Välj ditt område
Mäklaren Oguzhan Yayla visar en av de nybyggda lägenheterna på Ålgrytevägen.
Mäklaren Oguzhan Yayla visar en av de nybyggda lägenheterna på Ålgrytevägen.

Bostadsrättspriser i Skärholmen rekordhöjdes

Nyheter Snittpriset på bostadsrätter i Skärholmen har ökat med 119 procent på fem år. Nya grupper har hittat till stadsdelen – men det kan bli svårare för dem som redan bor här att flytta inom sitt område.

Byggröran är fortfarande påtaglig vid de tre nya punkthusen på Ålgrytevägen i Bredäng. Det borras och hamras högljutt, och stora säckar byggskräp står utställda lite varstans.

Men samtidigt har ett vardagsliv börjat här. Huset på Ålgrytevägen 33 är färdigbyggt, och solstolar och krukväxter på balkongerna vittnar om att många flyttat in. Inflyttning pågår också i 31:an, medan huset på Ålgrytevägen 29 blir klart i slutet av augusti. Totalt rör det sig om 110 lägenheter.

– Intresset har varit stort. Vi hade två säljstarter – i maj 2015 och i augusti 2015. Allt såldes direkt, säger Oguzhan Yayla, mäklare vid Fastighetsbyrån och den som skötte försäljningarna åt byggbolaget Veidekke Bostad.

”Extrem utveckling”

Vi kikar in i en trerummare, med parkettgolv, helkaklat badrum, generös balkong och stora fönster mot en innergård under uppbyggnad. Familjen som ska flytta in här betalade 3 400 000 kronor för de 78 kvadratmetrarna. Det innebär ett kvadratmeterpris på 43 500 kronor.

Ett så högt kvadratmeterpris var tidigare sällsynt i Skärholmens stadsdel. Första kvartalet år 2012 var genomsnittet 18 386 kronor. Första kvartalet år 2017 hade det ökat till 40 219 kronor (se tabell). Det är en ökning på 119 procent.

– Den procentuella utvecklingen i Skärholmens stadsdel har varit extrem, men det är ändå fortfarande billigare att köpa bostadsrätter här än i till exempel Västertorp och Fruängen, säger Oguzhan Yayla, som har varit mäklare i området sedan 2009.

Priserna på bostadsrätter har ökat stort i Skärholmens stadsdel. Oguzhan Yayla, mäklare sålde slut lägenheterna på Ålgrytvägen 29, 31 och 33 redan 2015. Först i år är de inflyttningsklara.

Oguzhan Yayla sålde slut lägenheterna på Ålgrytvägen 29, 31 och 33 redan 2015. Först i år är de inflyttningsklara.

Priserna varierar förstås inom stadsdelen. I Vårberg har många bostadsrätter till salu fortfarande ett kvadratmeterpris under 30 000 kronor, något som är ovanligt i Bredäng, Sätra och Skärholmen. Ettorna i de nya punkthusen på Ålgrytevägen har ett kvadratmeterpris på mellan 70 000 och 80 000 kronor.

– Jag tycker att det är mestadels positivt att nya, köpstarkare målgrupper flyttar till Skärholmen. Det gör att fler företag och butiker lockas hit och det innebär ett lyft för området, säger Oguzhan Yayla.

Spekulation förekommer

Lägenheterna i punkthusen sålde alltså slut redan 2015. Ändå säljer han fortfarande lägenheter här. Orsaken är att köpare säljer lägenheterna vidare utan att ha bott i dem. Visst kan orsaken vara att köparens livssituation förändrats, men spekulation förekommer. Somliga köper en lägenhet som ännu inte byggts för att sälja den vidare till ett högre pris när den står färdig.

– Sådant drar naturligtvis också upp priserna, säger mäklaren Tomas Andersson, som driver Tomas mäklare.

Han har sålt bostäder i stadsdelen i över 20 år och har förstås märkt av de senaste årens kraftiga prisökningar. Den största ökningen har skett sedan 2014, enligt honom. Sedan dess har allt fler upptäck fördelarna med stadsdelen.

– De som flyttar hit uppskattar bland annat naturen – grönskan och vattnet. Och de vet att det kommer att bli ännu bättre kommunikationer, till exempel genom Förbifart Stockholm.

Annat som mäklarna anser lockar är närheten till SKHLM och Kungens kurva, och att det bara tar drygt 20 minuter att komma in till city med t-banan.

Nya regler dämpar

Men nu har Tomas Andersson märkt att den snabba prisökningen börjat plana ut. Orsaken är inte minst de nya, tuffare amorteringsreglerna, anser han.

– De infördes i juni 2016 och sedan har det blivit lugnare. Unga par som fick fem miljoner i lånelöfte förut får 3,8 miljoner nu. Det påverkar förstås, säger han.

De nybyggda husen på Ålgrytevägen 29, 31 och 33 har höga lägenhetspriser (klara 2017)

Dyr nyproduktion drar upp bostadsrättspriserna. Här är de nybyggda husen på Ålgrytevägen 29, 31 och 33.

 

”Dyr nyproduktion ett problem”

De ökande bostadspriserna i Skärholmens stadsdel gör det svårare för många som redan bor här att flytta inom Skärholmens stadsdel. Det är ett problem, tycker stadsbyggnadsborgarrådet Roger Mogert (S).

Som framgår av reportaget här intill har bostadsrättspriserna ökat med 119 procent på fem år. De dyraste lägenheterna är ofta nyproducerade. Det väcker frågan om prisnivån på de 4 000 bostäder som ska byggas i stadsdelen inom projektet Fokus Skärholmen.

Roger Mogert, stadsbyggnads-borgarråd i Stockholms stad.

– Vi vill förstås bygga både för inflyttare och för lokalbefolkningen. Det är ju viktigt att till exempel vuxna barn, nybildade familjer och par som skiljer sig kan flytta inom sin stadsdel. Då är det ett problem att priset på nyproduktion ligger så högt. Det gör att människor som redan bor här, och som inte är så köpstarka, får svårt att flytta in, säger Roger Mogert.

Det är svårt för Stockholms politiker att göra något åt bostadsrättspriserna, betonar han. Men det finns sätt att bygga billigare bostäder. Roger Mogert lyfter fram Stockholmshusen i Vårberg – 100 hyreslägenheter som ska byggas billigare och snabbare än brukligt, så att hyrorna kan pressas.

– Ett annat sätt är att bygga många smålägenheter, till exempel för studenter, så att månadskostnaden inte blir så hög, säger han.

Precis som mäklarna är han positiv till att nya grupper flyttar in i Skärholmens stadsdel, inte minst för att det ökar den sociala blandningen och ger handeln i de lokala centrumen ett lyft.

Han betonar också att beslut om många bostadsbyggen i sig är ett sätt att få priserna att plana ut.

– Minskar vi bostadsbristen minskar vi också prisökningarna, när trycket på marknaden minskar.

Så mycket har bostadsrättpriserna ökat

Genomsnittspriset på bostadsrätter i Skärholmens stadsdel. Siffran gäller det första kvartalet för respektive år.
År         Pris/kvm    Medelpris
2012     18 386         1 215 024
2013     20 520         1 394 659
2014     25 895         1 578 692
2015     37 004         2 039 732
2016     35 666        2 384 314
2017     40 219        2 456 849

Prisutveckling i procent:
2016–2017: 13 procent
2014–2017: 55 procent
2012-2017: 119 procent

Källa: Mäklarstatistik

Din bästa Stockholmsguide

Fler nyheter från Hela Stockholm

Livsstil

De gick i flickskola på Söder på femtiotalet

Nyheter

Visst blev det dubbla guld för Art Kosol!

Nöje

Nytorgsfesten: ”Nästa år blir det större”

Insändarskribenten ber om ursäkt – och tackar
Insändare

”Jag trodde du rånade mig, förlåt”

Nyheter

Tenstaskotten: ”Inte uppsåtligt dödande”

Bianca Antman
Sport

Från mammaledighet till kickboxnings-VM