– Om ni undrar hur 6 000 tomma kvadratmeter ser ut så är det så här.

Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef på fastighetsbolaget Fabege, visar runt i den enorma hangaren som fram till 2021 hyrdes av ett kommunalt verkstadsgymnasium.

6 000 kvadratmeter står tomma, sedan den kommunala gymnasieskolan flyttade ut från Solna Business Park för tre år sedan.

Angie Gray

Nu är alla golv, undertak och innerväggar bortrivna vilket exponerar en brutal öken av ventilationstrummor, elledningar och räfflad, rå betong.

Här och där bryts tomheten av små piffiga soffgrupper, designmattor och prydnadsväxter som ställts ut för att sätta fart på besökarnas fantasi.

– Det här kan bli ett fantastiskt kontor och showroom. Men det är mycket som behöver klaffa för att hitta rätt hyresgäst, säger Johan Zachrisson.

Här och där i betonghavet står piffiga soffgrupper uppställda.

Petter Beckman

Solna Business Park, där lokalen ligger, hör ändå till vinnarna på den alltmer tudelade kontorsarbetsmarknaden i länet. Andelen tomma kontorsytor i länet är på väg mot nya rekord. Och det är en obarmhärtig utslagning som pågår.

Central placering och attraktiva omgivningar blir alltmer avgörande för både arbetsgivare och anställda, visar enkäter från Stockholms Handelskammare. Flyttlassen går in mot stan, där företagen tränger ihop sig på dyrare, mindre och mer exklusiva lokalytor.

Förorterna chanslösa

Företagsparker långt från city med ödsliga 1970-talsstråk och dåliga kommunikationer är i princip chanslösa.

I Kista, som har störst problem av alla, är vakansgraden nu uppe i 36 procent, enligt analysföretaget Cushman & Wakefield.

Omställningen hänger samman med distansarbetandet som tog fart i och med pandemin.

– För att folk ska tycka det är värt att åka till jobbet vill de ha urbana miljöer med mycket människor som rör sig. Folk vill bli glada av att kliva ut på gatan, säger Johan Zachrisson.

Johan Zachrisson på Fabege visar hur Solna Business Park ska byggas ut med nya bostäder för att få en ännu bättre mix.

Angie Gray

I Solna Business Park stannar tvärbanan mitt på huvudgatan som kantas av livliga restauranger, caféer, mataffärer och gym.

Även om Fabege står med runt 20 procent outhyrt i området är Johan Zachrisson inte orolig. Förra året vann man branschens pris för snyggaste egna kontor – en ombyggd postterminal i gatuplanet som nu används som showcase för hur fint det kan bli.

En bit rostig plåt från gamla Råsundas tak skymtar på ett ställe. Ekdetaljer och mattor har hämtats från andra, avvecklade arbetsplatser. Återbruk av äldre material är tidens melodi.

För att kontor ska vara attraktiva idag behöver de inge en hemkänsla, poängterar Johan Zachrisson och Susanna Elvsén på Fabege.

Angie Gray

– Det ska vara mer som ett hem, inte som en inredningskatalog, poängterar marknadsområdeschefen Susanna Elvsén.

För lokaler längre ut från stan väntar en annan framtid. I Kista byggs hela kontorskvarter om till bostäder.

– När människor så småningom flyttar in där uppstår underlag för skolor och annan kommunal service vilket kan ge nytt liv åt området. Jag tror att det kan lyckas, säger Anders Elvinsson, strategisk rådgivare på Cushman & Wakefield.