Stora gap på bostadspriser

Det är inte ovanligt att slutpriserna på bostäder hamnar 20, 30 eller 40 procent över det begärda priset. Här är exempel på några försäljningar som dragit iväg i höst.
Det är inte ovanligt att slutpriserna på bostäder hamnar 20, 30 eller 40 procent över det begärda priset. Här är exempel på några försäljningar som dragit iväg i höst.
Tidigare användes acceptpriser men det begreppet verkar ha spelat ut sin roll. "Numera förväntar sig både säljare och köpare att det ska bli budgivning" säger Jan Lindström, fastighetsmäklare på Mäklarhuset.
Tidigare användes acceptpriser men det begreppet verkar ha spelat ut sin roll. "Numera förväntar sig både säljare och köpare att det ska bli budgivning" säger Jan Lindström, fastighetsmäklare på Mäklarhuset.
Bostadsmarknaden är het. Under det senaste året har snittpriset för en villa i Spånga stigit med drygt 30 procent.
Bostadsmarknaden är het. Under det senaste året har snittpriset för en villa i Spånga stigit med drygt 30 procent.
Ska du köpa bostad i Spånga får du räkna med att det begärda priset ökar med 20 procent

Många mäklare har slutat att använda acceptpriser och anmälningarna om lockpriser har ökat.

På sajten Hemnet redovisas ett 60-tal bostadsförsäljningar från hösten i Spånga. Där framgår även den procentuella ökningen mellan utgångs- och slutpris. Under hösten den genomsnittliga prisskillnaden varit 20 procent i Spånga.

Toppnoteringen är en bostadsrätt på Sundbyvägen som ökade med 57 procent. För hus är den största prisuppgången 41 procent för ett radhus på Uppgårdsvägen i Solhem.

Denna utveckling syns i hela länet. I oktober var prisgapet mellan begärt pris och slutpris 15 procent i Stockholm, enligt Dagens Nyheter.

När differensen blir för stor kan det handla om lockpriser. Under årets tio första månader kom det in 53 anmälningar i länet om lockpriser till Fastighetsmäklarnämnden. Det är mer än en fördubbling jämfört med samma period förra året.

Ingen tjänar på lockpriser, menar Per Arne Sandegren, analytiker på Svensk Mäklarstatistik. Han anser att både köpare och säljare från början ska få en rimlig förväntan på slutpriset. Men att slutpriset blir 20 procent över utgångspriset behöver inte handla om ett lockpris, enligt honom.

– Det kan också vara tecken på en het marknad, det är svårt för mäklare att sätta pris och högt tryck på bostäder. Förmodligen är det en kombination.

I Spånga finns exempel på slutpriser som ligger nästan 60 procent över annonspris. Illa, tycker Per Arne Sandegren.

– Så svårt kan det inte vara att sätta pris, om det inte är ett extremt objekt. Stiger priset mer än 50 procent är det en uppenbar felprissättning.

Lägenheten på Sundbyvägen fick ett alltför lågt utgångspris, konstaterar den ansvariga mäklaren.

– I det området har det tidigare ibland varit svårsålt därför att det ligger en bit från tunnelbanan och pendeltåget. Jag blev överraskad av att 50 sällskap kom på första visningen, säger mäklaren.

Att bostadsrätten ligger idylliskt i ett villaområde kan ha bidragit till att trissa upp priset.

Villapriserna i Spånga har stigit med 32 procent under det senaste året, vilket Lokaltidningen Mitt i Västerort tidigare har berättat. Snittpriset för en villa i Spånga är nu över 6 miljoner kronor.

De stora prisgapen handlar om att efterfrågan är så mycket större än utbudet, anser några mäklare som Lokaltidningen Mitt i talar med på Mäklarhuset vid Spånga centrum. I likhet med andra bolag har Mäklarhuset övergett acceptpriserna. Begreppet har tyvärr spelat ut sin roll, anser fastighetsmäklaren Jan Lindström.

– Numera förväntar sig både säljare och köpare att det ska bli budgivning på objektet. Och det kan vara svårt att förutsäga vilka objekt som drar iväg, säger han.

Alexander har fru och barn och har i höst både sålt och köpt bostadsrätt i Spånga. I vissa fall finns det fog att tala om lockpriser, tycker han.

– Vi har varit inne i budgivningar och trott att de varit på väg att ta slut. Sedan har det kommit in några som budat upp priset med 700 000–800 000 kronor.

Bostaden som familjen köpte i Solhem ökade med 37 procent från annonspriset.

– Det var ett alldeles för lågt utgångspris. Det är synd att acceptpriserna verkar vara på väg bort, säger han.

53 av 82 anmälningar om lockpriser under januari till oktober i år kommer från Stockholms län. Att frågan blir mest aktuellt här kan bero på den överhettade bostadsmarknaden, tror Thomas Carter, kommunikationsansvarig på Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).