Rekordstort utbud: Nu går det att fynda bostäder i Vasastan

Sedan i fjol har lägenhetspriserna i Vasastan gått om dem på Östermalm. De senaste veckorna har ovanligt många bostäder varit ute till salu.
Sedan i fjol har lägenhetspriserna i Vasastan gått om dem på Östermalm. De senaste veckorna har ovanligt många bostäder varit ute till salu.
Jeanette Möller med dottern Filippa blev intresserade av lägenheten i Vasastan.
Jeanette Möller med dottern Filippa blev intresserade av lägenheten i Vasastan.
Fler bostäder till salu.
Fler bostäder till salu.
Så har kvadratmeterpriset på bostäder utvecklats.
Så har kvadratmeterpriset på bostäder utvecklats.
Många har velat sälja sin bostad innan de nya amorteringskraven börjar gälla i morgon, den 1 juni. För en gångs skull är det gott om objekt ute – och kanske går det att göra fynd.

Vi gick på visning i hjärtat av Vasastan.

Huset är från 1889 och lägenheten har tidstypiskt höga fönster och spegeldörrar. Rummen vetter mot väster och kvällssolen flödar in över fiskbensparketten. Utgångspriset för trerummaren på 79 kvadrat ligger på sex miljoner.

I ett av sovrummen står en familj och resonerar bekymrat om att de nog inte klarar budgivningen. Men Jeanette Möller och hennes dotter Filippa är fortfarande intresserade.

– Vi bodde snett över gatan för 15 år sedan och vill tillbaka, säger Jeanette.

Men priserna är höga.

– Det är nästan Östermalmspriser. Det har blivit otroligt populärt här, kanske är det att Citypendeln är på gång. Kvarteren runt Odenplan är nästan värst, säger hon.

Henriette Gerson, mäklaren på Behrer & Partners som håller i visningen, har också noterat Vasastans ökade dragkraft.

– Det är attraktiva kvarter med trevliga våningar som inte är sönderrenoverade. Det är fin stadskänsla. Mycket restauranger och små verksamheter. Det är väldigt levande här i Vasastan. Och en bra blandning av åldrar.

Faktum är att kvadratmeterpriset i Vasastan/Norrmalm passerade Östermalm redan i fjol. I april i år låg snittet i vår stadsdel på 93 750 kronor, jämfört med Östermalms 91 840.

Priserna rusar i väg under budgivningen.

– Ibland blir man alldeles matt. Vi har hunnit vara med på några och priserna kan studsa upp både en och en halv och två miljoner. Det är helt vansinnigt.

Men just nu ökar utbudet av lägenheter, vilket stärker köparens position något.

– Förra året trodde marknaden att amorteringskravet skulle införas och det blev en väldigt stark prisutveckling, säger mäklaren Henriette Gerson som håller i visningen.

Men kravet införs inte förrän i morgon, den 1 juni.

Många säljare verkar nu ha hoppats att priserna ska stiga på samma sätt och passat på att sälja. De senaste veckorna har Henriette Gerson sett antalet lägenheter öka med 65 procent jämfört med förra året.

– Men köparna är redan vana vid de nya reglerna. Många säljare kanske tar tillbaka sina lägenheter.

Kanske finns därför möjligheten att göra fynd för dem som skriver på senast i morgon.

– Det kan det göra om man råkar på lägenheter där säljarna måste göra affär just nu, säger Henriette Gerson.

Statistik från Svensk Mäklarstatistik visar att bopriserna i innerstan ökat måttligt sedan i somras. Mellan augusti 2014 och augusti 2015 steg kvadratmeterpriset från 76 000 kronor till 92 350 – drygt 16 000 kronor. Mellan augusti 2015 och april 2016 med 1 400 kronor.

Men enligt Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik är det inte ovanligt att prisutvecklingen går i trappsteg.

– Kanske ligger priserna stilla en tid framöver, för att sedan ta ett kliv upp i trappan, säger han.

Allt fler köpare söker sig nu utanför tullarna, där priserna stiger.

– Det är en vanlig trend i storstäder när nivån blir så hög att många helt enkelt inte har råd, säger Hans Flink.

Fakta

Nya regler för bostadslån

Ingen får belåna en bostad till mer än 85 procent, det stoppar bolånetaket.

Lån på 70 procent eller mer av bostadens värde måste amorteras med 2 procent av hela lånebeloppet varje år.

Vid 50–70 procent är årstakten 1 procent.

Nyproducerade bostäder omfattas inte av amorteringskravet under fem år.

Blir du till exempel långtidssjuk eller arbetslös kan bankerna göra tillfälliga undantag från amorteringskravet.

Bostaden får omvärderas högst var femte år eller vid avsevärd förändring.

Om kontrakt om ny bostad skrivs före den den 1 juni omfattas lånen inte av de nya amorteringsreglerna även om lånen tas senare.

Källa: Finansinspektionen