– När det är rätt så är det rätt. Då är det en icke-fråga, säger konstnären och Sticklingebon Catrine Näsmark.

Hon vaknar i ett glädjerus varje morgon efter att ha gjort en spontan bostadsaffär. Hon fick veta att en villa hon älskade var till salu – en gammal mataffär som byggts om till en bostad med en ateljé i källaren. Hon slog till.

– Jag gick på visning och ylade förtjust att jag måste ha det här huset, säger hon.

"Jag tänker också att jag kan hyra ut lokalen för festlokal, yoga, filmkvällar. Lunchdisco, medelåldersdisco. Skapa någon obskyr klubb i källaren!", säger Catrine Näsmark.

Rósanna Róbertsdóttir

Priset var heller inte galet. Men när hon hade vunnit budgivningen och skulle sälja sitt dåvarande hem blev det svårt. Hon tvingades sälja till ett skambud.

Du gjorde tvärtemot vad som rekommenderas – köpte först och sålde sedan?

– Jag ville säkra mitt nya hem. Då var jag kaxig, efter att ha fått en jättebra indikation när marknaden var hög. Jag trodde jag skulle få ett par millar över för att renovera. Nu får jag tänka om, men i kris skapas kreativitet, säger Catrine Näsmark som är en av en av många som köpte villa på Lidingö förra året.

Här gör Catrine en modell i lego av sitt hus som det ska se ut när det renoverats. Numer kan hon gå en trappa ned till ateljén när hon vaknar och börja jobba.

Rósanna Róbertsdóttir

Hög siffra

Antalet sålda villor i Stockholms län sjönk 2023, men vissa kommuner gick mot strömmen. På Lidingö ökade försäljningarna mest i länet – med så mycket som 36 procent jämfört med året innan. Det såldes 260 villor 2023, jämfört med 191 under 2022. En ökning med 69 sålda villor.

– Det är en hög siffra som tyder på att det finns en tydlig efterfrågan trots det lite bistra klimatet på bostadsmarknaden i allmänhet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk mäklarstatistik.

I Sverige i stort har villaförsäljningarna gått ner med sju procent 2023 jämfört med året innan. För Stockholms län är siffran minus fyra procent.

En möjlig förklaring till att så många bostadsaffärer skett på Lidingö är att den högre räntan slagit hårt mot husägare i en kommun där en villa kostar i snitt 14 miljoner kronor, skriver Dagens Nyheter.

– Lidingö sticker ut med väldigt höga bostadspriser och där många som varit högt belånade kan ha varit tvungna att sälja, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar fastighetsförmedling, till tidningen.

Utöver Lidingö har en handfull andra kommuner i länet ökat sin försäljning av villor under 2023: Nykvarn, Nacka, Nynäshamn, Vaxholm och Danderyd.

Tina Stening, mäklare på Svensk fastighetsförmedling, ser en röd tråd.

– Folk vill bo där det är tryggt. Det är familjeinriktade kommuner som försäljningarna har gått upp i. På Lidingö finns ingen tunnelbana och inte så mycket bus.

Daniel Hegethorn, mäklare på Länsförsäkringars fastighetsförmedling, tror också att många väljer ön för tryggheten.

– Lidingö upplevs som lugnt, ändå har man nära in till stan. Att folk vill flytta till ön är en trend som växt sig starkare sedan många år, säger han.

Sedan millenieskiftet har befolkningen på Lidingö vökat med nästan 8000 invånare, från 40 600 år 2000 till 48 400 i fjol.

Något som hade kunnat innebära en ökad konkurrens bland säljarna.

Prispress

– Generellt sett kan ett stort utbud leda till en viss prispress, säger Per-Arne Sandegren.

Men på Lidingö har priserna under årets tre sista månader gått upp jämfört med hösten 2022. Detta trots att fler objekt funnits till salu. Priserna steg näst mest på Lidingö bland länets kommuner – med nästan fyra procent 2023 jämfört med 2022.

Även här har ön trotsat trenden. I Stockholms län sjönk villapriserna med två procent år 2023 jämfört med året innan – i Sverige sjönk de med en procent.

De senaste åren har priserna dock gått neråt även på Lidingö.

– Vi har en trend som i regel tickar neråt. Att det sålts fler villor på Lidingö 2023 än året innan är lite av ett styrketecken. Marknaden är blek just nu – men det kan vända till våren, säger Per-Arne Sandegren.

"Under pandemin var det många som köpte hus men efter krigsutbrottet i Ukraina gick försäljningarna ned. Bostadsaffärerna kom igång lite försiktigt i början av 2023 för att därefter dala", säger Per-Arne Sandegren är analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Michael Toll