Min lokala hjälte

Rusning till Järfällas nyproduktioner

Åke Sundvall AB bygger 217 bostadsrätter vid Stora torget i Barkarbystaden. 212 sålda, 5 bokade.
Åke Sundvall AB bygger 217 bostadsrätter vid Stora torget i Barkarbystaden. 212 sålda, 5 bokade.
Åke Sundvall AB bygger 217 bostadsrätter vid Stora torget i Barkarbystaden. 212 sålda, 5 bokade.
Åke Sundvall AB bygger 217 bostadsrätter vid Stora torget i Barkarbystaden. 212 sålda, 5 bokade.
Slutsålt. Smedjan vid Bolinder strand. JM bygger 71 bostadsrätter.
Slutsålt. Smedjan vid Bolinder strand. JM bygger 71 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Enen i Viksjö. HSB bygger 53 lägenheter.
Slutsålt. Brf Enen i Viksjö. HSB bygger 53 lägenheter.
Slutsålt. Brf Enen i Viksjö. HSB bygger 53 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Enen i Viksjö. HSB bygger 53 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Engelbrektshöjden i Jakobsberg. HSB bygger 109 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Engelbrektshöjden i Jakobsberg. HSB bygger 109 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Engelbrektshöjden i Jakobsberg. HSB bygger 109 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Engelbrektshöjden i Jakobsberg. HSB bygger 109 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Södra ängen i Viksjö. Riksbyggen bygger 57 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Södra ängen i Viksjö. Riksbyggen bygger 57 bostadsrätter.
Slutsålt. Svea 2 i Barkarbystaden. Brabo bygger 85 bostadsrätter.
Slutsålt. Svea 2 i Barkarbystaden. Brabo bygger 85 bostadsrätter.
Allt bokat. Brf Friflygaren i Barkarbystaden. Einar Mattsson bygger 125 bostadsrätter.
Allt bokat. Brf Friflygaren i Barkarbystaden. Einar Mattsson bygger 125 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Viggen i Barkarbystaden. Peab bygger 81 bostadsrätter.
Slutsålt. Brf Viggen i Barkarbystaden. Peab bygger 81 bostadsrätter.
Slutsålt. Västra Polhem etapp 5 i Barkarbystaden. Peab bygger 12 bostäder (radhus).
Slutsålt. Västra Polhem etapp 5 i Barkarbystaden. Peab bygger 12 bostäder (radhus).
Allt bokat. Brf Friflygaren i Barkarbystaden. Einar Mattsson bygger 125 bostadsrätter.
Allt bokat. Brf Friflygaren i Barkarbystaden. Einar Mattsson bygger 125 bostadsrätter.
Slutsålt. Kvarteret Vindmöllan i Söderdalen. JM bygger 126 bostadsrätter.
Slutsålt. Kvarteret Vindmöllan i Söderdalen. JM bygger 126 bostadsrätter.
Slutsålt. Väderkvarnen i Söderhöjden. JM bygger 75 bostadsrätter.
Slutsålt. Väderkvarnen i Söderhöjden. JM bygger 75 bostadsrätter.
Det byggs för fullt i Järfälla. Och intresset för nyproduktioner är stort - så gott som alla byggprojekt som haft säljstart har sålt slut.

– Vi har aldrig haft en sådan marknad som vi har nu, säger Gabriella Gvidi, fastighetsmäklare på Svensk nyproduktion, en del av Svenska Mäklarhuset.

Järfälla växer och nya bostäder byggs på flera håll i kommunen. Och nyproduktionerna är populära – av alla kommande bostadsprojekt som gått ut till försäljning är nästan samtliga sålda eller bokade. I skrivande stund finns bara en nyproducerad bostad till försäljning i kommunen.

– Det är helt galet. Jag har 15 års erfarenhet i branschen och har jobbat med nyproduktion i minst tio år. Under den tiden har vi aldrig haft en sådan marknad som vi har nu, jag har aldrig tidigare känt känslan av att det inte finns något stopp, säger Gabriella Gvidi som bland annat sålt JM:s nyproduktioner i Söderhöjden.

– Vid säljstart erbjuder man ofta vip-kunder förtur. Förr sålde man ungefär 20 procent till vip-kunder, nu är den siffran ungefär 70 procent. Så när bostäderna går ut till allmän försäljning finns det inte så mycket kvar. Att kunder har kommit tidigt och köat när resterande bostäder släpps är inte ovanligt.

Fördelarna med att köpa en nyproducerad bostad är, enligt Gabriella Gvidi, många. Man köper till ett fast pris, bostäderna är moderna och man har möjlighet själv att sätta egen prägel och utforma bostaden utefter de egna behoven.

– Dessutom slipper man budgivning som kan vara påfrestande.

Att köpa en nyproducerad bostad har även varit visat sig vara en lönsam affär när bostäderna sålts vidare. Från säljstart till inflytt har priserna ofta stigit rejält och utan att knappt flytta in har man kunnat göra en stor vinst.

– Det har alltid funnits kunder som spekulerat, men inte i så hög grad som nu, säger Gabriella Gvidi.

Hon ser ingen antydan på att intresset för nyproduktioner mattas av.

– Men jag tror att prisstigningen kommer plana ut. Stockholm är alltid hett, vi är i ett stabilt läge, men jag tror inte att priserna kommer att fortsätta stiga i samma takt.

Ingela Gabrielsson, privatekonom Nordea, menar dock att det även finns flera risker med att köpa nyproducerat.

– Ofta får man vänta länge mellan köp och inflytt och mycket kan hända på bostadsmarknaden under den tiden. Marknaden kan hamna i någon slags kris eller svacka, som gör att marknaden inte är lika het. Mycket kan även hända på det privata planet och det ska man också ha i åtanke.

Att flytta in i en nystartad förening kan också ha sina risker.

– Man måste ha koll på föreningen – har de realistiska kalkyler, finns alla tillstånd och hur gör jag om jag till exempel vill hoppa av. Man måste ha koll på vad man förlorar ifall man ångrar sig, säger Ingela Gabrielsson.

– När det kommer till nyproduktioner ser det ofta fantastiskt ut och då är det kanske lätt att glömma allt som kan hända runt omkring.

Fakta

Kommande nyproduktioner

Kallhäll

Kallhälls centrum/Folkets hus: 68 bostadsrätter, preliminär säljstart 2016. (HSB)

Kallhällsparken: 150 bostadsrätter. Öppet för intresseanmälan, beräknad säljstart senhösten 2015. (Veidekke)

Jakobsberg

Kvarnstugan: 85 bostadsrätter, preliminär säljstart 2016. (HSB)

Barkarbystaden

Kvarter 8: 150 bostadsrätter, preliminär säljstart våren 2016. (Peab)

Kvarter 10: Cirka 130 lägenheter, preliminär säljstart hösten 2015. (Viktor Hansson.)

Kvarteret Peab: 150 bostadsrätter, beräknad säljstart 2016. (Peab)

Barkarby Metropol: 186 bostadsrätter. Öppet för intresseanmälan, beräknad säljstart senhösten 2015. (Veidekke)

Kvarteret Ikano. 75 bostadsrätter, förtursanmälan tas emot till och med januari 2016. (Ikano)