Här kan du göra klipp på Stockholms bomarknad

Stora prisskillnader mellan gamla och nya lägenheter i Täby. Här är hela listan över länets kommuner.
Det går att göra bostadsklipp på flera håll i Stockholm.
Den som är beredd att bo i en sjavig 80-talslägenhet kan göra ett klipp eftersom priserna mellan nyproduktion och det äldre beståndet skiljer sig rejält. Eller?
– Snarare är det generellt så att nyproduktionspriserna är för högt satta, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.

Hemnet har tagit fram skillnader i pris mellan nyproducerade bostadsrätter och det äldre beståndet. I kommunerna runt Stockholm är skillnaderna stora.

I Haninge och på Lidingö är skillnaden i kvadratmeterpris mest slående. Drygt 50 procent mer per kvadratmeter får den som vill ha en nyproducerad lägenhet punga ut med.

– Delvis beror det på området och vad som har byggts, menar Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.


Skillnaden i varje kommun

Så stor är den procentuella prisskillnaden mellan nya och gamla lägenheter.

Källa: Hemnet.


Nybyggen sker på attraktiva platser

På Lidingö betingar till exempel nyproducerade lägenheter i området Dalenum med sjöutsikt eller direkt på kajen ett högt pris.

Dessutom är visst typ av äldre bebyggelse helt enkelt inte så populär.

– 1970-80-talslägenheter är inte lika attraktiva. Köper du nyproduktion får du dessutom något helt annat, det finns fördelar, du har inga kostnader för renovering till exempel, säger Erik Holmberg.

Kan man säga att det går att göra ett riktigt klipp om man köper en 70-80-talsbostad till exempel i Haninge?

– Jo visst, men snarare är det så att nyproduktionspriser generellt är för högt satta. 

I Haninge är till exempel kvadratmeterpriset för en nyproducerad bostadsrätt nära 25 000 kronor dyrare än en gammal bostadsrätt. På Lidingö skiljer det sig med nästa lika mycket. 

– Det behöver inte nödvändigtvis betyda att det är fel prissatt, det kan handla om höga markpriser till exempel eller läget där det byggs, det finns många parametrar. Men generellt har det varit ett problem i Stockholm att priserna på nyproduktion legat för högt i jämförelse med vad köparen kan efterfråga, säger Erik Holmberg. 

Enligt honom ser man nu att priserna för nyproduktion sätts något lägre.

I innerstan är det gammalt som är fint

I Stockholms stad är situationen dock en annan.

– Där är skillnaden liten, det får inte plats för så mycket nyproduktion i centrumkärnan, säger Erik Holmberg.

Det handlar också om att gamla objekt i innerstan är åtråvärda objekt på marknaden.

– Vi har ju många attraktiva sekelskifteslägenheter som går upp i pris, säger Erik Holmberg.

Gammalt och nytt – priserna i hela länet

Kvadratmeterpriset på en gammal respektive ny lägenhet i varje kommun.

Källa: Hemnet.

Fakta

Om statistiken

Hemnet har tagit fram statistik som visar på skillnaden i kvadratmeterpris för nya och begagnade bostadsrätter för 2018. Gällande de befintliga bostadsrätterna har man tittat på utgångspriset. I snitt budades dessa priser upp med fyra procent förra året.

Källa: Hemnet