Min lokala hjälte

Hårt tryck på nya bostäder

Brunnby Park.  Myresjöhus. Nio småhus, bostadsrätt, alla är slutsålda.
Brunnby Park. Myresjöhus. Nio småhus, bostadsrätt, alla är slutsålda.
Baldersvägen.  Friendly Building. Sju småhus, bostadsrätter. Slutsålda. Inflyttning pågår.
Baldersvägen. Friendly Building. Sju småhus, bostadsrätter. Slutsålda. Inflyttning pågår.
Fyren.  Brabo. 54 stycken bostadsrätter. Samtliga lägenheter såldes på säljstartsdagen.
Fyren. Brabo. 54 stycken bostadsrätter. Samtliga lägenheter såldes på säljstartsdagen.
Tegelbruket.  JM. Cirka 150 bostadsrätter ska byggas, Etapp 1 och 2:1 slutsålda. Första inflyttning sent 2016.
Tegelbruket. JM. Cirka 150 bostadsrätter ska byggas, Etapp 1 och 2:1 slutsålda. Första inflyttning sent 2016.
Sanda Backe.  TB Exploatering. 14 småhus, bostadsrätter. Slutsålt.
Sanda Backe. TB Exploatering. 14 småhus, bostadsrätter. Slutsålt.
Järntorget 30 kedjehus ska byggas, bostadsrätter. Åtta har nyss haft säljstart, två sålda.
Järntorget 30 kedjehus ska byggas, bostadsrätter. Åtta har nyss haft säljstart, två sålda.
Solvändan (Holmvägen).  Väsbyhem. 83 bostadsrätter, 32 blir färdigställda under hösten 2015 och resterande 51 under 2016. Alla sålda.
Solvändan (Holmvägen). Väsbyhem. 83 bostadsrätter, 32 blir färdigställda under hösten 2015 och resterande 51 under 2016. Alla sålda.
I Tegelbruket i centrala Väsby bygger JM omkring 150 bostadsrätter med första inflyttning under hösten 2016. Den första etappen är slutsåld och försäljningen av etapp två har just påbörjats.
I Tegelbruket i centrala Väsby bygger JM omkring 150 bostadsrätter med första inflyttning under hösten 2016. Den första etappen är slutsåld och försäljningen av etapp två har just påbörjats.
Trycket på nybyggda bostadsrätter i Väsby är enormt.

Totalt ska drygt 480 färdigställas under 2015 och i stort sett alla är sålda.

Lokaltidningen Mitt i har tagit tempen på nyproduktionen i kommunen som haft säljstart. Trenden är tydlig.

– Alla är sålda. De gick nästan på en gång. När vi startade försäljningen hade folk legat och sovit för att få chansen att köpa, säger Armas Sundin, mäklare på Husman Hagberg som ansvarar för försäljningen i Väsbyhems projekt Solvändan.

Av de 83 lägenheterna ska 32 bli färdigställda under hösten 2015 och resterande 51 under 2016. Inflyttning sker i maj respektive oktober nästa år.

– Framförallt är det de små lägenheterna som går på en gång, men även de större går snabbt, säger Armas Sundin.

I Tegelbruket i centrala Väsby bygger JM omkring 150 bostadsrätter med första inflyttning under hösten 2016. Den första etappen är slutsåld och försäljningen av etapp två har just påbörjats.

– Vi gick ut med det till vår kö med så kallade vip-intressenter och fick direkt in runt 70-80 så kallade köpanmälningar på 24 lägenheter, säger Peter Lindborg, projektledare på JM.

Sannolikt kommer alla lägenheterna att säljas till dem som är registrerade som vip-kunder.

– Det är ett väldigt tryck. Det är ett fantastiskt intresse av att köpa lägenheter i Väsby nu, säger Peter Lindborg.

Att trycket har ökat på nyproduktioner är alla eniga om. Det finns flera skäl till att det är så populärt att köpa nybyggt.

– Dels så är det ju fast pris, som dessutom fastställs ett år eller två i förväg. Det är väldigt gynnsamt på det sättet. Och dels så tycker nog många att det är praktiskt att flytta in i en ny lägenhet där man slipper snickra och fixa så mycket, säger Armas Sundin.

Per-Olov Nilsson på kommunens mark- & exploateringsavdelning håller med om att trycket på att köpa nyproducerade bostäder har ökat rejält i Väsby.

– Det är fler projekt igång i dag än för fem-tio år sedan och det är lättare att sälja bostadsrätter i dag, säger han.

Ingela Gabrielsson, privatekonom Nordea, menar dock att det även finns flera risker med att köpa nyproducerat.

– Ofta får man vänta länge mellan köp och inflytt och mycket kan hända på bostadsmarknaden under den tiden. Marknaden kan hamna i någon slags kris eller svacka, som gör att marknaden inte är lika het. Mycket kan även hända på det privata planet och det ska man också ha i åtanke.

Att flytta in i en nystartad förening kan också ha sina risker.

– Man måste ha koll på föreningen – har de realistiska kalkyler, finns alla tillstånd och hur gör jag om jag till exempel vill hoppa av. Man måste ha koll på vad man förlorar ifall man ångrar sig, säger Ingela Gabrielsson.

– När det kommer till nyproduktioner ser det ofta fantastiskt ut och då är det kanske lätt att glömma allt som kan hända runt omkring.

Fakta

Väsbyborna blir allt fler:

Kommunen ökade sitt invånarantal med 367 personer 2014, vilket betyder en befolkningsökning på 0,9 procent. 30 juni i år var invånarantalet 42 083.

Det flyttade in 3 364 personer till kommunen under 2014. Av dessa kom 66 procent från någon av kommunerna i Stockholms län, 20 procent från övriga län och 14 procent från utlandet. Samma period flyttade 3 164 invånare ifrån kommunen.

I fjol föddes 485 barn och 318 Väsbybor avled vilket ger ett födelseöverskott på 167.

År 2014 var medelåldern i kommunen 39,4 år. Det är något högre än länet (39,0 år) och lägre än riket (41,2 år)