Priserna skenar på små lägenheter

Små ettor är det enda många har råd med i innerstans bostadsrace. Det gör att priserna på minilyor runt 20 kvadrat har exploderat.

På Kungsholmen såldes för två veckor sedan en etta på 21 kvadrat för drygt två miljoner kronor.

En 18-kvadratsetta på Pipersgatan såldes för 1 850 000 kronor, en etta på 20 kvadrat på Industrigatan såldes för 1 950 000 kronor och för 1 850 000 kronor fick de 16 kvadraten på Fridhemsgatan en ny ägare.

Miniettorna på Kungsholmen är heta som aldrig förr.

Sedan 2008 har priserna på ettor som är mindre än 21 kvadratmeter i innerstan ökat med 48 procent. I dag ligger snittpriset på 1 750 000 kronor – eller 92 590 kronor per kvadratmeter.

– Förut var det väldigt ovanligt med lägenheter som låg på över 100 000 kronor per kvadratmeter. Idag är det vanligare och det är oftast små lägenheter i innerstan som kommer över den gränsen, säger Per-Arne Sandegren, analys- och IT-chef på Svensk Mäklarstatistik.

Målgruppen för minilyorna är oftast unga människor med en begränsad budget.

Flera av de mäklare som Lokaltidningen Mitt i har pratat med håller med om att många köpare är beredda att gå ner i bostadsyta för att få bo i ”rätt” område.

– Det är läge, läge, läge framför yta, säger Angelica Hermansson på Svensk Fastighetsförmedling på Kungsholmen.

Och så länge det inte byggs mer i innerstan kommer priserna på bostadsrätter fortsätta att stiga spår hon.

Magnus Jansson på Erik Olsson Fastighetsförmedling sålde en etta på 19,5 kvadrat på Ernst Ahlgrens Väg för 1 960 000 kronor i slutet av juli, och en 21-kvadratsetta på Pontonjärgatan för 2 075 000 kronor för två veckor sedan.

Båda lägenheterna köptes av blivande studenter.

– Vi går medvetet ut med de här små lägenheterna tredje veckan i juli och runt lucia då antagningsbeskeden till universiteten och högskolorna kommer, det är då man får 100 000 kronor extra för dem. Många föräldrar investerar i en liten lägenhet till sina barn, vilken blir ungefär lika dyrt i månaden som ett studentrum, plus att barnen då har en summa pengar när de är klara med studierna, säger han.

Han tycker sig se att folk inte har något emot att bo trångt så länge man får bo innanför tullarna.

– Vi går ut och umgås mer än vi bjuder hem folk, så man kan bo ganska litet, säger han.

Det är läge, läge, läge framför yta.Angelica Hermansson Svensk Fastighetsförmedling

Fakta

Kraftig prisökning

Priser för ettor mindre än 21

kvadratmeter i innerstan.

Källa: Svensk Mäklarstatistik