ANNONS

Smarta byggena: 16 bostäder i Svinninge kan bli 64

Jaktvägen Svinninge
Här växer brf Skärgårdsslänten fram. Intresset är stort och hälften av de 40 bostäderna är redan sålda enligt byggaren Carl Ek.
Hur bygger man fyra bostäder på en tomt i Svinninge som bara tillåter en? Enkelt: man söker bara lov för en. Sen drar man nytta av reglerna för attefallshus och vips har man fyra.
Men alla grannar är inte glada.
ANNONS

– Vi är beredda att gå hur långt som helst för att stoppa det här, säger en granne.

2018 fick han och andra boende i Svinninge i Österåker tycka till om bygget av tio enfamiljshus på Jaktvägen.

Ok med tio nya villor

Det var ok, tyckte han. Till saken hör att detaljplanen för området tillåter max en bostad per tomt, plus en additionsbostad i en komplementbyggnad.

Men så fort byggaren fått bygglov började försäljningen av 40 bostäder på samma plats – i form av nybildade bostadsrättsföreningen Skärgårdsslänten.

Svinninge om detaljplan bygglov för Nanteshusen Jaktvägen enbostadshus blir parhus Attefallshus Österåker detaljplan

Grannarna som Mitt i talat med vill inte ställa upp med namn. De säger att de inte vill stöta sig med kommunen eller byggarna.

Reglerna för så kallade attefallshus medger nämligen att man kan inreda ännu en bostad i ett befintligt bostadshus. Dessutom uppförs ytterligare två hus på varje tomt: ett attefallshus och ett komplementhus.

”Missbrukar attefallsidén”

– Det är ingen i hela Svinninge som är emot att det byggs. Vi välkomnar att man bygger tio villor och även komplementbyggnader. Men när man gör så här blir det för mycket.

– De missbrukar attefallsidén. Hade vi vetat att det skulle bli parhus hade vi protesterat.

ANNONS

Det finns nog inget bygge där inte grannar är irriterade

Erik Ekeberg, projektledare

Erik Ekeberg, projektledare på fastighetsbolaget Carl Ek, är medveten om kritiken:

– Vi har haft grannar som varit irriterade på att vi bygger, men det finns nog inget bygge där inte grannar är irriterade, säger han.

– Det är så här det går till. Det finns attefallsregler – så i de flesta villaområden kan man bygga attefallshus. Det har ju de som redan bor i området också möjlighet att göra.

Nya bostäder behövs

Han pekar också på att själva syftet med reglerna är att underlätta byggande av mindre bostäder, för att motverka bostadsbristen i landet.

Hur vanligt är det att det sker på det här viset?

– Det finns ett stort antal liknande projekt runt omkring i Sverige. Jag gissar att det finns flera hundra.

Inflytt till sommaren

Enligt Erik Ekeberg är inflyttningen i de första 12 bostäderna planerad till sommaren. Nästa etapp blir klar efter årsskiftet och den tredje och sista med 16 bostäder beräknas bli klar sommaren 2021.

Hur är intresset för de nya bostäderna?

– Det har gått riktigt bra. Vi har sålt 50 procent av alla bostäder. I tredje etappen är tre bokade fast vi inte har haft officiell säljstart än.

Hur kan inte kommunen se att det egentligen är ett parhus?

Men grannarna i området ger sig inte utan strid.

Grannar överklagar

De har skrivit ett överklagande eftersom kommunen godkänt ändringar i byggloven som enligt dem gör huvudbyggnaderna till parhus redan från början. Det skulle i sådana fall strida mot detaljplanen.

– Hur kan inte kommunen se att det egentligen är ett parhus? säger en annan granne som Mitt i talat med, och visar hur bland annat ytterligare två wc/badrum ritats in på den nya ritningen.

Brf Skärgårdsslänten, Österåker

Planritning av enfamiljshusets nedervåning 2018 respektive nya versionen 2019. 2019 års version är egentligen redan ett parhus tycker kritiska grannar, eftersom det har två spegelvända halvor, med varsin toalett och en öppning förberedd för trappa även i den vänstra halvan. Allt man behöver göra är att sätta igen väggen i mitten.

Brf Skärgårdsslänten på Jaktvägen är inte det enda området i Svinninge som förtätas.

Mer byggen på gång

Inte långt ifrån Jaktvägen planeras bostadsrättsföreningen Nanteshusen på Athos väg, med sex större hus som med hjälp av attefallsreglerna ska förvandlas till 24 bostäder.

Det betyder i sådana fall att bygglov för totalt 16 bostäder möjliggör att 64 hushåll kan flytta till de nya bostadsområdena i Svinninge.

Bostadsförsäljning utan bygglov i Österåker

Nanteshusen är ett annat projekt i Svinninge. Här ska det bli 24 nya bostäder.

Mitt i söker Österåkers kommun för en kommentar.

Fakta

Brf Skärgårdsslänten – det här ska byggas

  • 20 lägenheter a´132 eller 152 kvm i tio parhus.
  • 10 x småvillor, 70 kvm,  4 rum och kök.
  • 10 x studiohus, 32 kvm varav 20 kvm boarea och 12 kvm loft.
Källa: Fastighetsbolaget Carl Ek
ANNONS
Mitt i:s nyhetsbrev

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!

Få de bästa lokala nyheterna från Mitt i Södra Roslagen direkt i din inkorg.

Här kan du anmäla dig till fler nyhetsbrev.

Något gick fel. Vänligen prova igen!

Tack! Vi har skickat en bekräftelse till din inkorg.