Ovanligt många lägenheter till salu i Farsta

Kim Peterson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet i Årsta.
Kim Peterson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet i Årsta.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard diskuterar ett eventuellt bostadsköp.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard diskuterar ett eventuellt bostadsköp.
Lyxfemman på Ullerudsbacken i Farsta strand har sänkts från 6 575000 till 5 495000 kronor.
Lyxfemman på Ullerudsbacken i Farsta strand har sänkts från 6 575000 till 5 495000 kronor.
Glöm utdragna budgivningar och prisrekord. På en orolig marknad, med ett ovanligt stort utbud, tvingas säljarna slåss om att bli av med sina lägenheter.
I Farsta strand är det miljonrabatt på en av Ullerudsbackens omtalade terasslägenheter.

Mörkaste tiden på året. Traditionellt en dålig tid att försöka kränga sin bostad.

Ändå kryllar det av lägenhetsvisningar i söderort just nu. I oktober var utbudet i Farsta/Älvsjö/Vantör det högsta på fyra år.

Utbudet byggs på när försäljningar dröjer

– Det blir ett stort utbud när det är många som inte får sina lägenheter sålda, konstaterar Claes Karlén på firman Mäklarmäster.

Vi känner flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter.

Märta Onyango

Fyrarummaren som han visar i Årsta har väckt stort intresse. Kim Petersson och Märta Onyango bor nästgårds men letar större.

– Man kanske kan köpa billigare nu än tidigare. Men vi känner också flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter. Det blir att man tänker en gång extra innan man fattar beslut, säger Märta Onyango apropå oron på marknaden.

Det kom inte en kotte på visningen igår.

Annika Oveby, mäklare

Det stora utbudet gör att en del lägenheter väljs bort helt av köparna.

– Det kom inte en kotte på visningen igår. Det är inte roligt att vara säljare nu, säger mäklaren Annika Oveby om en annan Årstalägenhet.

Säljare tvingas gå ner i pris

På bostadssajten Hemnet blir det vanligare att lägenheter ligger kvar länge utan att bli sålda.

MINUS 16 PROCENT Lyxfemman på Ullerudsbacken i Farsta strand har sänkts från 6 575000 till 5 495000 kronor.

Ett sådant exempel finns på Ullerudsbacken i Farsta strand. Den sista lägenheten i de omdiskuterade terasshusen är ännu inte såld. Byggbolaget Åke Sundvall hade satt prislappen på 6 575 000 kronor. Men sedan september har den legat ute på Hemnet för ”bara” 5 495 000.

– Det är egentligen inget bra exempel. Målgruppen för den typen av bostad i Farsta är begränsad. Men det finns andra exempel på säljare som gått ner i pris, säger Niklas Holmberg på Fastighetsbyrån Farsta.

Statistik visar inte hela nedgången

Att det verkligen skett en avmattning bekräftas av siffror från Svensk Mäklarstatistik. Men prisfallet är ännu brantare än statistiken visar – det hävdar Fastighetsmäklarförbundets ordförande, Erik Olsson:

– Vi har prisnedgångar som är tio till femton procent. Statistiken kanske bara visar runt fem procent, men det finns ett mörkertal i form av de bostäder som man hade velat sälja men som fortfarande är ute till försäljning, sa han i Sveriges Radios Ekonomiekot härom veckan.

Det är ovanligt många visningar just nu. I Farsta/Älvsjö/Vantör var utbudet i oktober det högsta på fyra år.

Efter flera år av prisrally börjar det alltså bli köparens marknad.

– Ska du köpa större kan du göra en jättebra affär när priserna går ner, eftersom de i kronor troligtvis går ner mer än den lägenhet du säljer, konstaterar Niklas Holmberg

Niclas Claeson på Skandiamäklarna i Enskede/Farsta ser inget märkligt med situationen.

– I ett område som Farsta har priserna ändå stigit väldigt kraftigt de senaste åren. Det är bara naturligt att det planar ut.

Vilka är dina råd till den som ska göra en bostadsaffär i det här läget?

– Vi märker att allt fler säljer innan de köper. Om du ska köpa innan du har sålt: be om ett tillträdesdatum som ligger långt fram så har du mer tid att sälja.

– Sen ska man nog inte ha bostaden som spekulation. Man ska väl bo där ett tag också!

Många nybyggen kan pressa priserna

Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, ser de många nybygga lägenheterna i Stockholm som en av förklaringarna till högt utbud och fallande priser.

– Det har byggts väldigt mycket. Nu verkar marknaden för nyproducerade lägenheter ha blivit mättad.  Sedan har försäljningarna gått trögare än tidigare och då byggs utbudet på.

Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad

Staffan Tell, Hemnet

Det ska byggas mycket även kommande år. Hur påverkar det priserna?

– Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad. Men det är också troligt att bostadsbolagen sänker produktionstakten om marknaden viker.

I förra veckan godkände regeringen skärpta amorteringskrav som införs i mars. Det antas också kunna leda till fallande bostadspriser.

Stark ekonomi kan hindra ras

Men det branta prisras som många är oroliga över, behöver inte bli verklighet. Riksbankschefen Stefan Ingves säger i en färsk intervju i Svenska Dagbladet att god tillväxt och låg arbetslöshet talar emot ett dramatiskt prisfall.

Staffan Tell är inne på samma spår.

– I den ena vågskålen ligger det stora utbudet och osäkerheten kring amorteringskravet. I den andra ligger låg ränta och en stark ekonomi. Det är faktorer som talar för en fortsatt stabil prisutveckling.

Nya siffror över prisutvecklingen presenteras av Svensk Mäklarstatistik nästa vecka.

Fakta

Utbud av bostadsrätter

LÄGENHETER TILL SALU:                   November-16               November-17

Enskede/Årsta/Skarpnäck                          643                           743

Älvsjö/Farsta/Vantör                                   384                           519

Hägersten/Liljeholmen                              418                            565

Skärholmen/Bredäng                                  40                              54

Källa: Hemnet
Fakta

Prisutveckling (bostadsrätter)

PRISUTVECKLING 3 MÅNADER (i procent):

Enskede/Skarpnäck        -3,3

Farsta/Vantör                  +1,4

Hägersten/Liljeholmen    -3,2

Brännkyrka/Skärholmen  +1,2

*Siffrorna gäller oktober månad och 3 månader bakåt i tid.

Källa: Svensk mäklarstatistik