Rekordstort utbud: Nu går det att fynda bostäder på Kungsholmen

Lägenhetsvisning
Just nu är det ovanligt många lägenhetsvisningar i innerstan. På Kungsholmen har det i maj varit 15 procent fler lägenheter ute till försäljning jämfört med året före, enligt bostadssajten Booli.
Så har det genomsnittliga kvadratmeterpriset på bostäder utvecklats.
Så har det genomsnittliga kvadratmeterpriset på bostäder utvecklats.
Antalet bostäder till salu.
Antalet bostäder till salu.
I och med det nya amorteringskravet tycks prisracet ha stannat av på Kungsholmen och i resten av innerstan. Nu är det köparna som har bollen.

– Det har varit mycket för kunderna att titta på och en lite mer avvaktande marknad, säger Malin Carlens från Fastighetsbyrån.

Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad har tidigare varit säljarens marknad, med ständigt ökade priser och få lägenheter till salu.

Men just nu är läget annorlunda, det visar siffror från bostadsannonssidan Booli som Mitt i har tagit del av. I maj har det legat mer än 15 procent fler lägenheter ute till försäljning än året före på Kungsholmen och trenden är den samma i övriga innerstan.

Det höga utbudet bekräftas även av flera mäklare som Mitt i talat med.

– Många vill sälja samtidigt och det finns jättemånga lägenheter ute, säger Kungsholmsmäklaren Pia Lasses från företaget Karlsson & Uddare.

Mitt i Kungsholmen träffar henne på en kvällsvisning en tisdag i Hornsberg där några personer kikar runt i rummen.

Flera mäklare bekräftar för Mitt i att det inte längre råder samma hets som för några månader sedan, då många lägenheter rök redan före visning.

Pia Lasses tror att en av orsakerna till de många lägenheterna på marknaden är amorteringskravet, som införs i morgon den 1 juni.

Eftersom många stressat för att hinna få ut sin lägenhet före dess i hopp om att få högre priser kan resultatet snarare bli det motsatta.

– Vi upplever att marknaden är trögare än tidigare just nu. Köparna är lite mer avvaktande, säger Pia Lasses.

Malin Carlens är Kungsholmsmäklare på Fastighetsbyrån. Hon har också upplevt det stora utbudet av lägenheter.

– I maj månad har det varit väldigt mycket. Det har varit mycket för kunderna att titta på och en lite mer avvaktande marknad. Jag tror att många vill se lite vart det tar vägen innan de köper, säger hon.

Hon tror också att förklaringen är att många vill sälja innan amorteringskravet träder i kraft, även om det är lite sent påkommet hos säljarna.

– Det har varit ett lågt utbud tidigare månader i år. Det är först den sista månaden som det märkts, säger hon.

Priserna då? Statistik från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter på Kungsholmen fortsätter att öka något, men att ökningen varit betydligt beskedligare än tidigare.

Bostadspriserna i övriga innerstan har samtidigt legat i princip stilla sedan augusti 2015.

Men det är inte ovanligt att prisutvecklingen går i trappsteg, enligt Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik.

– Kanske ligger priserna stilla en tid framöver, för att sedan ta ett kliv upp i trappan, säger han.

I statistiken kan man också se att allt fler köpare söker sig utanför innerstan för att göra sin lägenhetsaffär. Det kan bero på att det finns en finansiell men också psykisk spärr där man inte vill betala mer, enligt Hans Flink.

Fakta

Nya regler för bostadslån

Ingen får belåna en bostad till mer än 85 procent, det stoppar bolånetaket.

Lån på 70 procent eller mer av bostadens värde måste amorteras med 2 procent av hela lånebeloppet varje år.

Vid 50–70 procent är årstakten 1 procent.

Nyproducerade bostäder omfattas inte av amorteringskravet under fem år.

Blir du till exempel långtidssjuk eller arbetslös kan bankerna göra tillfälliga undantag från amorteringskravet.

Bostaden får omvärderas högst var femte år eller vid avsevärd förändring.

Om kontrakt om ny bostad skrivs före den den 1 juni omfattas lånen inte av de nya amorteringsreglerna även om lånen tas senare.

Källa: Finansinspektionen