Klipp att köpa en lägenhet i Vantör

Allt talar för att Maria Ruzbarsky gör ett klipp om hon köper lägenhet i Högdalen.
Allt talar för att Maria Ruzbarsky gör ett klipp om hon köper lägenhet i Högdalen.
På nio år har kvadratmeterpriserna ökat 136 procent i Högdalen, Rågsved och Hagsätra. Experter bedömer att priserna fortsätter upp.

– Svårt att se någon förlorare på marknaden säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik.

Köpte du en lägenhet i Bandhagen, Högdalen eller Rågsved för några år sedan kan du ha gjort ditt livs affär.

Priserna på lägenheterna i området har gått upp 136 procent sedan 2005. Samtidigt har också en stor del hyreshus ombildats till bostadsrättsföreningar.

– Jag har nyss fått ett erbjudande om att köpa – och jag funderar på det, säger Maria Ruzbarsky som bott 20 år i Högdalen.

Hon menar att det nu finns allt färre hyresrätter i området.

Att köpa loss är bra för dem som har råd, men sämre för dem som inte kan betala för en bostadsrätt.

– Snart har man inget val. Man måste köpa för att ha någonstans att bo, säger hon.

Det finns risker med prisexplosionen. Ju dyrare lägenheter, desto mer måste folk låna för att köpa. Riksbanken varnar för en bostadsbubbla.

– Då får man fallande tillväxt. Ökad arbetslöshet. Väldigt många människor far illa, sa riksbankschefen Stefan Ingves nyligen i en intervju med Ekot.

Samtidigt menar Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik, att det i dag är svårt att se några förlorare på bostadsmarknaden i stadsdelen.

– Alla som har gått in och köpt har sett sina lägenheter öka mycket i värde, säger han

Han understryker dock att den enorma prisutvecklingen ska ses i ljuset av att det var väldigt billigt i exempelvis Högdalen och Rågsved tidigare.

Är det för sent att göra ett klipp nu?

– Vi har ingen kristallkula, men inget talar för prisfall med tanke på rådande konjunkturläge.

Enligt Per-Arne Sandegren beror prisutvecklingen dels på att förorten hänger med när priserna går upp innanför tullarna men också på att det finns en efterfrågan på att bo närmare naturen, men ändå nära till stan.

En station längre ut, i Rågsved är det andra tongångar. Där tycker många att priserna numera är för höga. Före detta Rågsvedsbon Gezw Berta hälsar på sin kompis och står och pratar nere på torget. Han tyckte att det blev för dyrt.

– Jag trivdes bra i Rågsved där jag bodde i fem år. Men nu har jag flyttat till Huddinge där det var billigare.

Inget talar för prisfall med tanke på rådande konjunkturläge.Per-Arne Sandegren fastighetemäklare

Fakta

32 700 kronor per kvadratmeter

2005 fick man betala cirka 14 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet i Vantörs församling: Bandhagen, Högdalen, Hagsätra och Rågsved.

2014 var priset nästan 32 700 kronor.

Dyrast i stadsdelen var dock lägenheter i Enskede-Årsta där kvadratmeterpriset ligger på närmare 50 000 kronor. Det betyder en ökning på 97 procent sedan 2005 och en ökning på 13 procent bara i år jämfört med 2013.

Källa: Svensk mäklarstatistik