Var tredje hyresrätt kan topprenoveras

Förvaltarens hus i Hallonbergen.
Historiskt många hus kan genomgå en så kallad robust renovering.
Bland hyresgästerna i Sundbyberg växer oron inför totalrenoveringar med höjda hyror som följd.
På Järnvägsgatan, som är näst på tur, kallar man det "social rensning".
Mitt i:s sammanställning visar att 2 449 lägenheter finns med i renoveringsplanen.
Men två saker kan förändra läget helt.

Ragnar Öhrn, ordförande för den lokala hyresföreningen på Järnvägsgatan visar runt i en av 50-talskåkarna.

– Ventilationen är dålig och stammarna behöver bytas. Husen är mogna för renovering helt klart, konstaterar han.

I lägenheterna varierar skicket. Somliga har kostat på sig nya kök och tapetserat om. De flesta är emot Förvaltarens planer på en så kallad robust renovering, berättar Ragnar. Då rivs ofta allt och bostäderna får ”nykänsla”.

– Många är oroliga. Det finns folk som bott här i 50 år, de vill ju bo kvar. Men det blir inget happy hour-pris efter en robust renovering, säger Ragnar.

Renoveringar i Sunbyberg. Ragnar Öhrn Eva Josefsson Foto:Pekka Pääkkö

Ragnar Öhrn tror att en topprenovering skulle tvinga bort många hyresgäster på Järnvägsgatan.
Foto:Pekka Pääkkö

Vad hyran skulle landa på är oklart. På nyrenoverade Majeldsvägen höjdes hyran med cirka 40 procent. I Bananhuset upp till det dubbla.

Grannen Eva Josefsson är oroad.

– Vi betalar 12 000 kronor i hyra i dag, snart blir jag pensionär. Man tänker på framtiden, kommer vi att kunna bo kvar? Många är i samma sits.

Hon ser framför sig ett annat klientel i husen efteråt.

– Man vill ha in köpstarka människor. Det är säkert bra för Sundbybergs tillväxt, men inte kul för de med lägre inkomst som skuffas undan, säger Eva.

Historiskt många hus i Sundbyberg står inför samma sak. I Förvaltarens planer på robusta renoveringar ingår 2 449 lägenheter fram till år 2022, nära en tredjedel av bolagets bestånd.

Det är ingen slump att så många är aktuella just nu.

– Staden är byggd i årsringar, med en stadsdel var tionde år. De äldre husen i Ör, Storskogen och även i centrala har stora behov. De är ofta energitjuvar, har läckande rör för vatten och avlopp och slitna kök, säger Förvaltarens kommunikationschef Anders Sundqvist.

Hyresgästgästerna har nu vänt sig direkt till politikerna.

– Politikerna äger Förvaltaren och har gett dem mandat att agera. De har också ansvaret för att folk ska ha någonstans att bo, säger Ragnar Öhrn. (Bilden nedan visar Järnvägsgatan 17 oktober). 

jarnvgKommunstyrelsens ordförande Mikael T Eriksson (M) anser att felet begicks på 90-talet när valfritt lägenhetsunderhåll, VLU, infördes, alltså att den boende själv väljer nivån på inre underhåll.

– Man sköt över ansvaret på hyresgästerna och nu ser vi effekten med stora renoveringsbehov, säger han.

Men att avskaffa VLU är inte aktuellt.

– Vi avvaktar i den frågan.

Det är inte politikens uppgift att styra renoveringar, menar Eriksson:

– Om Förvaltaren bedömer att en fastighet ska totalrenoveras, vad ska vi svara på det? Vi vill inte att husen förfaller. Men Förvaltaren måste kunna berätta för hyresgästerna vad hyran blir, där har vi gjort ett förtydligande i ägandedirektiven.

Hyresgästföreningen i Sundbyberg driver på för att införa flera valbara renoveringsnivåer.

Den så kallade Sigtunamodellen har tidigare dömts ut som för dyr. Men nu öppnar Förvaltaren för idén. I år ska beslut fattas om eventuella renoveringsnivåer.

– Det är billigare för våra hyresgäster om vi gör allt på en gång, men vi tittar på om det ska kunna bli möjligt att kunna välja till eller från exempelvis köksrenovering och nya golv och tapeter, säger Anders Sundqvist.

Varför svänger ni?

– Vi ska erbjuda boende i olika nivåer och därför har styrelsen bestämt att vi ska titta på möjligheten att erbjuda olika nivåer i varje hus. Det är också en insikt vi har fått genom att lyssna på de behov som finns.

Mer läsning:

Ombildningar kan stoppa topprenoveringarna

2 449 hyresrätter kan renoveras – här är hela listan

 

Fakta

Så funkar Sigtunamodellen

Kommunala Sigtunahem införde våren 2016 renoveringsmodellen mini, midi, maxi. Där kan hyresgäster välja nivå, vilket avgör hyrespåslaget.

Prisexempel: Mini (stambyte, el, ventilation nya badrum)1 000 kr hyreshöjning. Midi (mini + nytt kök, nymålade väggar och tak) 1 500 kr hyreshöjning. Maxi (totalrenovering) 2 100 kr hyreshöjning. Majoriteten väljer mini, cirka 20 procent maxi.

En liknande modell är på gång hos Bostadsbolaget i Göteborg.

Källa: Sigtunahem