Vinnare och förlorare på fallande bomarknad

Såväl priserna på bostadsrätter som villor har gått ned i Nacka senaste året
Såväl priserna på bostadsrätter som villor har gått ned i Nacka senaste året
Bostadspriserna i Nacka liksom i resten av länet har gått ned det senaste året, en nedgång som har fortsatt även under första kvartalet 2018.
Men för villapriserna verkar nedgången ha brutits och vänt upp igen, enligt en lokal mäklare.

Per-Arne Sandegren är analyschef på Mäklarstatistik dit nästan alla landets mäklare rapporterar in kontraktsdata som sedan bearbetas av Statistiska centralbyrån, SCB.

Per-Arne Sandegren är inte överraskad över prisnedgången:

– Efter ett antal år med kraftig uppgång är det naturligt att det följer en avmattningsperiod och en nedgång i priser. Den nedgång vi sett började förra sommaren och har nu planat ut lite.

Hur mycket har amorteringskravet spelat in?

– Det spelar in. Och att media rapporterar om nedgång, då börjar folk avvakta, psykologin spelar in.

Störst har prisfallet i Nacka varit på bostadsrätter, minus 3,42 procent under första kvartalet 2018.

Sett över ett år har prisfallet däremot varit störst på villor, minus 7,39 procent.

Ser en vändning

Johan Markelius, fastighetsmäklare på Svensk fastighetsförmedling i Nacka, känner delvis igen bilden men ser också att villapriserna i Nacka de senaste två månaderna vänt upp igen:

– Det vi ser är att utbudet på villor har minskat och att priserna stigit de senaste två månaderna. Priserna bottnade i januari, nu har de vänt upp. Vad gäller bostadsrätterna så har det varit ett rejält ökat utbud av bostadsrätter i Nacka, en ökning med 60–70 procent till totalt omkring 580 bostadsrätter. Framförallt beror det på mycket nyproduktion, det är därför priserna gått ned. Priserna på bostadsrätter har inte vänt på samma sätt som på villorna.

Hur ser bostadspriserna ut om ett år?

– Då har det vänt upp båda för bostadsrätter och villor, köpare och säljare börjar mötas, tror Johan Markelius.

En vinnare

En av många vinnare på bostadsmarknaden är Rolf Hage. Han sålde sitt radhus i Jarlaberg i höstas.

– Som säljare på bostadsmarknaden är det omöjligt att vara förlorare, säger Rolf Hage.

Emanuel Dworsky

Han hann dock märka av prisnedgången innan han sålde:

– Hade jag sålt ett halvår tidigare hade jag fått femhundratusen kronor till.

Emanuel Dworsky å sin sida har nyligen köpt en bostad i Nacka:

– Precis då marknaden dök, inte så kul, men vi har gjort en vinst på det vi sålde. Att det nu är en prisnedgång i Nacka bekymrar inte, vi kommer att bo i många år i den bostad vi köpt och påverkas inte.