Min lokala hjälte

Försäljningen av bostäder går trögt

Ombildningen av bostäder i Salem dröjer.

– Vi kan inte komma överens om priset, säger Jan Bjurfors, rådgivare på Reestate som ­anlitats av hyresgästerna.

Fastighetsägaren Akelius vill sälja sina hyresrätter till de boende, precis som man gjort på många andra håll i landet.

Men på Fredriksbergs­vägen, som är först ut av tre områden i Salem, står parterna långt ifrån varandra. Invånarna tycker att priset är för högt. Det tycker även banken som inte vill låna ut för stora summor pengar.

Mellan bank, boende och fastighetsägare finns Jan Bjurfors.

– De boende är besvikna. Jag får påtryckningar från dem, säger han.

Ungefär tre fjärdedelar av hyresgästerna vill köpa, vilket är mer än vad som krävs enligt lag för att ombildning ska kunna ske.

Akelius ville sälja bostäderna i området redan för fem år sedan, men då fanns inte tillräckligt stort intresse bland hyresgästerna.

Sommaren 2012 togs ett nytt initiativ till försäljning.

Hyresgästerna vill köpa för ungefär 70 procent av marknadsvärdet, medan fastighetsägaren ser större framtida värden än så i de aktuella bostäderna.

– Akelius begär till och med mer än marknadsvärdet. Den prissättningen gör att banken inte vill vara med, säger Jan Bjurfors, som dock tror att husen på Fredriksbergsvägen kommer att stiga i värde i framtiden.

Under 2012 ombildades 5 348 hyresrätter i landet till bostadsrätter, varav mer än hälften ligger i Stockholms län. Innan dess var takten högre.

– 2010 var det all-time-high, efter det har fastighetsägarna ökat priset och bankerna ökat kraven, säger Jan Bjurfors.