Priserna stiger mest i förorten

Anita Sällinen gjorde en vinst på 300 000 kronor när hon sålde sin lägenhet i Kista.
Anita Sällinen gjorde en vinst på 300 000 kronor när hon sålde sin lägenhet i Kista.
Priserna i Stockholm har exploderat – i dag är det nästan omöjligt att hitta en billig lägenhet.

De största vinnarna finns i västa förorterna, där bostadspriserna ökat med 71 procent på sju år.

Anita Sällinen köpte sin etta i Kista för en miljon kronor i april 2011. I december 2012 sålde hon den för 1,3 miljoner. En vinst på 300 000 – på mindre än två år.

– Jag trodde aldrig att jag skulle gå med så stor vinst. Det blev till en bra kontantinsats till nästa lägenhet, så det var bara att köra, säger Anita Sällinen.

Västerorts ytterförorter är det område i Stockholms stad där bostadsrätterna ökat mest i värde sedan 2005. Kvadratmeterpriset har stigit med hela 71 procent, vilket innebär en prisuppgång på nästan 700 000 kronor för en trea på 75 kvadrat.

Och skillnaden har minskat mellan de dyrare och billigare områdena i staden.

– Det var bara en tidsfråga, säger mäklaren Süleyman Esen, mäklare på Fastighetsbyrån i Kista och områdena runtomkring.

Süleyman Esen menar att priserna i Kista, Akalla, Husby och Tensta länge låg för lågt i förhållande till sina kvaliteter, som närheten till stan och naturen. Nu ligger de mer i nivå med övriga Stockholm.

– Folk börjar förstå att det är en bra investering häromkring. Det är också svårare att få hyresrätt och har man jobb och vill bo här är en lösning att köpa en bostadsrätt, säger han.

Men det är inte bara i västerort som priserna ökat kraftigt sedan 2005. På Östermalm har priserna stigit mest räknat i kronor och ören – 1,7 miljoner för en trea på 75 kvadratmeter – trots att den procentuella ökningen var något mer blygsam: 51 procent.

Men snart kan det vara slut på den ständiga prisuppgången. Det menar Martin Flodén, professor i nationalekonomi.

Låga räntenivåer kombinerat med löneökningar har fått priserna att skjuta i höjden. Men räntorna kan inte sjunka mycket mer och blir på sikt nästan säkert högre.

Samtidigt kan också åtgärder från beslutsfattarna sättas in för att hålla nere priserna.

– På lång sikt måste priserna hänga ihop med inkomsterna. Det har varit en ovanlig ökning och det vore väldigt farligt att förutsätta att den fortsätter, säger han.

Fakta

Störst ökning i västerort

*Pris för en trea på 75 kvadratmeter baserat på årets snittpris/kvadratmeter i respektive område.Källa: Mäklarstatistik