Statens fastighetsverk, som äger marken som hyrs av Brf Smyrna på Sandhamnsgatan på Gärdet, ville höja den årliga markhyran från 1,9 miljoner kronor till 5,5 miljoner kronor. Efter en drygt fem år lång rättsprocess har nu ett avgörande från Högsta domstolen kommit.

– På det stora hela är det en skön känsla, säger Heresh Zaremand, ekonomiansvarig i föreningen.

Flyttade efter avgiftshöjning

Högsta domstolen bestämde föreningens markhyra, den så kallade tomträttsavgälden, till 2,9 miljoner kronor. Jämfört med mark- och miljööverdomstolens dom i föregående instans – de satte nivån till 5 miljoner kronor – är det en rejäl sänkning.

Men den fem år långa långa processen har drabbat föreningen på flera sätt.

– Efter domen 2023 beslutade vi att anpassa avgifterna efter en avgäldsnivå på 5 miljoner kronor. Det innebar en höjning på 45 procent och vi hade medlemmar som inte klarade av det ekonomiskt utan behövde flytta.

Månader av heltidsarbete

Heresh Zaremand berättar att den arbetstid han själv, i egenskap av styrelseledamot, har lagt ner på tvisten motsvarar flera månaders heltidsarbete. Sedan 2020 har föreningen lagt ner cirka 2,3 miljoner kronor på advokater. En del av dessa får de tillbaka, domen innebär att Statens fastighetsverk måste ersätta föreningen med cirka en miljon kronor i rättegångskostnader.

– Det var en liten besvikelse att höjningen av avgälden blev så stor som en miljon kronor per år, men det känns skönt att vi formellt har vunnit tvisten.

En stor seger var att Högsta domstolen tog större hänsyn till föreningen, menar Heresh Zaremand. 

– I tidigare instanser, och i andra mål, har man tittat mer på frågan ur markägarens perspektiv, och vilken procentuell avkastning som är rimlig att få. Men man måste titta på hur mycket det blir i rena pengar, och hur det påverkar ekonomin i en bostadsrättsförening.

Inte vågat investera

Efter dagens beslut kan föreningen nu blicka framåt och återuppta viktigt arbete.

– Vi har inte vågat investera och har avvaktat med vissa renoveringar och åtgärder, till exempel att installera laddstolpar vid garageplatserna.

Kommer ni att sänka månadsavgiften nu?

– Vi har inte hunnit räkna på det, men vi kommer definitivt att kunna sänka avgifterna lite grann.