Mattad bomarknad efter nya krav

Huset på Pilbodavägen 7, ett 77 kvadratmeter stort fritidshus med egen strand och brygga, var till salu redan hösten 2015 men säljarna var inte nöjda med de bud som kom och gör nu ett nytt försök. Utgångspriset är sänkt med 100 000 till 7,9 miljoner.
Huset på Pilbodavägen 7, ett 77 kvadratmeter stort fritidshus med egen strand och brygga, var till salu redan hösten 2015 men säljarna var inte nöjda med de bud som kom och gör nu ett nytt försök. Utgångspriset är sänkt med 100 000 till 7,9 miljoner.
Bostadsmarknaden i Upplands-Bro svalnade rejält inför amorteringskravet som infördes 1 juni. Nästan hälften så många objekt såldes jämfört med i fjol – och priserna dalade.

Många säljare hade höga förväntningar på bra försäljningar inför att de nya amorteringskraven skulle träda i kraft den 1 juni.

I stället blev det tvärtom.

Kvadratmeterpriset på bostadsrätter sjönk under perioden januari-april 2016. För villorna har prisuppgången planat ut.

Och rundringningen till lokala mäklarna visar samma sak. Bomarknaden i Upplands-Bro år är lugnare i år jämfört med försommaren 2015.

– Köparna är inte lika hetsiga, säger Per Andersson på Fastighetsbyrån i Upplands-Bro.

Många säljare drar därför tillbaka sina hus eller lägenheter från marknaden.

– Många budgivningar stannar lägre än tidigare och då vill man kanske prova igen efter sommaren. Det brukar vara så att det blir fler omgångar när marknaden vänder. Då vill folk prova en sväng till, säger han.

Enligt Per Andersson, och flera andra mäklare, har priserna framför allt gått ner på objekt med renoveringsbehov och sämre lägen.

– Den senaste månaden har varit jättekonstig med underbud och långsamma budgivningar, säger Marie-Louise Lindgren på Svenska Mäklarhuset.

Enligt mäklarna har köparna sedan länge varit väl medvetna om amorteringskravet. Flera stora banker införde hårdare krav redan förra sommaren. Däremot har säljare varit stressade och velat sälja innan den 1 juni. Det har gjort det till ”köparnas marknad”.

– Jag upplever att man som kund är lite mer reserverad och avvaktande innan man tar snabba beslut. Det är inte lika vanligt med förhandsvisningar och försäljning före utsatt öppen visning, säger Nina Strange på Husman Hagberg i Kungsängen-Upplands-Bro.

Marie-Louise Lindgren på Svenska Mäklarhuset tror att regeringens olika utspel om nya regler har skapat en allmän oro som dämpat marknaden.

– Det är så mycket psykologi i det här och just nu är marknaden svårtolkad, säger hon.

Enligt henne finns en utbredd uppfattning bland både köpare och säljare att ”bubblan snart spricker”.

– Folk tror inte att priserna kan gå upp mer. Vi hör jätteofta folk prata om det.

Men Per-Arne Sandegren, analys- och IT chef på Svensk Mäklarstatistik, manar till lugn.

– Det har det pratats om en bubbla i flera år nu – men om det blir ett kraftigt prisfall eller om det landar på en platå är svårt att avgöra, säger han.

Frågan är vad som händer nu?

– Vi har stabil bostadsmarknad i Sverige generellt och fortfarande har vi ett alldeles för litet utbud av bostäder kontra framtida efterfrågan, säger Nina Strange.

Marie-Louise Lindgren tror inte heller på en nedgång.

– Däremot kanske prisuppgången kan plana ut. På sikt tror jag att priserna fortsätter uppåt.

Per Andersson understryker att ”köparna finns kvar”.

– Kanske blir det lite mer balans nu.

Fakta

Avsvalnad marknad i Upplands-Bro

Antal objekt till salu vecka 22:

2015: 54

2016: 36

Snittpris per kvadratmeter, bostadsrätter i januari och april:

2015: 23 000 kronor / 24 600 kronor

2016: 32 300 kronor/28 900 kronor

Snittpris miljoner kronor för villor januari och april:

2015: 1,65 / 1,76

2016: 1,94 / 2,0

Antal sålda objekt i maj:

2015: 60

2016: 36

Källa: Svensk Mäklarstatistik, Hemnet