Villorna har ökat med 53 procent på fem år

Huspriserna i Tyresö har ökat med 53 procent på fem år, på bilden dyraste huset i år.
Huspriserna i Tyresö har ökat med 53 procent på fem år, på bilden dyraste huset i år.
Snittpriserna för villor i Tyresö kommun har ökat med 53 procent sedan 2012, det visar siffror som Fastighetsbyrån har tagit fram.

Det är Fastighetsbyrån som bett Mäklarstatistik ta ut snittprisutvecklingen för villor på perioden från januari till juli 2012, jämfört med samma period 2017.

Och statistiken visar att snittpriset i Tyresö är en procentenhet högre än länssnittet.

Dyrast ute på marknaden just nu?

En 132 kvadratmeter stor villa med sjötomt på Bergholmen för nätta 12 950 000 kronor. Men du får egen hamn och privat strand på köpet.

 

Tyresö har alltid varit populärt

Carl Borin, fastighetsmäklare

 

Dyraste slutförsäljningen hittills i år i Tyresö är en 240 kvadratmeter stor femrumsvilla i Tyresö Strand. Den såldes i juni för 14,1 miljoner kronor.

Carl Borin, fastighetsmäklare på Fabergé Fastighetsmäkleri, förmedlade villan.

När Mitt i frågar honom om Tyresös villaprisökning på 53 procent är han inte överraskad.

 

Årets hittills dyraste villa i Tyresö gick ut på marknaden för 15 miljoner, men stannade på 14,1 miljoner.

Årets hittills dyraste villa i Tyresö gick ut på marknaden för 15 miljoner, men stannade på 14,1 miljoner.


– Tyresö har alltid varit populärt, säger han.

Men skillnaden nu är att fler spekulanter som tidigare tittat närmare Stockholm nu vänder blickarna mot Tyresö, berättar han.

– De får mer yta och natur för pengarna. Och prisutvecklingen i Tyresö ser god ut på sikt, säger Carl Borin.

Just nu visar dock statistiken att priserna i Tyresö stagnerat och i vissa fall gått tillbaka något.

Femrumsvillan som Carl Borin sålde hade till exempel 15 miljoner som begärt pris, men slutpriset blev alltså nästan en miljon kronor lägre.

 Priserna vi ser i dagsläget förklaras av osäkerheten kring de nya utlåningskraven från bankerna.

Carl Borin

 

Carl Borin, mäklare, tror inte att huspriserna kommer fortsätta i samma takt i Tyresö.

Carl Borin, mäklare, tror inte att huspriserna kommer fortsätta i samma takt i Tyresö.

Fakta

Dyraste villaförsäljningarna i år i Tyresö

  1. Hallonbacken, Tyresö Strand, 240 kvadratmeter, fem rum. Slutpris: 14,1 miljoner
  2. Primulastigen, Strand, 182 kvadratmeter, sex rum. Slutpris: 11,9 miljoner
  3. Långsjövägen, Trollbäcken, 149 kvadratmeter, fem rum. Slutpris: 10,95 miljoner
  4. Grenvägen, Fornudden, 186,1 kvadratmeter, sju rum. Slutpris: 10,75 miljoner
  5. Gimmerstavägen, Gimmersta, 199 kvadratmeter, sex rum. Slutpris: 10,5 miljoner
  6. Noretvägen, Brevik, 68 kvadratmeter, tre rum. Slutpris: 10,15 miljoner
  7. Bryggvägen, Tyresö Strand, 138 kvadratmeter, fem rum. Slutpris: 9,55 miljoner
  8. Brinkvägen, Strand, 128 kvadratmeter, sju rum. Slutpris: 9,5 miljoner
  9. Strandvägen, Tyresö Strand, 227 kvadratmeter, fem rum: Slutpris: 9,5 miljoner
  10. Stenstigen, Tyresö Strand, 168 kvadratmeter, sex rum. Slutpris: 9,35 miljoner

(Baserat på slutpris)

Källa: Hemnet

– Priserna vi ser i dagsläget förklaras av osäkerheten kring de nya utlåningskraven från bankerna. Till våren bör marknaden ha kommit igång igen om inga fler förändringar sker från bankerna, säger Carl Borin.

Tror du på en ny 53 procent stor ökning de kommande fem åren?

– Nej, inte så kraftig. Tyresö har varit kraftigt undervärderat men har nu kommit ikapp prismässigt mot motsvarande områden. Under den nästkommande femårsperioden tror jag på en ökning om cirka 10-15 procent om inga negativa förändringar sker på bostadsmarknaden.

En sådan negativ förändring skulle till exempel kunna vara införandet av den gamla fastighetsskatten, enligt Carl Borin.

På vissa attraktiva orter med liten eller obefintlig nyproduktion blir det väldigt stort tryck på de villor som kommer ut på marknaden.

Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån

Strandvägen, Breviksvägen och Strandallén toppade listan över adresserna med dyra husförsäljningar de senaste fem åren i Tyresö, när Mitt i gjorde en kartläggning av försäljningar tidigare i år.

Snittökningen på villor i landet sedan 2012 är 39 procent upp, eller 865 733 kronor.

Trots att Stockholms län visar upp de dyraste priserna i landet, är Stockholm det län vars villor ökat tredje mest i prisutveckling i landet med en 52 procent hög uppgång på villapriser under perioden som jämförts.

Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån:

– När man ser tillbaka på den senaste femårsperioden så är det överlag kraftiga prisökningar. Vi har tyvärr starka inlåsningseffekter då många villaägare drar sig för att flytta eftersom det ofta blir dyrare med en ny bostad, även om den är mindre, säger han.

– På vissa attraktiva orter med liten eller obefintlig nyproduktion blir det väldigt stort tryck på de villor som kommer ut på marknaden.

Fakta

Kommunsiffror för Stockholms län

 

Kommun

Snittpris 2012

Snittpris 2017

%

Kronor

Upplands-Bro

2 530 094

4 352 530

72 %

1 822 436

Täby

4 503 375

7 515 926

67 %

3 012 550

Upplands Väsby

3 081 297

5 036 624

64 %

1 955 326

Salem

2 564 322

4 167 036

63 %

1 602 714

Sollentuna

4 405 679

7 119 682

62 %

2 714 003

Botkyrka

2 646 591

4 252 725

61 %

1 606 134

Huddinge

3 504 111

5 598 862

60 %

2 094 751

Järfälla

3 266 870

5 216 818

60 %

1 949 948

Nykvarn

2 277 432

3 623 889

59 %

1 346 457

Nacka

5 146 611

8 095 357

57 %

2 948 746

Haninge

2 847 366

4 443 745

56 %

1 596 379

Danderyd

7 803 787

12 089 933

55 %

4 286 146

Vallentuna

2 977 806

4 583 584

54 %

1 605 778

Ekerö

3 751 638

5 725 024

53 %

1 973 385

Tyresö

3 708 565

5 655 473

53 %

1 946 908

Lidingö

7 696 230

11 721 116

52 %

4 024 886

Nynäshamn

2 333 530

3 545 777

52 %

1 212 247

Stockholm

4 894 440

7 377 816

51 %

2 483 377

Värmdö

3 579 500

5 358 796

50 %

1 779 296

Österåker

2 959 972

4 428 441

50 %

1 468 469

Södertälje

2 587 260

3 725 311

44 %

1 138 051

Sundbyberg

5 361 000

7 463 864

39 %

2 102 864

Sigtuna

3 382 051

4 663 677

38 %

1 281 627

Vaxholm

5 219 295

6 765 143

30 %

1 545 848

Norrtälje

2 125 618

2 654 947

25 %

529 328

(Det är den procentuella ökningen som redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på cirka 80 procent av alla försäljningar som görs genom fastighetsmäklare. Siffrorna jämför kvadratmeterpriser, median, på alla villaförsäljningar gjorda januari-juli 2012 med samma period 2017. Siffrorna visar procentuell förändring och värdeutveckling i kronor.)

Källa: Mäklarstatistik/Fastighetsbyrån
Fakta

Länssiffron: Norrbotten i topp – Blekingen i botten

 

LänSnittpris 2012Snittpris 2017

%

Kronor
Norrbottens län

1 113 814

1 743 124

57 %

629 310

Västerbottens län

1 428 128

2 165 567

52 %

737 439

Stockholms län

3 861 414

5 848 932

52 %

1 987 518

Örebro län

1 400 762

2 068 106

48 %

667 344

Västernorrlands län

1 104 259

1 613 088

46 %

508 828

Västmanlands län

1 641 324

2 386 861

45 %

745 537

Gävleborgs län

1 203 218

1 748 064

45 %

544 846

Södermanlands län

1 743 138

2 529 038

45 %

785 900

Jämtlands län

1 434 354

2 078 214

45 %

643 860

Dalarnas län

1 249 776

1 780 209

42 %

530 433

Gotlands län

1 982 185

2 817 500

42 %

835 315

Östergötlands län

1 847 563

2 617 605

42 %

770 043

Västra Götalands län

2 289 496

3 222 122

41 %

932 626

Hallands län

2 465 785

3 419 852

39 %

954 067

Uppsala län

2 256 948

3 099 876

37 %

842 928

Jönköpings län

1 506 087

2 054 509

36 %

548 422

Värmlands län

1 169 636

1 568 122

34 %

398 486

Kronobergs län

1 362 905

1 793 500

32 %

430 595

Skåne län

2 261 767

2 917 112

29 %

655 345

Kalmar län

1 415 026

1 737 669

23 %

322 643

Blekinge län

1 425 969

1 742 317

22 %

316 348

Riket

2 199 990

3 065 723

39 %

865 733

(Det är den procentuella ökningen som redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på cirka 80 procent av alla försäljningar som görs genom fastighetsmäklare. Siffrorna jämför kvadratmeterpriser, median, på alla villaförsäljningar gjorda januari-juli 2012 med samma period 2017. Siffrorna visar procentuell förändring och värdeutveckling i kronor.)

Källa: Mäklarstatistik/Fastighetsbyrån