Miljonprogrammet måste rustas upp – tusentals boende påverkas

Miljonprogram, Visättra Samira Blomqvist, Adrian Blomqvist
– Jag förstår att det behövs ett stambyte och det kan bli dyrt, säger Samira Blomqvist som bor i Visättra.
Omfattande upprustningsarbete väntar många av miljonprogrammets hus i Stockholm.
Tusentals boende påverkas och många oroar sig för hur renoveringarna kommer slå mot hyran.

30 000 lägenheter från miljonprogrammet runt om i Stockholms län är i akut renoveringsbehov. Det menar Jenny von Platten på det statliga forskningsinstitutet Rise.

Lägenheterna närmar sig sin tekniska livslängd på 50 år, trots det har inga större underhållsåtgärder, som stambyte, gjorts i runt hälften av husen.

Miljonprogram, Mörbylund

Mörbylund i Danderyd. Danderyd är ett av områdena där minst investeringar gjorts i miljonprogrammets hus. Foto: Pekka Pääkö

Nu finns stora behov av renovering, säger Jenny von Platten.

En del hyresvärdar har redan gjort omfattande insatser för att rusta upp husen medan andra fortfarande står i startgroparna för att utreda vad som behöver åtgärdas.

Fakta

Så är läget i din kommun

Så stor andel av miljonprogrammets lägenheter har renoverats

Så många lägenheter från miljonprogrammet finns i din kommun

Källa: RISE, Jenny von Platten


Undersökningen har gjorts av det statliga forskningsinstitutet RISE och utgår från energideklarationer från 2016. Uppgifter om renoveringar kommer från rapporterade investeringar i fastigheten.

Källa: RISE

Både Haningebostäder och Armada i Åkersberga gjorde omfattande renoveringar under 90-talet men Signalisten i Solna räknar nu med att behöva investera 2,5 miljarder.

När Svenska bostäder lanserade ”Järvalyftet” i början av 00-talet presenterades ett förslag på totalrenovering som skulle innebära 75 procent högre hyror – vilket ledde till demonstrationer.

Vi hade mögel i badrummet och fick kök och badrum utbytt. Då blev det mycket dyrare.

Boende i Tensta

Därefter har hyresvärdarna blivit bättre på att hitta lösningar som kompromissar mellan social och byggnadsteknisk hållbarhet, menar Erik Stenberg, lektor i Arkitektur på KTH, som forskar om miljonprogrammen.

– Nu har man landat i ett förstärkt underhåll, där man gradvis byter ut komponenter istället för att göra omfattande renoveringar, säger Erik Stenberg.

Fakta

Det här ska hyresvärdarna göra

Så bedömer ett urval av Stockholm läns hyresvärdar renoveringsbehovet i miljonprogrammets hus och det här planerar de att göra.

Armada fastighets AB

  • Cirka 750 lägenheter i centrala Åkersberga
  • Stora renoveringar gjorda på 90-talet
  • Mindre renoveringar planerade: fönster, tak, hissar och utbyte av vitvaror och låssystem samt garage
  • Beräknad kostnad: 22,7 miljoner

Botkyrkabyggen

  • Fittja, Alby, Norsborg och Storvreten
  • 8000 lägenheter renoveras
  • Byta stammar, badrum och byte till jordad el
  • Stambyte 600-700 lägenheter per år, klart 2030
  • Beräknad kostnad: cirka 250 miljoner per år

Einar Mattson

  • Södermalm, Hjulsta, Vårberg, Sätra och Farsta
  • Utanför tullarna – färdigrenoverat i stort (tekniska installationer, allmänna utrymmen, ytskikt och lägenheter)
  • Hittills 800 miljoner till 1 miljard
  • De närmsta tre åren renoveras fastigheter innanför tullarna

Huge bostäder, Huddinge

  • 5000 lägenheter
  • Vårby, Flemingsberg, Skogås och Huddinge centrum
  • Räknar med åtgärda stambyte och fönster- och takbyten inom en 20-årsperiod

Familjebostäder

  • Tensta, Rinkeby
  • Renoveringar gjorda mellan 2015-2018

Förvaltaren

  • Centrala Sundbyberg påbörjat, Ör renoverat och Hallonbergen under utredning
  • Beräknade kostnader: 750 miljoner (Hallonbergen ej inräknad)

Haninge bostäder

  • Stambytt, renoverat badrum
  • Planerade åtgärder: Fasader, fönster, balkong och tak

Hemble (tidigare D. Carneige & Co)

  • Husby, Rinkeby, Sollentuna, Haninge, Huddinge
  • 21 500 lägenheter (inte bara miljonprogram) i hela Sverige, i huvudsak i regionen Stockholm-Mälardalen
  • Planerar underhåll och renovering/modernisering av exempelvis materialval

HSB

  • 617 lägenheter i Rinkeby
  • Toalrenovering pågår sen 2011 och beräknas vara klar 2021
  • Stambyte, fasadrenovering med mera

Järfällahus

  • 2000 lägenheter från miljonprogrammet
  • Framförallt i centrala Jakobsberg och Söderhöjden
  • Renoveras inom fem år
  • Beräknad kostnad: 300 till 500 miljoner kronor

Signalisten, Solna

  • Bagartorp, Bergshamra, Hagalund, Västra vägen och Huvudsta
  • Av 4000 lägenheter i Solna är 1700 miljonprogram med stora renoveringsbehov
  • Renoveringar påbörjade och beräknas ta 10 år
  • Kostnad: 2,5 miljarder

Stena fastigheter

  • Sätra 75 % av beståndet renoverat
  • Bredäng, start 2020
  • Vårberg och återstående hus i Sätra: utredningar inför renovering pågår

Stockholmshem

  • Sätra, Skärholmen och Vasastan
  • Här utreds behov av renoveringar
  • De flesta hus från miljonprogrammet behöver renoveras

Svenska Bostäder

  • Järva och Innerstaden
  • 3000 lägenheter har totalrenoverats på Järva sen början av 2000-talet
  • 2000 lägenheter kvar
  • Kostnad: 23 000 kronor per kvadratmeter

Tyresöbostäder

  • 1191 lägenheter i Granängsringen och Ekbacken
  • Byte av tak och fönster samt stambyten påbörjat

Victoria Park

  • Victoria Park
  • 2200 lägenehter i Haninge och 500 lägenheter i Tensta
  • Brandbergen (Haninge) totalrenoverades på 90-talet
  • I Tensta pågår fönsterrenoveringar

Willhem

  • Fittja, samma skick som övrigt bestånd
  • Arbete med stammar och fönsterbyte är initierat

Väsbyhem

  • Hammarbyvägen och Dragonvägen 2–10 har renoverats.
  • Dragonvägen, Hasselgatan och Hagängsvägen ska renoveras.
  • Beräknad kostnad: Cirka en miljard kronor.

Idag har både Svenska bostäder och Botkyrkabyggen tagit fram samrådsavtal för att hyresgästerna själva ska få inflytande över vad som åtgärdas och vad den nya hyran blir.

Men enligt Hyresgästföreningen är det flera fastighetsägare som höjer standarden markant och hotar hyresgästerna med dra dem inför Hyresnämnden om de inte godkänner renoveringen.

Miljonprogram, Västra Orminge Simo Leppälahti

– Jag har bott här i 44 år så jag trivs. Nu är det bostadsrätter, det är inte många hyresrätter kvar. Bara vi fattiga, säger Simo Leppälahti i Västra Orminge. Foto: Pekka Pääkö

Andra väntar ut sina förstahandshyresgäster och hyr ut på korttidskontrakt för att minska hyresgästernas inverkan när man börjar upprustningen.

En anledning kan vara att på senare år har många miljonprogram sålts till företag som ser möjligheter till vinst och värdeökningar genom att renovera upp miljonprogramshus med ett stort antal lägenheter.

Bakgrund

Vad är miljonprogrammet?

Mellan åren 1965 och 1975 byggdes cirka en miljon bostäder i Sverige för att lösa den akuta bostadsbristen. I Stockholms län byggdes cirka 180 000 bostäder.

150 000 av de lägenheterna var i flerfamiljshus. Karaktäristiskt är stora, enkla huskroppar som avskärmar trafik mot en grön innergård.

Redan under byggåren mötte de nya områdena mycket kritik för storskaligheten och utemiljöerna.

Här hittar du boverkets karta över miljonprogam.

Källa: Stockholmskällan, Boverket

Boende hos privata värdar i Tensta berättar om oron – underhåll innebär att hyresvärden passar på att göra en standardhöjning för att ta ut mer i hyra.

– Vi hade mögel i badrummet och fick kök och badrum utbytt. Då blev det mycket dyrare, säger en man som vill vara anonym.

Parketten är tunn, det är som att vara på en båt med vågor under fötterna.

Yvonne Kuusela, boende i Upplands Väsby

Jenny von Platten konstaterar utifrån energianvändningen att det är i områden med låga inkomster som det största behovet av renoveringar för finns.

Men det är just dessa områden som är känsligast för hyreshöjningar i samband med renoveringar.

– En dåligt isolerad byggnad kräver mycket energi för att värmas och kan ha problem med drag och fukt, vilket i sin tur kan ha negativ påverkan på de boendes välbefinnande, säger Jenny von Platten.

Vad tycker du om ditt boende från miljonprogrammet?

Debbie Peter, Ekholmsvägen, Skärholmen
Husen är stora och fina men det behövs renoveringar. Förra året började föreningen med stambyte.
Sijam Dedic med Maria Dediic och Emil Dedic på Malmvägen, Sollentuna
Skicket är dåligt på husen, det är hål i golvet i hissen och låset har varit trasigt i flera månader. Men lägenheten är bra.
Daniela Pricopi, Norrgårdsvägen, Åkersberga
Jag har bott här i tre år, det är trevligt och fint. Lägenheten är stor och när det är något och vi ringer värden kommer de fort och fixar.
Charles Ngang, Storvreten, Botkyrka
Köket är gammalt. Vi har fläkt men det är ett gammalt dragskåp, inte en elektrisk fläkt.
Yvonne Kuusela, Hasselgatan, Upplands Väsby
När jag flyttade in bytte de fönster och slipade parketten, innan var det för slitet. Men parketten är tunn, det är som att vara på en båt med vågor under fötterna.
Tommy Skog, Hallonbergen, Sundbyberg
Jag tycker att det är bra för mig, jag har precis gått i pension. Men visst behöver det renoveras.