Miljarder krävs för renovering av miljonprogrammet

Miljonprogram, Västra Orminge Simo Leppälahti
"Nu är det bostadsrätter, det är inte många hyresrätter kvar. Bara vi fattiga." säger Simo Leppälahti som bott i Västra Orminge i 44 år.
Nästan 50 000 personer bor i miljonprogrammen i södra länet.
Nu är det dags för upprustning och notan väntas landa på flera miljarder.

30 000 lägenheter från miljonprogrammet runt om i Stockholms län är i akut renoveringsbehov. Det menar Jenny von Platten på det statliga forskningsinstitutet Rise.

Lägenheterna närmar sig sin tekniska livslängd på 50 år, trots det har inga större underhållsåtgärder, som stambyte, gjorts i runt hälften av husen.

Miljonprogram, Granängsringen Sarah Rosengren, Linn Rosengren Kirnär, Julin Rosengren Kirnär (barnvagn)

”Det behövs renoveras, badrummen känns väldigt gamla. Ibland kommer det en konstig doft från avloppen, oavsett hur mycket man rensar.” säger Sarah Rosengren som bor på Granängsringen, Tyresö. Med Linn Rosengren Kirnär och Julin Rosengren Kirnär. Foto: Pekka Pääkö

– Nu, 50 år efter utbyggnaden av miljonprogramshusen, finns stora behov av renovering, säger Jenny von Platten.

En del hyresvärdar har redan gjort omfattande insatser för att rusta upp husen medan andra fortfarande står i startgroparna för att utreda vad som behöver åtgärdas.

Fakta

Så är läget i din kommun

Så stor andel av miljonprogrammets lägenheter har renoverats

Så många lägenheter från miljonprogrammet finns i din kommun

Källa: RISE, Jenny von Platten


Undersökningen har gjorts av det statliga forskningsinstitutet RISE och utgår från energideklarationer från 2016. Uppgifter om renoveringar kommer från rapporterade investeringar i fastigheten.

Källa: RISE

Huddinge och Botkyrka är två kommuner med många miljonprogramshus. Huge bostäder räknar med att renovera i tjugo år och Botkyrkabyggen i tio år till.

I början av 00-talet presenterades Svenska bostäder förslag på totalrenovering i miljonprogrammen som skulle innebära 75 procent högre hyror – vilket ledde till demonstrationer.

Därefter har hyresvärdarna blivit bättre på att hitta lösningar som kompromissar mellan social och byggnadsteknisk hållbarhet, menar Erik Stenberg, lektor i Arkitektur på KTH, somforskar om miljonprogrammen.

– Nu har man landat i ett förstärkt underhåll, där man gradvis byter ut komponenter istället för att göra omfattande renoveringar, säger Erik Stenberg.

Enkät

Så bedömmer hyresvärdarna renoveringsbehovet

Så här bedömer några av hyresvärdarna behovet av upprustning i miljonprogrammen:

Botkyrkabyggen

  • 8000 lägenheter renoveras i Fittja, Alby, Norsborg och Storvreten
  • Byta stammar, badrum och byte till jordad el
  • Stambyte 600-700 lägenheter per år, klart 2030
  • Cirka 250 miljoner kronor per år

Haninge bostäder

  • Stambytt, renoverat badrum
  • Planerade åtgärder: Fasader, fönster, balkong och tak

Hemble (tidigare D. Carneige & Co)

  • Husby, Rinkeby, Sollentuna, Haninge, Huddinge
  • 21 500 lägenheter (inte bara miljonprogram) i hela Sverige, i huvudsak i regionen Stockholm-Mälardalen
  • Planerar underhåll och renovering/modernisering av exempelvis materialval

Huge bostäder, Huddinge

  • 5000 lägenheter i Vårby, Flemingsberg, Skogås och Huddinge centrum
  • Räknar med åtgärda stambyte och fönster- och takbyten inom en 20-årsperiod

Tyresö Bostäder

  • 1191 lägenheter i Granängsringen och Ekbacken
  • Byte av tak och fönster samt stambyten påbörjat

Victoria Park

  • Victoria Park
  • 2200 lägenehter i Haninge och 500 lägenheter i Tensta
  • Brandbergen (Haninge) totalrenoverades på 90-talet
  • I Tensta pågår fönsterrenoveringar

Willhem

  • Fittja: samma skick som övrigt bestånd
  • Arbete med stammar och fönsterbyte är initierat

Idag har både Svenska bostäder och Botkyrkabyggen tagit fram samrådsavtal för att hyregästerna själva ska få inflytande över vad som åtgärdas och vad den nya hyran blir.

Men enligt Hyresgästföreningen är det flera fastighetsägare som höjer standarden markant och hotar hyresgästerna med dra dem inför Hyresnämnden om de inte godkänner renoveringen.

Miljonprogram, Haninge, Brandbergen, Sara Bahrani, Kevin Redolosis

”Det är en stor luftig lägenhet. Jämför man med nyare lägenheter är det många rum men de är inte lika stora som här.” säger Sara Bahrani som bor i Brandbergen, Haninge. Med Kevin Redolosis. Foto: Pekka Pääkö

Andra väntar ut sina förstahandshyresgäster och hyr ut på korttidskontrakt för att minska hyresgästernas inverkan när man börjar upprustningen.

En anledning kan vara att på senare år har många miljonprogram sålts till företag som ser möjligheter till vinst och värdeökningar genom att renovera upp miljonprogramshus med ett stort antal lägenheter.

Bakgrund

Vad är miljonprogrammet?

Mellan åren 1965 och 1975 byggdes cirka en miljon bostäder i Sverige för att lösa den akuta bostadsbristen. I Stockholms län byggdes cirka 180 000 bostäder.

150 000 av de lägenheterna var i flerfamiljshus. Karaktäristiskt är stora, enkla huskroppar som avskärmar trafik mot en grön innergård.

Redan under byggåren mötte de nya områdena mycket kritik för storskaligheten och utemiljöerna.

Här hittar du boverkets karta över miljonprogam.

Källa: Stockholmskällan, Boverket

Jenny von Platten konstaterar utifrån energianvändningen att det är områden med lägre medelinkomster som det största behovet av renoveringar för finns.

Men det är just dessa områden som är känsligast för hyreshöjningar i samband med renoveringar.

– En dåligt isolerad byggnad kräver mycket energi för att värmas och kan ha problem med drag och fukt, vilket i sin tur kan ha negativ påverkan på de boendes välbefinnande, säger Jenny von Platten.

För att finansiera upprustningen har många allmännyttiga hyresvärdar runt om i Stockholm varit tvungna att sälja av delar av sitt miljonprogramsbestånd.

– Man har argumenterat för att försäljning har varit ett sätt finansiera renoveringarna. Men det har också varit ett ideologiskt beslut i många kommuner, att kommuner inte ska äga en massa bostäder, säger Erik Stenberg.

Vad tycker du om miljonprogrammen där du bor?

Charles Ngang, Storvreten, Botkyrka
Köket är gammalt. Vi har fläkt men det är ett gammalt dragskåp, inte en elektrisk fläkt.
Samira Blomqvist, Visättra, Huddinge
Här kan barnen vara ute och träffa många kompisar och bygga egna relationer och få ett socialt liv.
Per Rinaldo, Västra Orminge, Nacka
Jag har bott i Orminge i 16 år, flyttade hit för kärleken. Husen är under renovering. Förening håller på att investera och det blir bergvärme.
Sara Bahrani, Brandbergen, Haninge
Vår lägenhet är redan renoverad, när vi flyttade in var allt nytt.Det är en stor luftig lägenhet. Jämför man med nyare lägenheter är det många rum men de är inte lika stora som här.
Stefan Sundström, Munkmora
Man ser en stor skillnad på hyresrätterna och bostadsrätterna på var sin sida vägen. Jag tycker det är dåligt av Värmdö Bostäder att låta hyresrätterna förfalla.
Sarah Rosengren, Granängsringen, Tyresö
Det behövs renoveras, badrummen känns väldigt gamla. Ibland kommer det en konstig doft från avloppen, oavsett hur mycket man rensar.