– Räntorna har ökat vår lånekostnad till det tredubbla. Vi funderar mycket på om vi kan gå med vinst vid en försäljning eller om det blir plus minus noll.
Det säger 34-åriga Vegabon Tova som är ute på promenad i området där hon bott med sin familj i ett och ett halvt år. Hon och familjen vill helst köpa hus.
– Men det är först nu vi vågar kolla och tänka i de banorna.
En bit längre bort möter Jimmy Rossetti, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, upp vid ett av sina försäljningsobjekt. Brf Vega Garden är i stort sett färdigt och byggnadsarbetarna är i full färd med att lägga plattor på trottoaren utanför. 57 av de 93 lägenheterna är sålda.
När Vega är helt utbyggt kommer stadsdelen sammanlagt ha 3 500 nya bostäder och över 10 000 invånare.
Angie Gray
Jimmy Rossetti som jobbar över hela Haninge säger att försäljningen gått bra i sommar. Det är fler folk på visningarna för villor och radhus än bostadsrätter. Områden som Handen, Vendelsö och Vega lockar lite extra.
– Det är sjukt intressant det som händer på marknaden nu. 2023 var det värsta året sen krisen på 90-talet. Många försäljningar har skjutits upp men nu börjar de gå igenom, säger han.
"Det görs affärer nu"
Till Jimmy Rossettis visningar kommer det bland annat folk från Enskede, Årsta, Hammarbyhöjden och Södermalm.
– De får mycket mer för pengarna i Haninge.
Mäklaren Jimmy Rossetti möter lite andra frågor från köparna numera. Till exempel om föreningens ekonomi, och husens energisystem. – Människor har blivit mer medvetna om vad som kostar nu.
Angie Gray
Kvadratmeterpriset är nästan hälften mot centrala Stockholm och medan en villa i Enskede kostar 10-15 miljoner kan en villa i Vendelsö gå loss på 6-8 miljoner.
Jämfört med guldåret 2021 är folk dock mer prismedvetna sedan räntan stigit.
– Då ville folk bo så stort som möjligt, nu är det mer anpassat till plånboken, säger Jimmy Rossetti.
Juli brukar vara en av de lugnaste månaderna på bostadsmarknaden, men i år var det större aktivitet än vanligt enligt Svensk mäklarstatistik. Jimmy Rossetti säger att det som främst syns i statistiken är att det görs affärer nu, som tidigare skjutits upp.
Han får medhåll av Simon Strand, kontorschef och fastighetsmäklare på Notar i Haninge.
– Säljare och köpare har inte varit överens innan. Nu börjar transaktionerna gå igenom, vilket också syns i statistiken. Det är också mer folk på visningar. Vi ser ljuset i tunneln men vi är inte tillbaka på de nivåer som vi såg för två till tre år sedan.
Julia och Anvar Gizzatullin bor i en hyresrätt i Vega sedan ett år tillbaka och känner sig lyckligt lottade att de fått ett förstahandskontrakt. – Det känns nästan omöjligt att vi skulle kunna köpa något, särskilt när bara en av oss arbetar just nu.
Angie Gray
Fler objekt än vanligt
Just nu finns det cirka 1000 bostadsobjekt ute i Haninge.
– Det är ungefär vad som omsätts på ett år. Så det finns många objekt, säger Jimmy Rossetti.
Det stora antalet kan bland annat märkas genom att det också finns mäklare som lockar med 24 månader avgiftsfritt för nyproducerade lägenheter i Vega.
– Det finns ett väldigt stort utbud av bostäder nu. Utbudet, annonstiderna och antalet återpublicerade annonser är de faktorer som avviker mest negativt från hur det brukar se ut vid ett mer normalt läge, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, generellt om läget på marknaden.
Ingen prisrusning
I Haninge har priserna på bostadsrätter dippat med 10 procent det senaste året, och enligt statistik från Hemnet har runt en tredjedel av lägenheterna som sålts i år gått för under utgångspris.
Robert Boije på SBAB tror inte på någon generell prisrusning under hösten. Och att man får räkna med en ränta på 3,5-4 procent framöver.
Förutom räntan, vad kan påverka bostadsmarknaden mer under hösten enligt dig?
– Arbetslösheten ökar i Stockholmsregionen, det är viktigt att få en stabil utveckling så den inte ökar mer. Inflationen får inte ta fart igen och ge mer ränteökningar. Vad gäller de stora börsfallen så brukar den svenska bostadsmarknaden generellt inte påverkas av dem. Men i områden där priserna är höga, som i Stockholm, finns ett större behov av kontant kapital vid bostadsaffärer, så det kan påverka.
Roger Arvidsson och Helena Nilsson är inte oroliga för bostadsmarknadens svängningar. De sålde sin villa och köpte en bostadsrätt i Vega för två år sedan. – Där tänker jag bo tills de bär ut mig, säger Roger. – Men vi tycker synd de unga som ska in på bostadsmarknaden och inte har föräldrar som kan hjälpa dem, säger Helena.
Angie Gray
