäklare på Söder varnas för lockpriser

Allt fler fastighetsmäklare i Stockholm anmäls till Fastighetsmäklarinspektionen.
I Stockholms innerstad är det främst misstänkta lockpriser som ligger bakom ökningen, visar Mitt i:s genomgång.
På Södermalm varnades förra året en mäklare för 11 fall.

Antalet anmälningar mot mäklare i Stockholms län har ökat de senaste åren. 2017 ser ut att gå mot ett nytt rekordår.

Fram till juli månad fick Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, ta emot 125 anmälningar mot mäklare i Stockholm, en ökning med 12,5 procent jämfört med samma period 2016.

– Vi har sett att anmälningarna av lockpriser ökat i samband med en allt hetare bostadsmarknad. Det görs fler affärer och många går väldigt snabbt, säger Eva Westberg som är chef på FMI.

Även antalet varnade mäklare i Stockholm har blivit fler. Förra året delade FMI ut varningar till 29 Stockholmsmäklare vilket kan jämföras med 18 året innan.


Anmälningarna ökar

Anmälningar av fastighetsmäklare i Stockholms län januari till juni.

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen


Men att bevisa att en mäklare använt sig av lockpriser är svårt, säger Eva Westberg.

– Det finns många andra orsaker till att priset kan gå upp mycket.

Misstänkta lockpriser är den enskilt viktigaste orsaken till att antalet anmälningar till ökar.

Svårt att vara köpare

Att som mäklare använda sig av lockpriser är inte tillåtet utan strider mot det som kallas för god fastighetsmäklarsed. Utgångspriset får inte väsentligt avvika från det bedömda marknadsvärdet eller ligga väsentligt under det pris som säljaren kan acceptera.

– Först när man tittar tänker man att den här lägenheten kan bli bra men sedan går priset upp jättemycket. En uppgång på en miljon är ju inget främmande, säger Jessica Frödin som letar lägenhet i Stockholm.

Hon tycker att många lägenheter läggs ut till ett misstänkt lågt utgångspris.

– Många känns för billiga. Det är lätt att bli naiv.


Jessica Frödin letar lägenhet och får hjälp av Jennifer Cunningham. Foto: Kristian Lönner


Hennes kompis, Jennifer Cunningham, menar att lockpriser gör det svårare att hitta rätt bostad.

– Man hinner ju inte gå på alla visningar och det är lätt att välja fel, att man tittar på lägenheter som man sedan ändå inte har råd med.

När hon köpte lägenhet valde hon därför en delvis annan strategi.

– Jag gick ibland och tittade på lägenheterna med högre utgångspris för då visste jag att det var färre personer på visningen.

”De flesta är nöjda”

Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, betonar att det är svårt att värdera lägenheter i Stockholm.

– Den stockholmska bostadsmarknaden förändras så oerhört snabbt. Att bedöma ett attraktivt objekts värde kan vara svårt, säger han.

”Bostadsmarknaden förändras så oerhört snabbt. Att bedöma ett attraktivt objekts värde kan vara svårt.”

Joakim Lusensky, Mäklarsamfundet

Joakim Lusensky påpekar samtidigt att det är viktigt att fortsätta arbetet för korrekta och rättvisa värderingar.

– Branschen har ett jobb att göra och det finns flera initiativ för att göra prissättningen tydligare, bland annat statistiskt jämförelsevärde. Det bästa vore om hela branschen kunde enas om en modell men det är svårt.

Är du orolig för att mäklarbranschen kan få dåligt rykte om anmälningarna hela tiden blir fler?

– Självklart är det allvarligt om vi på sikt ser att fler blir varnade men jag kan också konstatera att de allra flesta som tar del av mäklartjänster är väldigt nöjda efteråt.


Varnade mäklare i innerstan 2016

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen