Nu blir söderorts bostadsrätter billigare

Kim Petersson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet i Årsta.
Kim Petersson och Märta Onyango med dottern Irma kollar in en lägenhet i Årsta.
Mäklaren Claes Karlén tillsammans med familjen Petersson/Onyango.
Mäklaren Claes Karlén tillsammans med familjen Petersson/Onyango.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard diskuterar lägenhetsköp.
Martin Andersson och Natalie Bjurgard diskuterar lägenhetsköp.
Fler väljer att skilja sig när marknaden är som hårdast
Just nu är det ovanligt många visningar för årstiden.
Här på Ålgrytevägen har en lägenhet legat ute på Hemnet sen september.
Här på Ålgrytevägen har en lägenhet legat ute på Hemnet sen september.
Glöm utdragna budgivningar och prisrekord. På en orolig marknad, med ovanligt stort utbud av bostadsrätter, tvingas säljarna slåss om att bli av med sina lägenheter.
– Säljarna får börja anpassa sig till köparna, säger Tomas Andersson på Tomas Mäklarbyrå i Sätra.

Mörkaste tiden på året. Traditionellt en dålig tid att försöka kränga sin bostad

Ändå kryllar det av lägenhetsvisningar i söderort just nu. En vanlig måndagkväll i Årsta finns över tjugo att välja bland.

Det är ovanligt många visningar i söderort för årstiden.

– Det blir ett stort utbud när det är många som inte får sina lägenheter sålda, konstaterar Claes Karlén på firman Mäklarmäster.

Vi känner flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter.

Märta Onyango

Fyrarummaren som han visar har väckt stort intresse. Kim Petersson och Märta Onyango bor nästgårds men letar större.

– Man kanske kan köpa billigare nu än tidigare. Men vi känner också flera som har haft svårt att sälja sina lägenheter. Det blir att man tänker en gång extra innan man fattar beslut, säger Märta Onyango.

Det kom inte en kotte på visningen igår.

Annika Oveby, mäklare

Andra lägenheter väljs bort helt av köparna när det finns många att välja bland.

– Det kom inte en kotte på visningen igår. Det är inte roligt att vara säljare nu, säger mäklaren Annika Oveby om en annan Årstalägenhet.

Säljare tvingas gå ner i pris

Tomas Andersson på Tomas Mäklarbyrå i Sätra vittnar om ett liknande läge i Skärholmens stadsdel.

– När det var som bäst visade vi på helgen och sen skrev köparen på redan på onsdagen eller torsdagen. Nu kan en lägenhet ligga ute i flera månader, säger Tomas Andersson.

En 2:a ppå Ålgrytevägen har legat på Hemnet sen september utan att någon köpare har nappat. Foto: Anna Z Ek

Exempel hittar man snabbt på bostadssajten Hemnet. Mäklarens beskrivning av en ”toppfräsch gavel-2:a med stor balkong i bästa söderläge” på Ålgrytevägen har inte hjälpt – den har legat ute sen september.

Tomas Andersson ser också det ovanligt höga utbudet som en förklaring.

–– Det har byggts många nya lägenheter. En del har kanske köpt i spekulation. Nu blir de oroliga och vill de sälja så snabbt de kan För några år sedan var det bara två-tre lägenheter åt gången som var ute till försäljning här i området. Nu kan det vara 35-40.

Vi har prisnedgångar som är tio till femton procent

Erik Olsson, Fastighetsmäklarförbundet

Priserna då? Siffror från Svensk Mäklarstatistik visar en avmattning under hösten. Men prisfallet är  brantare än vad siffrorna visar, hävdar Fastighetsmäklarförbundets ordförande, Erik Olsson, i en intervju med Sveriges Radios Ekonomiekot:

– Vi har prisnedgångar som är tio till femton procent. Statistiken kanske bara visar runt fem procent, men det finns ett mörkertal i form av de bostäder som man hade velat sälja men som fortfarande är ute till försäljning.

”Förvänta dig inga önskepriser”

Efter flera år av prisrally börjar det alltså bli köparens marknad.

– Förut fick man räkna med budgivning. Nu är det tvärtom, säljarna får börja anpassa sig till köparnas önskemål, bekräftar Tomas Andersson.

Vad har du för råd till den som ska göra en lägenhetsaffär?

– Den som ska köpa bör se över utbudet noga och inte köpa första bästa, för då kan man upptäcka att det fanns en likadan lägenhet för 300 000 kronor mindre.

– Som säljare får man kanske glömma de priser som var förut. Var realistisk – förvänta dig inga önskepriser.

Många nybyggen kan pressa priserna

Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, ser de många nybygga lägenheterna i Stockholm som en av förklaringarna till högt utbud och fallande priser.

– Det har byggts väldigt mycket. Nu verkar marknaden för nyproducerade lägenheter ha blivit mättad.  Sedan har försäljningarna gått trögare än tidigare och då byggs utbudet på.

Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad

Staffan tell, Hemnet

Det ska byggas mycket även kommande år. Hur påverkar det priserna?

Växer utbudet får vi en fortsatt avkyld marknad. Men det är också troligt att bostadsbolagen sänker produktionstakten om marknaden viker.

I förra veckan godkände regeringen skärpta amorteringskrav som införs i mars. Det antas också kunna leda till fallande bostadspriser.

Stark ekonomi kan hindra ras

Men det branta prisras som många är oroliga över, behöver inte bli verklighet. Riksbankschefen Stefan Ingves säger i en färsk intervju i Svenska Dagbladet att god tillväxt och låg arbetslöshet talar emot ett dramatiskt prisfall.

Staffan Tell är inne på samma spår.

– I den ena vågskålen ligger det stora utbudet och osäkerheten kring amorteringskravet. I den andra ligger låg ränta och en stark ekonomi. Det är faktorer som talar för en fortsatt stabil prisutveckling.

Nya siffror över prisutvecklingen presenteras av Svensk Mäklarstatistik nästa vecka.

Fakta

Utbud av bostadrätter

LÄGENHETER TILL SALU:                   November-16               November-17

Enskede/Årsta/Skarpnäck                          643                           743

Älvsjö/Farsta/Vantör                                   384                           519

Hägersten/Liljeholmen                              418                            565

Skärholmen/Bredäng                                  40                              54

Källa: Hemnet
Fakta

Prisutveckling procent (bostadsrätter)

PRISUTVECKLING 3 MÅNADER (i procent):

Enskede/Skarpnäck        -3,3

Farsta/Vantör                  +1,4

Hägersten/Liljeholmen    -3,2

Brännkyrka/Skärholmen  +1,2

*Siffrorna gäller oktober månad och 3 månader bakåt i tid.

Källa: Svensk mäklarstatistik