Min lokala hjälte

Priset har gått ner på bostadsrätterna

I snitt har lägenheterna i länet aldrig kostat mer. Men i Värmdö är de billigare än för några månader sedan.

Enligt mäklaren Alexander Cardley beror det på det stora utbudet.

Mellan februari och april sjönk priserna på bostadsrätter i Värmdö med 4 procent. Samtidigt skjuter övriga länets priser i höjden, enligt nya siffror från Mäklarstatistik.

Alexander Cardley, mäklare hos Svensk fastighetsförmedling i Värmdö, menar att detta beror på vädret. Den vackra naturen är ett säljargument i kommunen och säljarna vill presentera sina bostäder när det är vackert väder.

– Vintern har hållit i sig så länge att marknaden har legat i dvala. Sedan kom alla annonser på en och samma gång och det gjorde att köparna hade en del att välja bland. Då var efterfrågan inte i nivå med utbudet.

Priserna blir lägre när inte lika många slåss om bostäderna.

Det stora utbudet den senare tiden har också till stor del bestått av nyproduktion.

Trots de senaste månadernas sänkning har priserna ökat med 6 procent om man jämför med samma period förra året.

– På det stora hela går prisutvecklingen uppåt, om än i lite långsammare takt för tillfället. I ett längre perspektiv kan vi få samma branta höjning som just nu sker inne i stan.

Mäklaren menar att priserna ökar snabbare i förorter närmare Stockholms centrum eftersom efterfrågan är större där.

– I takt med att priserna blir högre i stan tar köparna nästa steg till närförorten. Då stiger priserna där och då tar man ett ytterligare steg ut, säger han.

Än så länge har dessa köpare inte hittat ut till Värmdö. Men Alexander Cardley tror att det är en tidsfråga.

– Rätt som det är så börjar man flytta hit också, säger han.

Värmdös bostadsrätter var som dyrast år 2011 då det skedde en återhämtning efter finanskrisen då det inte fanns mycket nyproduktion. Att höjningen inte längre går i samma takt tror Alexander Cardley beror mycket på skärpta bolåneregler.

– Nu kräver bankerna 15 procent i kontantinsats och då kan man inte låna och köpa hej vilt, man måste tänka till.

Fakta

25 464 per kvadratmeter

Mellan februari och april såldes 88 bostadsrätter i Värmdö kommun.

I snitt kostade de nästan 25 464 kronor per kvadratmeter.

Snittpriset på en bostadsrätt var 1 886 000 kronor.

Priserna har minskat med 4 procent under perioden. Det är den största minskningen i länet.

På ett helt år har dock priserna ökat med 6 procent. Dyrast var lägenheterna i november förra året.

Källa: Mäklarstatistik