Så lyckas du med bostadsköpet

Mäklaren Catharina Hillerström Vagil ger nu ut två böcker som riktar sig till lägenhets- respektive husköpare.
Mäklaren Catharina Hillerström Vagil ger nu ut två böcker som riktar sig till lägenhets- respektive husköpare.
Bostadsköpare får sämre hjälp av mäklaren än säljaren. Det tycker mäklaren och Sjöstadsbon Catharina Hillerström Vagli som nu ger ut en bok med tips om hur man lyckas bäst med sitt bostadsköp.

Enligt fastighetsmäklarlagen ska en mäklare vara neutral mellan köpare och säljare.

– Enligt lagen ska man också ta hänsyn till uppdragsgivarens ekonomiska intressen, enligt mig är det en motsägelse att man då kan företräda båda två. Jag tycker inte det är riktigt opartiskt, säger Catharina Hillerström Vagli.

2008 startade hon därför landets första mäklartjänst för köpare.

Då hade hon arbetat som mäklare i flera år och gång på gång blivit kontaktad av vänner, bekanta och bekantas bekanta som ville ha råd och tips när de skulle köpa bostad.

– Det är alltid samma frågor som dyker upp, så nu har jag satt ihop två böcker om det, säger hon.

Den ena handlar om lägenhetsköp, den andra om husköp.

Hon tycker att många av dem som köper lägenheter slarvar med att skaffa sig relevant information. Som exempelvis att titta ordentligt på föreningens ekonomi, på avgiftshöjningar och underhållsplan. På hur lånen ligger, om de är bundna och har en bra ränta.

För två veckor sedan läste hon ett kontrakt där det varken stod lägenhetsnumret, hur stor avgiften var eller hur stor andel av föreningen man köpte.

– Det är ett icke giltigt kontrakt för då vet du inte riktigt vad du har köpt, säger hon.

Hennes råd till köpare skiljer sig lite åt om man vill bo i Hammarby sjöstad eller på Södermalm och i Gamla stan.

– I Sjöstan är det hyfsat välbyggda lägenheter med bra standard. Men där kan finnas föreningar med enormt stora lån. De har redan nu höga avgifter och de kan bli ännu högre. Det är lite läskigt.

På Södermalm och i Gamla stan tycker hon att man ska titta på standarden totalt sett både i lägenheten och fastigheten.

Det är även viktigt att titta på underhållsplanen och ställa frågor till ordförande.

– Man kan fråga om grannar och om det är stor omsättning i föreningen, om det är så kan man ju fundera över varför.

Det är även intressant om det finns ytor som en vind som kan omvandlas till nya bostäder.

– Men det viktigaste vid ett bostadsköp är ändå läget. Både vad gäller huset och området i stort, säger Catharina Hillerström Vagli.

Fakta

Catharinas tips till lägenhetsköpare

Titta på föreningens ekonomi.

Gå igenom underhållsplanen.

Ring ordföranden och fråga om grannar, vilka förändringar som är på gång och om det är stor omsättning på lägenheter.

Ta reda på om det är några stora förändringar eller byggplaner i närområdet. Det kan påverka utsikt och göra miljön bullrig.

Ta reda på vad föreningen har för lokaler, om de är uthyrda och vad som händer om det inte finns någon hyresgäst.

Fakta

Ger ut två böcker

Namn: Catharina Hillerström Vagli.

Ålder: 51 år.

Bor: Hammarby Sjöstad

Familj: Hustrun Anita, sonen Aksel, 5 år.

Aktuell med: Böckerna ”Lägenhet – råd och tips inför köpet” och ”Hus – råd och tips inför köpet”.