Här är fastigheterna på Söder som drabbas av höjd markhyra

De höjda markhyrorna skulle komma att öka Stockholm stads inkomster med 600 miljoner kronor. (Bilden är en genrebild.)
De höjda markhyrorna skulle komma att öka Stockholm stads inkomster med 600 miljoner kronor. (Bilden är en genrebild.)
Blir det verkligen en chockhöjning av månadsavgiften när staden höjer tomtgäldsavgiften?

Nej, inte riktigt eftersom den införs gradvis. Men räkna med att den kan påverka både månadsavgiften och värdet på lägenheten.

Se hela listan på fastigheter som drabbas nedan.

De flesta tänker nog inte på att deras lägenhet kan ligga i ett hus som står på stadens mark. Det innebär att fastighetsägaren måste betala en avgift och i innerstan berör det 682 fastigheter, varav knappt hälften är bostadsrättsföreningar.

Nu föreslår exploateringskontoret att stadens tomträttsavgälder ska höjas.

Stockholms stad får in nästan en miljard kronor i intäkter från markavgifter varje år men avgifterna har stått stilla sedan 2004. Avgiftshöjningen gäller för bostadsrätter och småhus som upplåts med tomträtt, det vill säga där föreningen eller husägaren hyr marken av Stockholms stad.

I Södermalms stadsdelsområde handlar det om 288 fastigheter – och om nära en fördubbling av avgifterna.

Exploateringsnämnden har tagit fram ett exempel på hur höjningen skulle slå för den enskilde lägenhetsinnehavaren. För en lägenhet på 77 kvadratmeter i innerstan skulle det innebära en höjd månadsavgift med som högst 1250 kronor per månad. I Södermalm kommer höjningen i snitt att ligga runt 700 kronor.

Enligt Jan Valeskog, (S), ordförande i exploateringsnämnden, är exploateringskontorets förslag väntat.

– Den här typen av justering görs vart tionde år, så har tomträtterna hanterats under en mycket lång tid i Stockholm. Prisutvecklingen på Stockholms bostadsmarknad har varit kraftig sedan den förra justeringen gjordes år 2004, och det gäller så klart även markpriserna, skriver han i ett mejl.

Liberalerna har redan ställt sig starkt kritiska till förslaget.

– Med de här förslagen blir det över en natt dyrare för många att bo, i ett läge där Stockholms innerstad redan håller på att bli omöjligt för vanliga människor att bo i. Vi pratar om en dold skattehöjning på mer än en tusenlapp i månaden ovanpå bolån och den avgift man i dag betalar till bostadsrättsföreningen, säger Abit Dundar (L), gruppledare i exploateringsnämnden.

Helena Gustavsson, ekonomisk talesperson på SBC, Sveriges bostadsrättscentrum, som arbetar med bostadsrättsförvaltning, flaggar för att höjningen kan påverka avgifterna.

– I en bostadsrättsförening ska man ta in lika mycket pengar som man gör av med. Har man ingenstans att ta pengarna i från måste de tas på en ökad avgift.

Hon tror att de höjda markhyrorna kan påverka priset på bostäderna, eftersom lägenheter med låg avgift är mer attraktiva.

– Ökar tomträttsavgälderna dramatiskt kan det innebära att lägenheten minskar i värde.

Exploateringsnämnden ska ta ställning till beslutet den 14 april. Sedan skickar kommunstyrelsen sannolikt vidare förslaget på remiss. Ett slutgiltigt beslut i kommunfullmäktige kommer förmodligen att dröja till långt senare i år.

Fakta

Fastigheter med tomträttsavgäld

Bostadsrätter

Stadsdel Fastighetsbeteckning Avgäld betald t.o.m.

Södermalm BULTEN 20 2018-03-31

Södermalm BULTEN 21 2018-03-31

Södermalm BULTEN 22 2018-06-30

Södermalm REKTANGELN 22 2018-06-30

S. H-byhamnen KAJUTAN 1 2018-06-30

Södermalm FATBURSVIKEN 2 2018-07-31

Reimersholme MÄLTERIET 1 2018-08-31

S. H-byhamnen SKÄRGÅRDSBÅTEN 3 2018-08-31

S. H-byhamnen SKÄRGÅRDSBÅTEN 4 2018-08-31

Reimersholme BRÄNNERIET 2 2018-09-30

Reimersholme BRÄNNERIET 3 2018-09-30

Reimersholme BRÄNNERIET 4 2018-09-30

Södermalm BONDETORPET 33 2018-09-30

Gamla Stan STOCKHOLM GLAUCUS 8 2018-10-31

Södermalm FATBURSSTRANDEN 1 2018-11-30

Södermalm BONDEN STÖRRE 28 2018-12-31

Södermalm GROPEN 29 2018-12-31

Södermalm VIGGEN 2 2018-12-31

Södermalm MÅTTBANDET 1 2018-12-31

Södermalm MÅTTBANDET 2 2018-12-31

Södermalm MÅTTBANDET 3 2018-12-31

Södermalm FATBUREN NEDRE 1 2018-12-31

S. H-byhamnen TRÄSLÖJDEN 2 2018-12-31

Södermalm SKRUVEN 13 2019-01-31

Södermalm ÖVERKIKAREN 34 2019-01-31

Södermalm ORMEN STÖRRE 15 2019-03-31

Södermalm BRINCKAN 1 2019-03-31

Södermalm ORMEN STÖRRE 14 2019-03-31

S. H-byhamnen HAMMARBYVERKEN 6 2019-03-31

S. H-byhamnen HAMMARBYVERKEN 5 2019-03-31

S. H-byhamnen HAMMARBYVERKEN 3 2019-03-31

Södermalm KVADRATEN 35 2019-05-31

Södermalm BRINCKAN 2 2019-06-30

Södermalm BRINCKAN 3 2019-06-30

Södermalm LEHUSEN 12 2019-06-30

Södermalm LEHUSEN 13 2019-06-30

Södermalm ORMEN STÖRRE 16 2019-06-30

Södermalm VÄSTERGÖTLAND 19 2019-06-30

Södermalm DROSKHÄSTEN 14 2019-10-31

Södermalm UTKIKEN 20 2019-10-31

Södermalm DRAKENBERG 16 2019-12-31

Södermalm DRAKENBERG 15 2019-12-31

Södermalm FATBURSBÅGEN 1 2019-12-31

Södermalm FATBURSBÅGEN 2 2019-12-31

Södermalm FATBURSBÅGEN 3 2019-12-31

S. H-byhamnen BÅTKLUBBEN 5 2019-12-31

S. H-byhamnen BÅTKLUBBEN 3 2020-03-31

Södermalm MULLVADEN FÖRSTA 23 2020-04-30

Södermalm MULLVADEN FÖRSTA 13 2020-04-30

S. H-byhamnen FARVATTNET 1 2020-04-30

S. H-byhamnen SELET 1 2020-04-30

S. H-byhamnen BÅTKLUBBEN 7 2020-07-31

Södermalm GROPEN 28 2020-08-31

S. H-byhamnen BÅTKLUBBEN 4 2020-08-31

Södermalm SATURNUS 21 2020-09-02

Södermalm NOE ARK 1 2020-09-02

Södermalm SKARABORG 1 2020-09-02

S. H-byhamnen BUKTEN 1 2020-11-30

Södermalm HAMNVAKTEN 10 2020-12-31

Södermalm HAMNVAKTEN 11 2020-12-31

S. H-byhamnen VIKEN 1 2020-12-31

S. H-byhamnen INNANHAVET 1 2021-01-31

Södermalm HAMNVAKTEN 12 2021-02-28

S. H-byhamnen RUFFEN 1 2021-03-31

Södermalm STAMMEN 2 2021-04-30

Södermalm LEHUSEN 11 2021-05-31

Södermalm HAREN 1 2021-06-30

Södermalm HAMNVAKTEN 9 2021-06-30

S. H-byhamnen LUGNVATTNET 1 2021-08-31

S. H-byhamnen KNALLEN 1 2021-10-31

Södermalm HAMNVAKTEN 8 2021-12-31

Hyresrätter

Stadsdel Fastighetsbeteckning Avgäld betald t.o.m.

Södermalm KRONAN 5 2018-02-28

Södermalm MONUMENTET 38 2018-03-31

Gamla Stan STOCKHOLM HIPPOMENES 4 2018-06-30

Södermalm UTKIKEN 19 2018-06-30

S. H-byhamnen KAJUTAN 2 2018-06-30

S. H-byhamnen SKÄRGÅRDSBÅTEN 2 2018-08-31

Södermalm VÄSTERGÖTLAND 24 2018-09-30

Södermalm ORMEN STÖRRE 18 2018-11-24

Södermalm GROPEN 21 2018-12-31

Södermalm STADENS DIKE 6 2018-12-31

Södermalm BONDESONEN STÖRRE 22 2018-12-31

S. H-byhamnen TORKHUSET 5 2018-12-31

S. H-byhamnen MÄLTAREN 1 2018-12-31

Södermalm ÖVERKIKAREN 32 2019-01-31

Södermalm ÖVERKIKAREN 33 2019-01-31

Södermalm FATBURSVIKEN 1 2019-02-28

Södermalm LEHUSEN 14 2019-02-28

Södermalm FOTANGELN 1 2019-03-31

Södermalm UGGLAN STÖRRE 9 2019-03-31

Södermalm ORMEN STÖRRE 4 2019-03-31

Södermalm TUMSTOCKEN 11 2019-03-31

S. H-byhamnen HAMMARBYVERKEN 4 2019-03-31

Södermalm SLÄGGAN 9 2019-06-30

Södermalm KATTÖGAT 1 2019-06-30

Södermalm UGGLAN MINDRE 7 2019-10-31

Södermalm UGGLAN MINDRE 8 2019-10-31

Gamla Stan STOCKHOLM CASTOR 9 2019-11-30

Södermalm KATTÖRAT 1 2019-12-31

Södermalm KATTUNGEN 1 2019-12-31

Södermalm LILLA PRYSSAN 1 2019-12-31

Södermalm ORMEN MINDRE 12 2019-12-31

Södermalm ORMEN MINDRE 13 2019-12-31

Södermalm ORMEN MINDRE 14 2019-12-31

Södermalm ORMEN MINDRE 15 2019-12-31

Södermalm ORMEN MINDRE 16 2019-12-31

Södermalm SPÄNNRAMEN 2 2019-12-31

Södermalm TRAPPAN 5 2019-12-31

Södermalm VINTERTULLEN 20 2019-12-31

Södermalm VINTERTULLEN 21 2019-12-31

S. H-byhamnen BÅTKLUBBEN 6 2019-12-31

Södermalm PISKAN 10 2020-01-31

Södermalm PISKAN 11 2020-01-31

Södermalm PISKAN 12 2020-01-31

Södermalm STENBOCKEN 7 2020-02-28

Södermalm STENBOCKEN 8 2020-02-28

S. H-byhamnen BÅTKLUBBEN 8 2020-03-31

Södermalm SVALGÅNGEN 6 2020-04-30

Södermalm SVALGÅNGEN 7 2020-04-30

Södermalm BONDEN STÖRRE 27 2020-05-31

Södermalm SKINNARVIKEN 1 2020-07-31

Södermalm LUDVIGSBERG 14 2020-08-31

Södermalm KATTFOTEN STÖRRE 30 2020-09-30

Södermalm KATTFOTEN STÖRRE 31 2020-09-30

Södermalm LAPPSKON STÖRRE 8 2020-09-30

Södermalm STAMMEN 37 2020-09-30

Södermalm TÄPPAN 3 2020-10-31

Södermalm KATTFOTEN MINDRE 10 2020-11-30

Södermalm STORA PRYSSAN 2 2020-11-30

Södermalm KATTFOTEN MINDRE 2 2020-12-31

Södermalm RISET 6 2021-03-31

Södermalm STAMMEN 38 2021-05-31

Södermalm BONDESONEN STÖRRE 21 2021-06-30

Södermalm TIMMERMANNEN 24 2021-06-30

Södermalm HAMNVAKTEN 7 2021-08-31

S. H-byhamnen KLABBEN 1 2021-12-31

Källa: Exploateringskontoret
Fakta

Nära dubblade markavgifter

Den föreslagna höjningen införs i tre steg. 50 procent läggs på året efter att kommunfullmäktige klubbat igenom den, vilket tidigast kan bli den 1 april 2018, 25 procent nästa år och det tredje året är hela höjningen genomförd.

För de flesta fastighetsägarna tar det längre tid eftersom deras avtal med staden löper på 10 eller 20 år. Det är först när avtalen gått ut som den nya avgiften börjar gälla.

Mitt i begärde ut listor på vilka fastigheter som berörs på Södermalm. Vi hittade 36 fastigheter vars avtal löper ut 2018 samt 51 fastigheter under 2019.

Hela listan över Södermalmsfastigheter som drabbas finns på mitti.se.

Källa: Källa: Exploaterings­kontoret