Min lokala hjälte

Villaägare gör miljonklipp med nya t-banan

Flera villor i Järla från förra sekelskiftet kan komma att säljas
Flera villor i Järla från förra sekelskiftet kan komma att säljas
Nackas ursprungsbebyggelse hotas när ett 30-tal villaägare är på väg att sälja sina över 100 år gamla hus till ett fastighetsutvecklingsbolag.
En mångmiljonaffär som görs i det tysta på grund av den nya t-banedragningen.

De ståtliga villorna ligger på rad, inbäddade i försommargrönskan. Villorna, många är från 1800-talets slut och 1900-talets början, är en del av Nackas ursprungsbebyggelse.

Nu kan de komma att försvinna, om en kommande detaljplan blir verklighet och klubbas av politikerna.

Avtalet mellan villaägarna och fastighetsutvecklingsbolaget, Tobin properties, skrevs i slutet av april och handlar om att ett 30-tal fastighetsägare säljer sina villatomter som omfattar cirka 35 000 kvadratmeter mark i centrala Nacka.

Bolaget som är på väg att köpa fastigheterna planerar att bygga mellan 600 och 700 lägenheter i området.

Beredda att köpa

Erik Karlin är vd på Tobin properties:

– Vi har kommit överens om att när detaljplanen väl är klar då köper vi tomterna. Sen har vi avsikten att utveckla området tillsammans med Nacka kommun. Vi tycker det är jätteintressant område. Orsaken är tunnelbanans utbyggnad, det är logiskt att bygga mer stadsmässigt, det är ett bra sätt att utveckla området på.

Nils Simonsson är ordförande i områdets villaägareförening. En stor anledning till att ”95 procent” av villaägarna i området nu säljer sina hus, har med utbyggnaden av tunnelbanan att göra, säger han.

Ändrad dragning

– Med tanke på den dragning av tunnelbana som gjorts av stationen Saltsjö-Järla kommer stationen att hamna inne i villaområdet, säger Nils Simonsson.

Tidigare låg t-baneuppgången ett antal hundra meter från villaområdet, och allt var frid och fröjd.

– Sen visade det sig att det inte gick att dra tunneln under Värmdövägen utan att t-baneröret skulle gå under villabebyggelse, säger Simonsson. Nu kommer stationsbyggnaden att läggas inne i villaområdet, mellan två villor. Det kommer väldigt nära. Och sprängningsarbetena kommer att bli rätt påtagliga. Majoriteten ansåg att det kommer att påverka oss så mycket och ville hitta någon som var villig att köpa fastigheterna.

Storleken avgör prislappen

Hur mycket respektive fastighetsägare får betalt vid en försäljning avgörs av storleken på fastigheten. I dag ligger fastigheternas marknadsvärde på mellan 10 och 15 miljoner kronor. Erik Karlin är inte främmande för ett bud som kan hamna på 30 miljoner kronor eller mer per fastighet.

Har ni de pengarna?

– Ja, vi har pengar att exploatera med, vi arbetar både med banker och andra finansiärer, säger Erik Karlin.

Arbetet med detaljplanen börjar efter sommaren.

– 2019 bör detaljplanen ligga klar. Då blir det avflyttning, då flyttar folk. Vi tycker att det är vinna-vinna situation för oss, säger Nils Simonsson.

Vart flyttar de som säljer?

– Vet inte, till trettio olika ställen, säger Nils Simonsson.

Nils Simonsson har själv inte bestämt vart han och familjen ska flytta.

Kommer husen i området att rivas?

– Det beror på vad som kommer fram i detaljplanen. I dag är det blandad kvalitet på husen, säger Erik Karlin.

Julia Nedersjö är planarkitekt i Nacka kommun:

– Fastighetsägarna har kommit in med begäran om planbesked, vi har gett ett positivt planbesked.

Finns det några hinder mot en detaljplan i det här området i dag?

– Det svårt att säga om det finns några hinder för en ny detaljplan. Det är ett komplext område att planlägga och detaljplaneprocessen kommer pröva vad som är lämpligt att göra, det finns heller ingen bebyggelseförslag i dagsläget. Sen är det självklart politiken som beslutar om vad som ska detaljplaneläggas, säger Julia Nedersjö.

2009 firade området 100-årsjubileum.

Ett flerfamiljshus byggs just nu på Birkavägen. I framtiden kan fler flerfamiljshus komma att byggas i Järla


Stora byggplaner i Järla

Omfattande byggplaner finns sedan tidigare i området där villaägarna nu vill sälja sina fastigheter.

Cirka 250 bostäder planeras, liksom en ny väg under Värmdöleden till Ryssbergen.

Än så länge finns endast ett så kallat projektdirektiv om att bygga cirka 250 bostäder på kommunal mark på Birkavägen.

Ny förskola

Likaså finns planer att bygga ut en förskola och utveckla en park i området. Även en ny väg planeras i området, som ska gå under Värmdöleden och ansluta till Ryssbergen.

Nästa steg för kommunen är att ta fram ett planförslag för området kring Birkavägen.

Finns ingen detaljplan

När det gäller de privata fastighetsägarna som Mitt i skriver om i artikeln här bredvid, har dessa än så länge endast kommit med ett förslag om att även deras område ska detaljplaneläggas. I dag saknar området detaljplan.

Det handlar om Järneksvägen, Borgvägen, och norra delen av Blomstervägen.

– Vi har gett positivt planbesked och kommer att undersöka om det går att slå ihop utbyggnaden av Birkavägen med deras område till ett område, säger Julia Nedersjö, planarkitekt i Nacka kommun.

Inte preciserat

Tobin properties AB har lämnat beskedet till kommunen att bolaget vill bygga bostäder på marken.

– Vilka slags bostäder är inte preciserat, det som villaägarna ansökt om är tät stadsbebyggelse, flerfamiljshus, säger Julia Nedersjö.


 

Fakta

T-bana till Nacka

Blå linjen ska förlängas från Kungsträdgården via Södermalm till Nacka centrum.

Nacka får tre stationer: Sickla, Järla, och Nacka centrum.

Planerad byggstart: 2018/2019.

Planerad byggtid 7–8 år.

Källa: Stockholms läns landsting