Så fixar du till ditt hem inför visningen

Madeleine Lundin inreder en tidigare nästan tom lägenhet i Solna inför visningar och fotografering för mäklarannons.
Madeleine Lundin inreder en tidigare nästan tom lägenhet i Solna inför visningar och fotografering för mäklarannons.
Rensa, möblera om och dra uppmärksamhet till det bästa med din bostad. Så sammanfattar Madeleine Lundin grundpelarna i homestaging – att göra i ordning sitt hem inför visning.

Och nu är det inte längre avskalat och vitt som gäller.

Det ser ut som någon är på väg att flytta in i trerumslägenheten på Nybodagatan i Solna. Under dagen ska bland annat möbler, blommor och mattor placeras ut i det tidigare nästan tomma hemmet.

– Jag använder mycket mattor, gardiner och textilier. Home­staging har gått från att vara lite stelt och mycket vitt med få inredningsdetaljer till mer hemtrevligt med fler färger och blandade stilar, säger Madeleine Lundin.

Hon startade företaget Inspireda för tre år sedan och får de flesta uppdrag genom mäklare. Inte sällan inreder hon tomma hem inför annonsfotografering och visning.

– En tom lägenhet blir flack och du ser minsta skavank. Home­staging handlar inte om att dölja utan att fokusera och lyfta fram det som är attraktivt för att locka fler spekulanter.

Martin Olsson och hans sambo hade hunnit flytta från Stockholm när de anlitade Madeleine.

– Det känns konstigt att sälja en tom lägenhet. Det är enklare att föreställa sig att bo i ett möblerat hem. Jag tror inte att vi får ett mycket högre pris för att vi stylar, men jag hoppas att vi får igen pengarna, säger Martin Olsson.

Andra vill ha Madeleines råd om hur de själva kan inreda inför visningen. Hur ett hem visas upp från sin bästa sida skiljer sig från bostad till bostad. Men en sak är säker – de flesta har för mycket saker, konstaterar Madeleine.

– De döljer hemmet som ska se stort och luftigt ut.

Hon brukar uppmana säljarna att se bortom hemmablindheten genom att ställa fram all lös inredning på ett bord.

– Börja om, tänk nytt, gallra. Ställ tillbaka några saker på nya platser. Gå igenom rum för rum.

Varför ska man ta till homestaging?

– Du får mer betalt för ett hem som är tilltalande, man brukar säga 5–20 procent, säger hon.

Claudia Wörman är analyschef vid Svenska Mäklarhuset. Hon känner inte till någon undersökning som visar hur homestaging påverkar försäljningspriset.

– Man säljer inte ett hus på bra styling. Men första intrycket fäller ofta avgörandet om man som spekulant går vidare. Känslan av att ”här skulle jag kunna bo” och att få en fin överblick av hemmet är en bra början, säger hon.

Fakta

Hemtrevlig hall och ljusa gardiner

Hallen är köparens första intryck. Satsa på att göra den ljus och hemtrevlig.

Ha neutrala färger på väggarna, det är lättare att byta ut textilier och mattor när du vill förändra ditt hem.

Plocka undan personliga saker som exempelvis privata foton och pokaler.

Övermöblera inte – hellre för lite än för mycket.

Använd gärna ljusa, tunna gardiner som släpper in ljus.

Låna möbler och inredning av bekanta om du inte vill köpa nytt.