Det kostade Östermalmslyan – för nio år sedan

2 rum på 44 kvadrat med 25 kvadrameter stor terass på Smedsbacksgatan. Pris: 1 950 000 kr.
2 rum på 44 kvadrat med 25 kvadrameter stor terass på Smedsbacksgatan. Pris: 1 950 000 kr.
1,5 rum på 33 kvadrat vid Smedsbacksgatan. Pris 1 595 000 kronor. Avgift: 2 450 kronor.
1,5 rum på 33 kvadrat vid Smedsbacksgatan. Pris 1 595 000 kronor. Avgift: 2 450 kronor.
2 rum på 67 kvadrat på Karlavägen. Avgift: 2076 kronor. Pris: 3 250 000 kronor.
2 rum på 67 kvadrat på Karlavägen. Avgift: 2076 kronor. Pris: 3 250 000 kronor.
3 rum på 87 kvadratmeter med 34 kvadratmeter terass på Körsbärsvägen. Pris: 5 995 000 kr.
3 rum på 87 kvadratmeter med 34 kvadratmeter terass på Körsbärsvägen. Pris: 5 995 000 kr.
Kommer du i håg vad lägenheterna kostade på Östermalm för nio år sedan?
En ledtråd är att du nästan kunde få två lyor – för samma pris som en kostar i dag.
Vi har grävt i arkivet och hittat gamla annonser från 2008.

År 2008 var ett år med internationell finanskris och höjda bostadsräntor, vilket satte sitt avtryck i bostadsmarknaden. Priserna i innerstan föll med ungefär fem procent på ett år. Och det tog några år innan prisläget hämtade sig.

– Det var då en sättning en period då det tog längre tid att sälja, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Lite liknande läge är bostadsmarknaden i just nu. Det är ingen finansiell kris, men ändå går marknaden i Stockholms innerstad – och även resten av länet – trögt. Det tar längre tid att sälja lägenheter. Anledningarna till den tröga marknaden kan vara flera, allt från bolånetak till ett stort utbud av lägenheter spelar in.

Sänkta priser

De senaste månaderna har det till och med varit en mindre prisnedgång i innerstan, vilket är ovanligt historiskt sett.

– Det är ett osäkrare läge nu. Marknaden har bromsat in, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Inbromsningen skedde redan i augusti 2015. Då stod priserna i innerstan stort sett stilla i ett år, för att sedan öka långsamt. Se faktarutan nedan för att se hur prisbilden utvecklat sig.

Vad kommer då hända framöver för bostadspriserna? Det är svårt att sia om. Men att det blev en inbromsning var inte förvånande, enligt analyschefen.

– Vi har lagt bakom oss några år av kraftiga prishöjningar. Men bostäder som går upp tio procent eller mer om året är inte hållbart i längden. Så vi har länge väntat oss en platå, säger Per-Arne Sandegren.

Historiskt sett har platåerna i bostadsmarknaderna varat som mest i några år. Och sedan har marknaden tagit fart igen.

Om historien kommer att återupprepa sig återstår att se. Men redan nu kan du titta på hur bostadsannonserna i Mitt i såg ut 2008.

Fakta

Bostadspriser i innerstan

2017 (september): 93 586 kr/kvm

2016: 89 447 kr/kvm

2015: 84 387 kr/kvm

2014: 71 112 kr/kvm

2013: 64 139 kr/kvm

2012: 59 131 kr/kvm

2011: 57 953 kr/kvm

2010: 56 375 kr/kvm

2009: 51 337 kr/kvm

2008: 50 007 kr/kvm

2007: 52 382 kr/kvm

2006: 44 855 kr/kvm

 

Källa: Svensk Mäklarstatistik