Prisrallyt över – nu är det köparens marknad

Kim Petersson, Märta Onyango och dottern Irma kollar in lägenheten på Sköntorpsvägen.
Kim Petersson, Märta Onyango och dottern Irma kollar in lägenheten på Sköntorpsvägen.
Köpläge? Mäklare Claes Karlén med Kim Petersson, Märta Onyango och dottern Irma.
Köpläge? Mäklare Claes Karlén med Kim Petersson, Märta Onyango och dottern Irma.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard ska flytta ihop.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard ska flytta ihop.
Fler väljer att skilja sig när marknaden är som hårdast
Det är mycket att välja på för de som letar lägenhet i söderort.
Budgivningen på ett radhus här på Tidagränd kom igång först efter prissänkning på 20 %.
Budgivningen på ett radhus här på Tidagränd kom igång först efter prissänkning på 20 %.
Det finns ovanligt många lägenheter till salu i söderort just nu – vilket gynnar den som går i köptankar.
Säljare som hoppats på budgivning och rekordpriser kan istället tvingas sänka priset för att bli av med sina bostadsrätter.

Mörkaste tiden på året. Traditionellt en dålig tid att försöka kränga sin bostad

Ändå kryllar det av lägenhetsvisningar i söderort just nu. En vanlig måndagkväll i Årsta finns över tjugo att välja bland.

– Det blir ett stort utbud när det är många som inte får sina lägenheter sålda, konstaterar Claes Karlén på firman Mäklarmäster.

Vi känner flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter.

Märta Onyango

Fyrarummaren som han visar har väckt stort intresse.  Martin Andersson och Natalie Bjurgard är inte rädda att göra en affär, trots oron på bostadsmarknaden.

– Vi har räknat på det här så vi känner oss trygga. Jag är i så fall mer orolig att räntorna ska stiga  framtiden än att priserna faller, säger Martin Andersson.

För årstiden är det ovanligt många lägenhetsvisningar i söderort. Foto: Anna Z Ek

Kim Petersson och Märta Onyango bor nästgårds men letar större.

– Man kanske kan köpa billigare nu än tidigare. Men vi känner också flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter. Det blir att man tänker en gång extra innan man fattar beslut, säger Märta Onyango.

Det kom inte en kotte på visningen igår.

Annika Oveby, mäklare

Det stora utbudet gör att andra lägenheter väljs bort helt av köparna.

– Det kom inte en kotte på visningen igår. Det är inte roligt att vara säljare nu, säger mäklaren Annika Oveby om en annan Årstalägenhet.

Är prisfesten i Bagis över?

På bostadssajten Hemnet blir det vanligare att lägenheter ligger ute i flera månader. Pilar som pekar neråt markerar bostäder där säljaren har svalt det sura äpplet och gått ner i pris.

I Bagarmossen, som tidigare gått som en raket på bostadsmarknaden, hittar vi flera sådana exempel: Två lägenheter i Besqabs nybyggda hus på Ätravägen har sänkts med 11 respektive 9 procent. Ett radhus på Tidagränd har sänkts två gånger sen september – sammanlagt med 20 procent. Först nu har budgivningen kommit igång.

MINUS 20 PROCENT. Priset på ett radhus på den här gatan, Tidagränd i Bagarmossen, har sänkts från 6,2 till 4,9 miljoner kronor. Huset las ut till försäljning i september. Först nu har budgivningen kommit igång.
Foto: Anna Z Ek

 

Siffror från Svensk Mäklarstatistik bekräftar en nedgång i bostadspriserna under hösten. Men enligt Niclas Claeson på Skandiamäklarna, som säljer bostäder i östra söderort, är prisfallet generellt STÖRRE än vad statistiken visar.

– Prisnivån har kanske sjunkit med 15 procent jämfört med när den var som högst. Det finns en eftersläpning i statistiken, säger han.

Köparens marknad

Efter flera år av prisrally börjar det alltså bli köparens marknad. Men eftersom de flesta på bostadsmarknaden är både köpare och säljare är förändringen kanske inte så dramatisk ändå, menar Niclas Claeson.

– Om du får köpa billigare än du trott kan du ju inte räkna med rekordpriser när du säljer.

Vad är viktigast att tänka på när man gör en bostadsaffär i det här läget?

– Sälj först. Om du ska köpa innan du har sålt: be om ett tillträdesdatum som ligger långt fram så har du mer tid att sälja.

– Sen ska man nog inte ha bostaden som spekulation. Man ska väl bo där ett tag också!

Många nybyggen kan pressa priserna

Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, ser de många nybygga lägenheterna i Stockholm som en av förklaringarna till högt utbud och fallande priser.

– Det har byggts väldigt mycket. Nu verkar marknaden för nyproducerade lägenheter ha blivit mättad.  Sedan har försäljningarna gått trögare än tidigare och då byggs utbudet på.

Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad

Staffan tell, Hemnet

Det ska byggas mycket även kommande år. Hur påverkar det priserna?

– Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad. Men det är också troligt att bostadsbolagen sänker produktionstakten om marknaden viker.

I förra veckan godkände regeringen skärpta amorteringskrav som införs i mars. Det antas också kunna leda till fallande bostadspriser.

Stark ekonomi kan hindra ras

Men det branta prisras som många är oroliga över, behöver inte bli verklighet. Riksbankschefen Stefan Ingves säger i en färsk intervju i Svenska Dagbladet att god tillväxt och låg arbetslöshet talar emot ett dramatiskt prisfall.

Staffan Tell är inne på samma spår.

– I den ena vågskålen ligger det stora utbudet och osäkerheten kring amorteringskravet. I den andra ligger låg ränta och en stark ekonomi. Det är faktorer som talar för en fortsatt stabil prisutveckling.

Nya siffror över prisutvecklingen presenteras av Svensk Mäklarstatistik nästa vecka.

Fakta

Utbud av bostadsrätter

LÄGENHETER TILL SALU:                   November-16               November-17

Enskede/Årsta/Skarpnäck                          643                           743

Älvsjö/Farsta/Vantör                                   384                           519

Hägersten/Liljeholmen                              418                            565

Skärholmen/Bredäng                                  40                              54

Källa: Hemnet
Fakta

Prisutveckling bostadsrätter

PRISUTVECKLING 3 MÅNADER (i procent):

Enskede/Skarpnäck        -3,3

Farsta/Vantör                  +1,4

Hägersten/Liljeholmen    -3,2

Brännkyrka/Skärholmen  +1,2

*Siffrorna gäller oktober månad och 3 månader bakåt i tid.

Källa: Svensk mäklarstatistik