Nya bostadsrätter en bra affär

Jakob Jahkopson är inte förvånad över de snabbt ökade priserna på bostadsrätter i Dalénum.
Jakob Jahkopson är inte förvånad över de snabbt ökade priserna på bostadsrätter i Dalénum.
Nyproducerade bostadsrätter i Dalénum har visat sig vara en bra affär. Mäklaren Jakob Jahkopson på Fastighetsbyrån har sålt flera begagnade lägenheter i området och alla säljarna har gjort en vinst på mellan 20 och 70 procent.

Om man köper en ny bil har den tappat i värde i samma sekund som man satt i nyckeln och börjat köra. Samma sak gäller inte för den som sätter nyckeln till dörren på en ny lägenhet.

– Nej den bästa investeringen just nu har varit lägenheter och fastigheter, säger Jakob Jahkopson.

Han har det senaste året sålt flera lägenheter i fastigheter byggda 2012 och 2013 med rejäla vinster.

Särskilt har han märkt att lägenheterna närmast vattnet har varit lättsålda, men hela området är populärt både bland dem som köper nytt och de som köper begagnat.

– Många har bott länge i sina villor och fått en kraftig värdeökning på sina hus. Då kommer de och investerar här. Många är ute efter nyproduktion och då är det här perfekt.

Fast han förklarar att köparna befinner sig i olika lägen. En planerar sitt bostadsköp åratal i förväg och vill bilda sig en uppfattning om prisbilden innan de agerar.

Andra vill köpa lägenheter snabbt då de är i behov av bostad till exempel på grund av ändrade familjeförhållanden.

– Många föredrar att köpa nyproducerade lägenheter på andrahandsmarknaden för att de får tillträda dem snabbare. Nya lägenheter får köparna vänta på ett år eller mer. De som köpt de här lägenheterna vill agera nu. Det driver upp prisbilden. Ofta har de här köparna en boendesituation som kräver en förändring inom rimlig närtid, säger Jakob Jahkopson.

Att lägenheterna stått sig i värde har att göra med att marknaden de senaste åren gått upp.

I genomsnitt år 2012 låg genomsnittspriset per kvadratmeter för en bostadsrätt på Lidingö på knappt 33 000 kronor.

Det senaste året, från november 2014 till oktober 2015, har priset legat på 52 125 kronor per kvadratmeter.

Prisuppgången i Dalénum följer alltså den allmänna prisutvecklingen på lägenheter.

I år fortsätter försäljningen av nyproducerade lägenheter i Dalénum och även i Baggeby, där det byggs smålägenheter ovanpå bowlinghallen.

Men enligt de senaste siffrorna från Svensk mäklarstatistik finns tecken på att den positiva trenden kan vara på väg att vända.

Under den senaste månaden har kurvan pekat nedåt för Stockholms innerstad och Lidingö. Kvadratmeterpriserna föll.

– Vi ser en liten nedgång men man ska inte dra för stora slutsatser av det. Om vi tittar på en enskild månad kan vi ha nedgångar tillfälligt, säger Per-Arne Sandberg, analyschef på Svensk mäklarstatistik.

Priserna föll även under perioden mars till juni, men under juni till september gick de kraftigt upp. Så en månads nedgång kan betyda mycket lite i det långa loppet.