Många gör klipp i Arenastaden

För Ali var lägenheten i Fribiljetten en investering, planen var att sälja den vidare före inflyttning och göra vinst. Men han blev lite förälskad i Solna och Råstasjön och avvaktar försäljning.
För Ali var lägenheten i Fribiljetten en investering, planen var att sälja den vidare före inflyttning och göra vinst. Men han blev lite förälskad i Solna och Råstasjön och avvaktar försäljning.
Det nya höghuset i Arenastaden är en dröm för bostadsspekulanter.

30 av dem som köpte lägenhet här flyttade aldrig in.

De 143 lägenheterna i Fribiljetten, Arenastadens första höghus, sålde slut fort. Men för många var det inte utsikten som avgjorde, ej heller läget. 30 lägenheter, främst tvåor, såldes istället vidare innan någon flyttat in.

– Kunden har köpt lägenheten till fast pris och sålt den till ett högre pris. På det sättet har de tjänat 200 000–500 000 kronor, säger Barbro Hagberg på HusmanHagberg.

Att nyproduktion köps i spekulativt syfte har blivit ganska vanligt då det är brist på bostäder, berättar hon.

– Det finns exempel på familjer som köpt en lägenhet per hus i Arenastaden. Man får köpa max en bostad per bostadsrättsförening, och på det sättet får de flera.

Bostäderna i Fribiljetten var ganska billiga när de såldes 2012. Snittet låg på 39 500 kronor per kvadrat, en bra bit under snittpriset i kommunen.

Ali var en av dem som såg chansen till ett klipp. Han har köpt ett flertal investeringslägenheter i Stockholmsområdet.

– Man får sitta några timmar och kolla runt varje dag, och man tar en risk. Men det är det värt, man kan tjäna en årslön på en försäljning. Ibland hittar man klippen, jag förstod att Arenastaden var ett sådant tillfälle, säger Ali.

Peab, som byggt Fribiljetten, krävde endast bokningsavgift och handpenning, totalt 100 000 kronor.

– Vissa bostadsbolag kräver att man betalar in hela summan eller att man inte får sälja förrän man flyttat in. Men i Arenastaden var det ganska generöst, säger Ali.

Han hoppas att priset ska stiga 20 procent från inköpspris.

– När Mall of Scandinavia är klart ökar efterfrågan. Men tunnelbanan till Arenastaden blir nyckeln tror jag.

Ali tycker inte att det är fel att köpa investeringslägenheter.

– Det är ett känsligt ämne. Men man prutar inte, utan köper under marknadspris och väljer att sälja. Det är ju bostadsbrist, så det blir win win, säger han.

Spekulationsköp är känt hos Peab.

– Den stora massan gör inte så, men visst förekommer det, säger Niclas Brantingson, informationschef på PEAB.

Hur tänker ni kring era regler för vidareförsäljning?

– Det har diskuterats olika lösningar, nu har vi valt det upplägget, men det kanske inte kommer att finnas i all evighet.

Hur prissattes lägenheterna i Fribiljetten?

– Man får försöka förutspå vad som är marknadspris ett par år framåt. Vi anser att det blev rätt i det här fallet, säger Niclas Brantingson.