Familjens nya lägenhet var full av skadedjur och hål

När Caroline lyfte på golvet hittade hon både döda och levande skadedjur.
När Caroline lyfte på golvet hittade hon både döda och levande skadedjur.
Caroline upptäckte fler och fler fel i den lägenhet som familjen skulle flytta in i. Skadedjur, hål i väggar och golv.

Förvaltaren anser ändå att bostaden är beboelig, men Hyresgästföreningen säger att bostadsbolagets hantering strider mot lagen.

Den lilla familjen såg fram emot att flytta till lägenheten i centrala Sundbyberg som de lyckades byta till sig i februari. På besiktningsprotokollet uppgavs att lägenheten var nikotinskadad.

– Vi tänkte att det bara var att gå in och måla, och att vi sedan skulle kunna flytta in, säger Caroline.

Idag bor de fortfarande i en bäddsoffa hemma hos Carolines mamma. Orsaken är att de hittat flera dolda fel i lägenheten.

– Det är fullt med sprickor i väggar och golv, vatten har läckt in under diskbänken. Golvet gick att lyfta av och därunder var det fullt av skadedjur. Inget av det stod i besiktningsprotokollet, berättar Caroline.

Förvaltaren medger att lägenheten är kraftigt eftersatt, men att det är upp till Caroline att själv bekosta trasiga golv, väggar och annan renovering trots att det inte är hon som orsakat bristerna.

Bland annat hänvisas till att Caroline tagit över lägenheten i befintligt skick, och borde ha haft kunskap om skadorna.

Men enligt Sandra Appelgren, jurist på Hyresgästföreningen, är det ett gammalt begrepp som inte gäller.

– Det finns inget som heter befintligt skick. Bara för att man byter till sig en lägenhet betyder inte det att man förlorar sina rättigheter. Den nya hyresgästen ska inte stå för skador som den förre hyresgästen orsakat. Förvaltaren säger att bytt är bytt, men det ligger på hyresvärden att göra kontroller och åtgärder mellan hyresgästerna så att lägenheten är fullt brukbar, säger Sandra Appelgren.

Det är den inte, enligt Hyresgästföreningens bedömning.

– Det är mycket skador genomgående och golven är förbrukade, den är inte brukbar, säger Sandra Appelgren.

De anser även att brister, så som nikotinskador ska åtgärdas innan den nya hyresgästen flyttar in.

Förvaltaren anser däremot att Carolines lägenhet är brukbar samt att bristerna i bostaden inte är skador utan slitage, vilket den nya hyresgästen enligt praxis bekostar.

Att inte fler brister uppgavs i besiktningsprotokollet beror enligt bolaget bland annat på att heltäckningsmatta och möblemang försvårade besiktningen. Någon ny besiktning är inte aktuell.

Caroline har hittills betalat 36 000 kronor i hyra för lägenheten trots att de inte flyttat in ännu. Hon vill ha pengarna tillbaka, eller i andra hand hyresrabatt.

Så blir det inte, meddelar Förvaltaren.

– Mot bakgrund av att lägenheten är beboelig är det inte aktuellt, meddelar bolagets kommunikationschef Anders Sundqvist.

Sandra Appelgren på Hyresgästföreningen säger att fallet kan sluta i Hyresnämnden.

– Vi kommer att yrka på en nedsättning av hyran men det är moment två i processen. Nu är det fokus på åtgärder så att familjen kan flytta in, säger hon.

I april beslöt Förvaltaren att byta ut tre av golven. Nikotinsanering pågår och i köket ska några åtgärder göras.

Hål och sprickor i tak, väggar och flera av golven står kvar på Caroline.

Hyresgästföreningen är kritisk till Förvaltarens hantering som de anser strider mot lagen.

– Vanligen känner hyresvärden till hyreslagen, att det där den gamla hyresgästen som ska faktureras, inte den nya. Det här är ett speciellt ärende, sådana här saker brukar inte vara något problem.