Skyhöga hyror för nyproduktion på Södermalm

 "Hyran är väldigt, väldigt hög", säger Stefan Börlin som bor i Tygeln.
"Hyran är väldigt, väldigt hög", säger Stefan Börlin som bor i Tygeln.
22 764 kronor i månaden. Så mycket kostar den dyraste nyproducerade lägenheten på Södermalm just nu.
På nio år har snitthyrorna för nyproducerade hyresrätter i innerstan ökat med 45 procent.
– Det är ohållbart, säger Erik Elmberg på Hyresgästföreningen.

I kvarteret Tygeln på Södermalm finns några av Stockholms absolut dyraste hyresrätter.

Bertil Wretemo, pensionerad it-konsultchef, bor i kvarteret tillsammans med sin fru. Paret betalar 15 500 kronor i månaden för en trea.

– Det är klart att man kan göra roligare saker för pengarna. Det är ett fint hus men alldeles för hög hyra och jag kan inte fatta varför det ska vara så dyrt, säger han.

”Hyran är väldigt, väldigt hög”

Trots att de bara bott i huset i två år har de redan ställt sig i byteskön.

– Vi ser lägenheten lite som en inkörsport.

Bertil Wretemo bor i stans dyraste nyproduktion.

Stefan Börlin stod i bostadskö i 8-9 år innan han fick en lägenhet i kvarteret. En fyrarummare för 17 000 kronor i månaden.

– Hade jag stått längre i kö hade jag haft bättre alternativ. Hyran är väldigt, väldigt hög.

Vill du bo kvar här?

– Det beror på vad man får för alternativ. Just nu finns det inget bättre. Jag jobbar både i stan och i Solna och vill bo i stan.

Ökat med 45 procent

Långt ifrån alla har råd att bo i en nyproducerad hyresrätt i Stockholms innerstad.

I fjol kostade en nyproducerad fyra i innerstan i snitt 17 214 kronor i månaden, enligt statistik från Bostadsförmedlingen. För en etta ligger snitthyran på 9 200 kronor.

Och priserna stiger. Kvadratmeterhyran för en nyproducerad lägenhet i innerstan har ökat med omkring 45 procent mellan 2007 och 2016, visar Mitt i:s genomgång.

– Det är ohållbart, säger Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

Historisk skillnad

Flera hyresvärdar har börjat lätta på reglerna, men i många fall krävs fortfarande en inkomst på fyra gånger hyran.

– Det är allvarligt. Vi måste börja tänka på framtidens generation. Var ska de bo? För många är en svindyr nyproduktion det enda alternativet, säger Erik Elmgren.

Erik Elmgren, Hyresgästföreningen.

En jämförelse mellan boendekostnaden för det ägda och hyrda boendet kan ge en bild av utvecklingen.

I Stockholm är månadskostnaden för en ny hyresrätt på 70 kvadratmeter i snitt 4 600 kronor högre än för en motsvarande bostadsrätt. En historisk skillnad, enligt Hyresgästföreningen. Orsaken tros vara det extremt låga ränteläget och den eskalerande bostadsbristen.

– De som bor i bostadsrätt har rätt till ränteavdrag och ROT, medan hyresgästerna måste acceptera extremt höga hyror för att ha någonstans att bo, säger Erik Elmgren.

”Pågår en parallell marknad”

Det finns tre sätt att bestämma hyran för nyproduktion: presumtionshyra, bruksvärdeshyra eller förbestämda hyror. Det senare alternativet gör det möjligt för hyresvärdarna att sätta hyror utan att förhandla med Hyresgästföreningen.

Det är riskfyllt, eftersom det möjliggör för hyresgästen att överklaga hyran till Hyresnämnden. Men enligt Hyresgästföreningen är det få som utnyttjar den möjligheten.

– Folk är beredda att betala. Annars har de ingenstans att bo, säger Erik Elmgren.

Enligt Fastighetsägarna, som representerar både privata och allmännyttig byggherrar i Stockholm, har de förbestämda hyrorna blivit vanliga bland hyresvärdar i innerstan. I flera nyproduktionsområden sätts hyresnivåerna långt innan hyresgästerna flyttar in.

– Det pågår en parallell marknad, säger Billy McCormac, vd för Fastighetsägarna i Stockholm.

”Det är sjukt att det ska vara så dyrt”, säger Annelie Zetterlund, 45.

Skälig nivå

Trots det menar han att nyproduktionshyrorna ligger på en rimlig nivå.

– Fastighetsägare sätter i princip aldrig hyror som skulle kunna ifrågasättas i en prövning i Hyresnämnden. Hyrorna är på en skälig nivå utifrån hur marknaden ser ut, säger han.

Att det skulle vara ekonomiskt lönsamt att bygga hyresrätter är enligt honom en ”sanning med modifikation”.

– Det finns fortfarande höga kostnader förknippat med att bygga hyreslägenheter. Marken är jättedyr och blir dyrare i och med de höjda tomthyrorna. Med alla kostnader som bakas in kan man inte sätta de hyresnivåer man kanske skulle vilja. Det är helt uteslutet. De billiga hyresrätter som staden efterlyser kommer man inte att få till via nyproduktion.

Finns det inte en risk att man bygger lägenheter som ingen vill ha?

– Om man står där med tomma lägenheter, då kommer man att sänka priset för att få in folk. Men finns det en marknad och en skälig nivå som människor är beredda att betala så kommer hyrorna att sättas utifrån det. Det är så marknaden fungerar.

Fakta

Här är Södermalms dyraste nyproduktion

Femma. Wollmar Yxkullsgatan, Tygeln: 22 764 kronor i månaden, 121 kvadratmeter.

Fyra. Wollmar Yxkullsgatan, Tygeln: 20796 kronor i månaden, 106 kvadratmeter.

Trea. Wollmar Yxkullsgatan, Tygeln: 18184 kronor i månaden, 97 kvadratmeter.

Tvåa. Jakob Mommas gata, Tygeln: 14 100 kronor i monaden, 68 kvadratmeter.

Etta. Maria Prästgårdsgata, Tygeln: 10386 kronor i månaden, 46 kvadratmeter.

Källa: Bostadsförmedlingen