Här stiger priserna snabbast på Söder

Johan Hultgren bor på Östgötagatan i Katarina församling, där priserna stigit snabbast det senaste året. Här med hundarna Inger och Pilar.
Johan Hultgren bor på Östgötagatan i Katarina församling, där priserna stigit snabbast det senaste året. Här med hundarna Inger och Pilar.
Priserna på bostadsrätter skenar – trots allt fler varningar om bostadsbubbla.

I Katarina församling ökar priserna allra snabbast på Södermalm.

– Det är helt hysteriskt. Sjukt, rent utsagt, säger Johan Hultgren, som bor i Katarina.

På Södermalm har lägenhetspriserna det senaste året stigit med i snitt 21 procent. Under samma period har konsumentprisindex, inflationstakten, stigit med 0,1 procent.

Det område på Södermalm som just nu ökar mest i pris är Katarina församling. Oktober 2014 hade Katarina ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 72 944 kronor.

Oktober 2015 ligger priserna i församlingen på 90 589 – en ökning med hela 24 procent.

Johan Hultgren, 31 år, bor i en lägenhet på Östgötagatan i Katarina församling. Eftersom han äger sin bostad följer han noga prisutvecklingen.

– Det är helt hysteriskt. Sjukt, rent utsagt, säger han.

Han funderar på att sälja sin lägenhet och i stället flytta till någon närförort.

– Det känns bra att flytta härifrån nu. Folk blir som fartblinda. Det känns som den här uppgången är orimlig i längden.

Att priserna stiger i för hög takt håller Södermalmsmäklaren Magnus Jönsson på Notar med om.

– Det är osunt när man gör en värdering av en lägenhet i maj och att den värderingen inte håller i september, då priserna gått upp så pass mycket. Det är en osund prisbild.

Han märker av att spekulanterna pratar om en bostadsbubbla, dock inte mer i dag än för några år sedan.

– Den som står med svartepetter är den som ska in på marknaden, den som bor i hyresrätt eller flyttar till Stockholm.

Samtidigt kan Sverige vara på väg mot en bostadskrasch. Tunga instanser som Boverket, Riksbanken, Finanspolitiska rådet, Konjunkturinstitutet, Internationella valutafonden (IMF), EU-kommissionen och OECD har alla nyligen varit ute i media och höjt ett varningens finger för att vi är på väg in bostadsbubbla. En sådan situation innebär en övertro på prisuppgång som gör att bostadspriserna snabbt kan falla.

Ett lågt utbud, snabba försäljningar, låga räntor och en hyresmarknad som inte fungerar är några av Svensk Mäklarstatistiks förklaringar till den extrema ökningen.

– Det är orimligt att det ska fortsätta öka med tvåsiffriga procenttal varje år när vi inte har någon inflation. Men det kan lika gärna bli en platå och en avmattning som ett dramatiskt prisfall, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Boverkets analytiker Bengt Hansson tycker inte vi i innerstan är skyddade bara för att vi har en stor bostadsbrist.

– Under 90-talskrisen föll bostadspriserna mer i Stockholm än i övriga landet. Dels är priserna redan högre, dels ligger många närmare sin gräns när det gäller lån.

Det är orimligt att det ska fortsätta öka med tvåsiffriga procenttal varje år

Fakta

Priserna uppåt mot nya rekord

Pris per kvm oktober 2015 Ökning i procent okt 2014- okt 2015 okt 2013-2014

Katarina 90 589 24 12

Högalid 88 217 20 14

Maria Magdalena 83 966 15 16

Sofia 79 251 23 15

Domkyrkoförsamlingen 89 820 23 12

Så klarar du dig från en bostadsbubbla

Sitt stilla i båten. Och undvik – om du kan – att skilja dig, bli arbetslös eller sjuk. Det tipsar ekonomiexperten.

Om bostadsmarknaden skulle krascha drabbar det främst de som säljer och köper lägenhet, enligt nationalekonomen Annika Creutzer, expert på privatekonomi.

– De flesta påverkas inte alls, utan fortsätter bara att bo.

Om du måste köpa eller sälja lägenhet är det bra att det inte går för lång tid mellan köp och försäljning.

Att inte vara alltför högt belånad, att amortera det man kan är också bra. Och att ha en buffert så man klarar att betala av räntorna om de skulle stiga plötsligt.

– Du är trygg så länge du kan sköta dina lån. Banken kan inte tvinga dig att sälja så länge du sköter om den biten.

Det är oftast vid oväntade händelser i livet som man kan råka på en ekonomisk smäll vid en bostadsaffär, som vid en skilsmässa, långvarig sjukdom eller arbetslöshet.

– Det är sällan räntorna som tar knäcken på en. Det är när det händer något oväntat som gör att man måste flytta snabbt, säger Annika Creutzer.

Att vara med i a-kassan, ha en inkomstförsäkring och sjukförsäkring är därför att rekommendera, enligt henne.