Högt utbud – prisfall på söderorts borätter

Kim Petersson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet på Sköntorpsvägen.
Kim Petersson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet på Sköntorpsvägen.
Mäklaren Claes Karlén med familjen Petersson/Onyango.
Mäklaren Claes Karlén med familjen Petersson/Onyango.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard vill bo i Årsta.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard vill bo i Årsta.
Upplands-Broborna har tjänat på sina bostadsaffärer, åtminstone under 2017.
Det är ovanligt många visningar för årstiden.
En fyra här på Glanshammarsgatan i Hagsätra har sänkts från 2 490 000 till 2 290 000 kr.
En fyra här på Glanshammarsgatan i Hagsätra har sänkts från 2 490 000 till 2 290 000 kr.
Glöm utdragna budgivningar och prisrekord. På en orolig marknad, med ovanligt stort utbud, tvingas säljarna slåss om att bli av med sina lägenheter.
I söderort annonseras allt fler svårsålda bostadsrättter ut till sänkt pris.

Mörkaste tiden på året. Traditionellt en dålig tid att försöka kränga sin bostad

Ändå kryllar det av lägenhetsvisningar i söderort just nu. En vanlig måndagkväll i Årsta finns över tjugo att välja bland.

– Det blir ett stort utbud när det är många som inte får sina lägenheter sålda, konstaterar Claes Karlén på firman Mäklarmäster.

Vi känner flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter.

Märta Onyango

Fyrarummaren som han visar har väckt stort intresse. Martin Andersson och Natalie Bjurgard är inte rädda att göra en affär, trots oron på bostadsmarknaden.

– Vi har räknat på det här så vi känner oss trygga. Jag är i så fall mer orolig att räntorna ska stiga  framtiden än att priserna faller, säger Martin Andersson.

Det är ovanligt många visningar för årstiden i söderort. En måndagkväll i Årsta finns över tjugo att välja på. Foto: Anna Z Ek

Kim Petersson och Märta Onyango bor nästgårds men letar större.

– Man kanske kan köpa billigare nu än tidigare. Men vi känner också flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter. Det blir att man tänker en gång extra innan man fattar beslut, säger Märta Onyango.

Det kom inte en kotte på visningen igår.

Annika Oveby, mäklare

Det stora utbudet gör att andra lägenheter väljs bort helt av köparna.

– Det kom inte en kotte på visningen igår. Det är inte roligt att vara säljare nu, säger mäklaren Annika Oveby om en annan Årstalägenhet.

Säljare tvingas gå ner i pris

På bostadssajten Hemnet blir det vanligare att lägenheter ligger ute i flera månader. Pilar som pekar neråt markerar bostäder där säljaren har svalt det sura äpplet och gått ner i pris.

Ett exempel hittar vi på Glanshammarsgatan i Hagsätra. Där har en fyra legat ute sen september. Trots att priset sänkts med 8 procent sen dess är den inte såld.
Foto: Anna Z Ek

MINUS 8 PROCENT. En fyra här på Glanshammarsgatan har sänkts från 2 490 000 till 2 290 000 kr.
Foto: Anna Z Ek

Siffror från Svensk Mäklarstatistik bekräftar en nedgång i bostadspriserna under hösten. Men enligt Niclas Claeson på Skandiamäklarna, som säljer bostäder i östra söderort, är prisfallet generellt STÖRRE än vad statistiken visar.

– Prisnivån har kanske sjunkit med 15 procent jämfört med när den var som högst. Det finns en eftersläpning i statistiken, säger han.

Börjar bli köparens marknad

Efter flera år av prisrally börjar det alltså bli köparens marknad. Men eftersom de flesta på bostadsmarknaden är både köpare och säljare äförändringen kanske inte så dramatisk ändå, menar Niclas Claeson.

– Om du får köpa billigare än du trott kan du ju inte räkna med rekordpriser när du säljer.

Vad är viktigast att tänka på när man gör en bostadsaffär i det här läget?

– Sälj först. Om du ska köpa innan du har sålt: be om ett tillträdesdatum som ligger långt fram så har du mer tid att sälja.

– Sen ska man nog inte ha bostaden som spekulation. Man ska väl bo där ett tag också!

Många nybyggen kan pressa priserna

Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, ser de många nybygga lägenheterna i Stockholm som en av förklaringarna till högt utbud och fallande priser.

– Det har byggts väldigt mycket. Nu verkar marknaden för nyproducerade lägenheter ha blivit mättad.  Sedan har försäljningarna gått trögare än tidigare och då byggs utbudet på.

Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad

Staffan tell, Hemnet

Det ska byggas mycket även kommande år. Hur påverkar det priserna?

– Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad. Men det är också troligt att bostadsbolagen sänker produktionstakten om marknaden viker.

I förra veckan godkände regeringen skärpta amorteringskrav som införs i mars. Det antas också kunna leda till fallande bostadspriser.

Stark ekonomi kan hindra ras

Men det branta prisras som många är oroliga över, behöver inte bli verklighet. Riksbankschefen Stefan Ingves säger i en färsk intervju i Svenska Dagbladet att god tillväxt och låg arbetslöshet talar emot ett dramatiskt prisfall.

Staffan Tell är inne på samma spår.

– I den ena vågskålen ligger det stora utbudet och osäkerheten kring amorteringskravet. I den andra ligger låg ränta och en stark ekonomi. Det är faktorer som talar för en fortsatt stabil prisutveckling.

Nya siffror över prisutvecklingen presenteras av Svensk Mäklarstatistik nästa vecka.

Fakta

Utbud av bostadsrätter

LÄGENHETER TILL SALU:                   November-16               November-17

Enskede/Årsta/Skarpnäck                          643                           743

Älvsjö/Farsta/Vantör                                   384                           519

Hägersten/Liljeholmen                              418                            565

Skärholmen/Bredäng                                  40                              54

Fakta

Prisutveckling bostadsrätter

PRISUTVECKLING 3 MÅNADER (i procent):

Enskede/Skarpnäck        -3,3

Farsta/Vantör                  +1,4

Hägersten/Liljeholmen    -3,2

Brännkyrka/Skärholmen  +1,2

*Siffrorna gäller oktober månad och 3 månader bakåt i tid.

Källa: Svensk mäklarstatistik