Nyproducerat går åt som smör

Detaljarbetet pågår för lägenheterna i Bagarmossen. Men bostäderna kommer att likna lägenheterna i Brf Living i Uppsala, som är de på skissbilden.
Detaljarbetet pågår för lägenheterna i Bagarmossen. Men bostäderna kommer att likna lägenheterna i Brf Living i Uppsala, som är de på skissbilden.
Projekt: Lumaparken- Hammarby Sjöstad  Byggherre: Besqab.  Antal bostäder: 74 bostadsrättslägenheter.  Inflytt: Preliminärt fjärde kvartalet 2016.  Status: Slutsålt.
Projekt: Lumaparken- Hammarby Sjöstad Byggherre: Besqab. Antal bostäder: 74 bostadsrättslägenheter. Inflytt: Preliminärt fjärde kvartalet 2016. Status: Slutsålt.
Projekt: Lilla Sköndal- Sköndal  Byggherre: Veidekke Bostad.  Antal bostäder: Etapp 1, 29 rad- och kedjehus.  Status: Etapp 1 (24 hus) slutsåld, (ytterligare fem hus släpps under vintern) Etapp 2 släpps våren 2016.
Projekt: Lilla Sköndal- Sköndal Byggherre: Veidekke Bostad. Antal bostäder: Etapp 1, 29 rad- och kedjehus. Status: Etapp 1 (24 hus) slutsåld, (ytterligare fem hus släpps under vintern) Etapp 2 släpps våren 2016.
Projekt: Lilla Sköndal- Sköndal.  Byggherre: Besqab.  Antal bostäder: 78 villor.  Inflytt: Preliminärt andra kvartalet 2017.  Status: Etapp 1 (27 villor) slutsåld. Etapp två släpps 2016, etapp 3 inte fastställd.
Projekt: Lilla Sköndal- Sköndal. Byggherre: Besqab. Antal bostäder: 78 villor. Inflytt: Preliminärt andra kvartalet 2017. Status: Etapp 1 (27 villor) slutsåld. Etapp två släpps 2016, etapp 3 inte fastställd.
Trycket på bostäder i söderort ökar allt mer. Nyproducerat säljer slut flera år innan bostäderna är färdigbyggda - trots att det inte är helt riskfritt.

För de 60 lägenheter i Bagarmossen som har säljstart i början av nästa år har redan 900 personer anmält intresse.

Nyproducerat är stekhett i bostadsbristens Stockholm. Många bostadsrätter säljer slut redan samma dag som de släpps ut på marknaden. Ibland flera år innan bostäderna är färdigbyggda.

Av de nybyggnationer i närheten av Skarpnäcks stadsdelsområde där det är möjligt att reservera, boka eller köpa en lägenhet men ännu inte flytta in, är allt slutsålt. Flera byggherrar som säljer bostadsrätter i söderort är överens om att trycket på marknaden har ökat under det senaste året. Det som läggs ut säljs fort.

– Många av våra projekt har varit slutsålda innan de är klara, en del har i princip sålt slut på säljstartsdatumet, säger Staffan Grundmark, byggföretaget Besqabs regionchef Stockholmsstad.

Vid Ätravägen i Bagarmossen planerar byggföretaget att bygga 60 smålägenheter som har inflytt sommaren 2017. Men försäljningen drar igång redan början av nästa år.

– Vi har 900 personer i vår intressekö. Sen är det inte alla som har ett intresse när det kommer till kritan, men när vi har haft säljstart för andra projekt går det ofta väldigt bra, säger Staffan Grundmark.

Att intresset är stort för nyproduktion tror han delvis beror på att de sätter fast pris vid försäljning.

– Många kan tycka att det är bekvämt. Annars är det budgivningar och då vet man inte vad priset kan sluta på, säger Staffan Grundmark.

Enligt Berit Göransson, utredare på stadsbyggnadskontoret, är det ökade intresset en naturlig del av att allt fler flyttar till Stockholm och konkurrerar på bostadsmarknaden.

– Om staden växer fortare än vad man klarar av att bygga, blir det ett större tryck. Det spiller över på att de yttre delarna av staden har blivit hetare, säger hon.

– Priserna har stigit väldigt mycket och det är naturligtvis en fara. Enligt ekonomer ökar bostadspriserna i lite väl snabb takt och det blir svårare att hitta bostäder för rimliga priser.

Ingela Gabrielsson, privatekonom vid Nordea, poängterar att det även finns flera risker.

– Ofta får man vänta länge mellan köp och inflytt och mycket kan hända på bostadsmarknaden under den tiden. Marknaden kan hamna i någon slags kris eller svacka, som gör att den inte är lika het. Mycket kan även hända på det privata planet och det ska man också ha i åtanke.

Och precis som när man köper en äldre bostadsrätt är det viktigt att tänka på föreningen.

– Man måste ha koll på föreningen. Har de realistiska kalkyler, finns alla tillstånd och hur gör jag om jag vill hoppa av? Man måste ha koll på vad man förlorar om man ångrar sig, säger Ingela Gabrielsson.